打造北京TOD样本 京投发展探索职住融合新模式
本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
随着我国城镇化发展步入中后期，针对空间结构的优化越来越成为城市发展的题中之义。
在此背景下，推动TOD（公共交通导向型开发）设施与城市建设之间协同发展，促进职住平衡，正在被不少城市所实践。
2022年，国家发展**委印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》中明确提出支持TOD模式，打造站城融合综合体。
据了解，TOD模式可以有效改善城市居民职住不平衡问题；高密度的商业空间还可为居民提供更丰富多元的消费体验。
同时，因为整体规划与统筹连片实施，TOD项目也会对景观规划、城市空气、噪音污染源隔离增加改善优化的余地。
但在实际*作中，TOD项目开发门槛较高，投入资金量大且开发周期长，对于企业的精耕细作能力是较大的考验。
以京投发展（600683.SH）在北京朝阳东坝开发建设的北熙区项目为例，作为城轨融合居住项目，其已成为北京城市新型TOD综合开发的典型案例。
事实上，并非所有公共交通覆盖的地方都适合建设TOD项目，京投发展之所以选择在东坝，与其不可比拟的产业优势密切相关。
据了解，东坝目前已是北京城市新发展格局中一颗冉冉升起的新星，根据东坝自贸CBD北中区规划，这里将建设第四使馆区，以及金盏国际合作服务区，其中划分为第二个三里屯，国际贸易合作区等功能区。区域内的居住、交通、教育、医疗、公共设施等都围绕功能定位做全新布局。
京投发展股份有限公司总裁高一轩此前就曾表示：“东坝可以说占尽‘地利’，位于经济强区朝阳，连通国贸、望京和通州，毗邻首都机场，能在承接产业和人才溢出上占到先机。”
据了解，北熙区项目位于东坝北西片区，该区域的整体规划都依托北岗子站和东风站两座大型综合体。项目所在板块位于地铁3号线、12号线、R4号线和两条远期地铁交汇处，通达全城，是北京地铁密度最高的区域之一。
北熙区项目紧邻12号线所在的北岗子站，在建设过程中充分利用了地铁车辆段一体化开发建设特征，在其上部空间规划开发了21栋楼，还有13栋楼位于落地区。项目将地铁与社区相连接，地面住宅部分通过地下步行**与北岗子站连接，出地铁后无需爬上爬下，就可以直接回到小区地下大堂。
同时，项目还利用空中走廊将北岗子站商业综合体与社区中轴景观商业“绿谷”直接相连，以达到无缝接驳的效果。据了解，这种设计不仅可以提高土地利用效率，还提供了在城市中难得的立体园林式景观。
对于TOD项目，不少购房者曾担心地铁运行所产生的振动和噪声问题，对此，京投发展在北熙区项目中借助自身多年开发地铁上盖项目的经验，使用了高等级减振扣件、钢轨无缝化、液体阻尼弹簧浮置板道床等技术，再通过通风口设置消声器、顶板喷涂吸声材料以及侧墙封闭等方法，能够实现有效降噪。
值得注意的是，东坝北西片区还规划了骑行线路和步行廊道。以东坝中央公园为核心，以坝河、北小河滨水绿带为辅，区域绿地面积可以达到60%。此外，还有一整套智慧城市**，为区域交通、能源和环境等提供技术支持。未来，在北熙区生活的居民出门即可看到**城市绿地以及与之匹配的慢行**。
据高一轩此前介绍，京投发展在两年前就已开始向城市生活方式***转型，“房地产是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，对于我们而言重要的是如何常做常新。粗放式开发的时代已经结束了，尊重每一块土地、为客户创造出更多价值，将是实现企业发展和社会责任的双赢道路。”
（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）
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