特立独行的央企--中交地产
大家好，我是大嘴。
进入娱乐圈的30多年的刘畊宏演戏，唱歌没火，却凭借健身直播火了。
地产圈中，成立近30年的中交地产一直不入流，对比同是央企的保利，中海，华润，**等，中交地产就像没跳《本草纲目》前的刘畊宏。
2022年的春天，房地产市场整体低迷，爆雷，躺平的房企一个接一个。而中交地产却在短短1个月时间，价从3月中旬时的每股不足7元，一路飙涨到超25元，期间拉出了12个涨停，轻松秒杀其他地产股，股价累计涨幅达225%。
根据中交地产发布的2021年年报来看，股价飞涨的中交地产实际上还是逃脱不了其他房企普遍出现的现象“增收不增利”。
截止2021年末，其净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。
看负债，幸好是中交，不然早就爆雷了，西游记中，有神仙背景的妖精最后基本都被召回，而没有背景的妖精则基本被孙悟空打死，这就是现实。
“三道红线”全踩的中交地产，也成了央企开发商中的“当红炸子鸡”，和一众处于绿档或黄档的央企开发商相比，中交地产算得上是特立独行的一个。
中交成为绿城我国大股东后，使其一跃成为“国企概念股”，获得充分的资本优势，融资成本降至4.6%的行业超低位，资金成为其核心优势，助力绿城近年的大举扩张。
也正是中交集团与绿城姻缘，中交地产这家成立三十几年的老牌房企在管理风格有不少民企的作风吗，特别是与绿城的一些经理人交换。
虽然中交地产由中房集团，中交置业，华通置业等几部分的人员组成，与其他央企国企地产主要核心团队成员自行培养成长起来不同，中交每年都有来自不同背景的经理人加入。
近期，原世茂地产华北区域董事长刘辉加盟中交，出任中交房地产管理集团总经理。
刘辉，2005年清华大学博士毕业，2005作为早期龙湖仕官生加盟龙湖集团，龙湖基层岗位一直做到龙湖北京运营总，2013年加盟世茂集团任职环渤海区域总裁，后期合并东北区域之后正式任命为华北区域董事长。
刘辉与中交其实早有渊源，2020年11月，中交地产总裁助理，华北区域总经理宗鸣拜访了还是世茂集团副总裁的刘辉。
更早消息2019年11月，中交官微报道：11月4日，公司爱委**、总裁李永前会见了来访的世茂集团副总裁刘辉一行，公司副总裁周冬参加了会见。
刘辉作为70后地产人，在整个地产职业生涯只在两家标杆房企有过经历，在环渤海区域任职数十年，在圈内口碑不错。
除了此次的新入职的刘辉，中交地产在近几年还吸纳了不少外部经理人加盟，简单梳理了下：
徐爱国，原阳光城集团副总裁，现中交地产执行总裁；
任晓峥，前绿城我国雄安公司总经理，现中交地产总裁助理、津雄公司总经理；
颜龙，原阳光城东北区域总经理，现中交地产总部投资管理部总经理；
何平，前万达昆明公司总经理，现中交地产总裁助理、上海公司总经理；
方轶，原龙光地产营销中心总经理，现中交地产总部营销管理部总经理、
葛宁，原万达商业规划院副院长、延安万达城总经理，现中交地产成都公司总经理；
冯潇，原宋都西南区域总经理，现中交地产总部成本管理部总经理；
宗鸣，原旭辉集团北京公司总经理，现中交地产华北区域总经理、管理集团董事长。
姚能民，原合景泰富武汉公司总经理，现中交地产武汉城市公司总经理。
一边是不停的招募外部经理人进入，另外一边是中交地产高层的频繁变动，从2017年开始，中交地产公司的高层，就有孙国强先生、张世文先生、梁运斌先生、陆伟强先生、彭增亮先生等人先后离职。
五年内经历了四次换帅的中交地产，除了近期的“妖股”让其上了多次热门，在之前存在感一直不强。
众多央字头房企中，**、中海、保利、华润作为第一梯队，业绩早就过千亿，目前稳居前十，其他的央企基本上就剩下追赶了。
克尔瑞数据显示，过去三年的时间，中交地产从排名90多位，进入到了40多位，2021年也迈入千亿规模。组成了以金茂，我国铁建，中交地产，我国中铁，中冶置业为主的第二梯队。
从过去这些年的发展来看，第二梯队的争夺争夺是非常激烈，各领**几年。那么究竟谁能够在第二梯队里面脱颖而出，往第一集团去靠近，这个依靠的不仅仅是公司的规模和资源，更要靠市场化的程度，市场化的人才和市场化的一些打法。
过去几年中，第二梯队房企一直在寻求追赶第一梯队，如中铁建，中铁置业都是无功而返，就是因为在市场化的道理上出现了波折，出现了暂停，甚至是**。
中交因为国企的背景，吸引了一批市场化明星经理人来投，又有绿城这么一个兄弟单位的优秀经验的可供借鉴，能否稳住，冲击第一梯队，接下来两年显得尤为关键。
去年，中交地产发布公告称，李永前由于工作安排原因申请辞去公司总裁职务。聘任汪剑平为总裁，聘任孙卫东为执行总裁。
汪剑平，历任华星置地经理、总经理、董事长以及葛洲坝集团副总经理。
孙卫东，历任中房地产董事、总经理和中交运营管理部总经理、副总裁。
“提拔”孙卫东，空降汪剑平。
相比普通房企，背靠中交集团，中交地产显然有更多试错机会，中交地产在如今房地产这个环境中仍敢继续加杠杆扩张，对其可以说是用风险换行业地位，以免被头部“大哥”甩远，只不过在瞬息万变的市场上，踏准节奏是关键。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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