中交地产业绩焦虑下四处挖人,物业平台找来前龙湖高管曾益明
界面新闻记者 | 牛钰
界面新闻编辑 |
去年员工数量减少45%的中交地产,却在不断挖民企高管加盟。
从龙湖退休两个月的曾益明,近期加盟了中交系新建立的中交服务集团,担任总经理,并在近日首次公开亮相。
据了解,曾益明出生于1975年,在龙湖曾有18年的工作年限。在龙湖智创生活赴港上市的招股书中,曾益明当时的职务是龙湖集团副总裁、龙湖智创生活执行董事兼首席***(COO)。
龙湖集团对界面新闻表示,今年3月底,曾益明先生因个人退休计划,已辞去龙湖智创生活COO及执行董事职务,其退休前为龙湖集团副总裁,作为公司长期合伙人,根据公司合伙人计划退出规则,司龄与年龄相加达到一定条件即可弹性退休。
关于曾益明履新的中交服务,全称为中交物业服务集团有限公司,去年12月刚刚成立。业务范围涵盖公建、住宅、商写、港口、陆路、空港六项主业。
据天眼查显示,中交服务成立于2022年12月,中交物业为大股东,持股28.732%;中交一公局、中交房地产集团、中交投资和中交集团分别持股24%、22.268%、15%和10%。
4月初时,中交物业集团曾公开招聘总经理,要求包含有5-10年行业综合排名前15强的物业公司总经理、副总经理岗位管理工作经验(任职期间实际管理规模超过1亿平米或年营收超过50亿),曾参与物业公司IPO过程的人员优先。
这则招聘条件十分契合曾益明,与此同时也能看出中交新成立的物业平台的野心。
据中交服务集团官微显示,今年以来,中交服务成功签约了中交青岛总部基地、聊城大学、郑州中交世通国际、汕头中交和汇湾等物业服务项目,尚且依赖母公司集团,若要考虑到未来可能发生的IPO,还需要积极外拓。
实际上,自2020年开始,中交地产就开始频繁在表现优异的民企中招贤纳士,职位从城市公司总到区域总,甚至于执行总裁。
在城市总方面,2022年7月,原金地华东区域副总、苏南公司总经理陈胜加盟开始担任中交地产天津公司总经理,其它来自民企的城市总还有中交成都公司总经理葛宁,曾为万达规划院副院长,中交地产杭州城市公司总经理李因国,原为华夏幸福孔雀城杭州公司总经理。
区域总的加盟多发生于2020年,原旭辉北京公司总经理宗鸣加入了中交地产,担任华北区域总经理一职,原合景泰富武汉公司总经理姚能民成为中交地产华中区域总,原万达昆明公司总经理何平为华东区域总。
除此之外,2021年,中交地产宣布聘任徐爱国为公司执行总裁,其此前为阳光城副总裁,有过中海地产、龙湖的任职经历。
2022年4月,原世茂地产华北区域董事刘辉入职中交代建板块, 出任总经理职务,其也有过龙湖的任职经历。
很明显,作为央企背景的地产公司,中交地产想在行业调整周期逆势扩张,因此需要大量市场化的职业经理人。
2022年,中交地产最主要的营收依旧来自于地产销售,期内房地产销售业务带来的营收为382.9亿元,同比大增165.08%,占比总营收的99.3%,但销售额始终低迷,不足500亿的体量离其千亿房企梦还相差甚远。
不过这种寻求规模增长也带来了弊端,从2022年到2023年年初,中交地产一边大力扩张企业规模,一边寻求**和融资,营收增长的快,成本增长的更快。
2022年,华北赶超华东等区域,成了主力贡献,营收额为122.59亿元,占比31.87%,其次才是华东,营收额为112.78亿元,占比29.32%。
这一变化主要原因式华北地区的销售额出现了**式增长,增幅高达3083.23%,此外,中交地产华南区域营收同样出现大幅增长,增幅为2963.53%。
而随着营收**增长的,还有成本。中交地产华北区域的营业成本增幅达3243.92%,超过营收增幅,而华南区域成本增幅更是高达7883.07%,是营收增速的2.66倍。
因此中交地产毛利率已同比减少9.45个百分点至13.28%,归属于上市公司股东净利润 0.34 亿元,同比减少85.60%,已经是连续第4年下滑。
在主业扩张的同时,中交地产也在寻求业务的多元化,上述物业板块就是一个例子,而刘辉加盟的代建板块也曾被寄予厚望,尤其是中交地产现董事长李永前曾在绿城任职时期,见到过代建业务能为公司带来巨大的增益。
但这个板块近三年来还处于发展阶段,虽然相较于2020年已增长不少,但规模尚小。
据其年报披露,2022年代建签约销售面积8.77 万平方米,签约销售金额13.63 亿。据此计算,销售面积虽与去年2.23万平方米相比大幅增长294%,但销售金额仅增长33%。
在这种发展模式下,中交地产在不断缩减人员,据媒体统计,2022年,A股地产公司员工数量减幅最大的为中交地产,全年人工数量减少近45%。
面临规模焦虑、成本激增带来的“增收不增利”,中交地产对职业经理人的渴求能否进一步改善局面,还有待观察。
一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西
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