城建发展:2022年营收245.62亿元 拟10股派1元

2023-06-04 我国证券报

中证智能财讯 城建发展(600266)3月28日披露2022年年度报告。2022年,公司实现营业总收入245.62亿元,同比增长1.56%;归母净利润亏损9.26亿元,上年同期盈利6.41亿元;扣非净利润亏损5.02亿元,上年同期盈利9.35亿元;经营活动产生的现金流量净额为83.37亿元,同比增长169.64%;报告期内,城建发展基本每股收益为-0.5591元,加权平均净资产收益率为-5.55%。公司2022年度分配预案为:拟向全体股东每10股派1元(含税)。

报告期内,公司合计非经常性损益为-4.24亿元,其中持有金融资产负债公允价值变动损益以及相关投资收益为-7.58亿元。

数据统计显示,城建发展近三年营业总收入复合增长率为14.34%,在住宅开发行业已披露2022年数据的11家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为-176.27%,排名10/11。

分产品来看,2022年度公司主营业务中,房地产开发收入237.24亿元,同比增长0.30%,占营业收入的96.59%;租赁收入收入4.03亿元,同比增长8.63%,占营业收入的1.64%;物业管理收入0.36亿元,同比增长24.14%,占营业收入的0.15%。

截至2022年末,公司员工总数为942人,人均创收2607.42万元,人均创利-98.32万元,人均薪酬58.58万元,较上年同期分别变化7.71%、-253.17%、9.60%。

2022年,公司毛利率为13.73%,同比下降8.53个百分点;净利率为-3.60%,较上年同期下降7.43个百分点。

分产品看,房地产开发、租赁收入、物业管理2022年毛利率分别为11.24%、84.12%、86.11%。其中,物业管理连续3年上升。

数据显示,2022年公司加权平均净资产收益率为-5.55%,较上年同期下降7.21个百分点;公司2022年投入资本回报率为-0.44%,较上年同期下降1.93个百分点。

截至2022年末,公司经营活动现金流净额为83.37亿元,同比增长169.64%,主要系项目销售回款增加所致;筹资活动现金流净额-86.20亿元,同比减少84.61亿元,主要原因是借款所收到的现金减少所致;投资活动现金流净额1.06亿元,上年同期为6.53亿元,主要因为上年收回投资不可持续所致。

进一步统计发现,2022年公司**现金流为58.55亿元,相比上年同期下降12.04%。

2022年,公司营业收入现金比为163.45%,净现比为-900.15%。

营运能力方面,2022年,公司总资产周转率为0.18次,上年同期为0.18次(2021年行业平均值为0.20次,公司位居同行业53/87);固定资产周转率为39.70次,上年同期为40.06次(2021年行业平均值为23.86次,公司位居同行业27/87);公司应收账款周转率、存货周转率分别为219.28次、0.23次。

2022年全年,公司期间费用为16.61亿元,较上年增加1415.42万元;但期间费用率为6.76%,较上年同期下降0.05个百分点。其中,销售费用同比下降0.43%,管理费用同比增长3.16%,研发费用同比增长44.88%,财务费用同比下降2.37%。

资产重大变化方面,截至2022年末,公司存货较上年末增加4.97%,占公司总资产比重上升3.51个百分点,主要系项目投资增加;预付款项较上年末减少62.53%,占公司总资产比重下降1.15个百分点;货币资金较上年末减少1.60%,占公司总资产比重下降0.12个百分点,主要系货币资金减少;应收账款较上年末增加185.81%,占公司总资产比重上升0.08个百分点。

负债重大变化方面,截至2022年末,公司合同负债较上年末增加60.32%,占公司总资产比重上升7.42个百分点,主要系预收房款增加;长期借款较上年末减少20.24%,占公司总资产比重下降5.08个百分点;一年内到期的非流动负债较上年末减少45.29%,占公司总资产比重下降3.55个百分点;应付债券较上年末增加81.99%,占公司总资产比重上升3.47个百分点。

从存货变动来看,截至2022年末,公司存货账面价值为958.38亿元,占净资产的395.71%,较上年末增加45.37亿元。其中,存货跌价准备为11.83亿元,计提比例为1.22%。

2022年全年,公司研发投入金额为3859.44万元,同比增长44.88%;研发投入占营业收入比例为0.16%,相比上年同期上升0.05个百分点。此外,公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面,公司2022年末资产负债率为80.20%,相比上年同期上升0.74个百分点;有息资产负债率为32.38%,相比上年同期下降5.15个百分点。

2022年,公司流动比率为2.04,速动比率为0.42。

年报显示,2022年末公司十大流通股东中,新进股东为中信证券股份有限公司、苗圣贤、林依菊,取代了此前的周红卫、应京、闰桂兰。在具体持股比例上,徐仁桥、丁素娥、方英、黄宝平、丁亚南持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)
北京城建集团有限责任公司94466.3341.863396不变
北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户18079.418.012013不变
徐仁桥11550.511846-0.12
丁素娥11380.504312-0.16
中信证券股份有限公司1131.560.50146新进
方英11250.498551-0.12
黄宝平1099.50.487251-0.06
苗圣贤1099.070.48706新进
丁亚南10600.469746-0.21
林依菊1041.190.461411新进

**集中度方面,截至2022年末,公司股东总户数为5.01万户,较三季度末下降了3548户,降幅6.61%;户均持股市值由三季度末的16.01万元上升至20.93万元,增幅为30.73%。


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