新贵！天津唯一的“学体医”板块，要爆发了！
势如破竹！
2023年，天津终于迎来新的城市周期。
经济强势复苏，一季度GDP增速5.5%，一举超越全国平均水平！
产业投资力度空前，全市建设一片热火。
同时，今年还有一系列重点工程投入使用。
最瞩目的，莫过于团泊西的北京协和医学院天津医院。
6月底完成验收交付，9月底正式开业运营！
“建个医院而已嘛，有必要这么兴奋吗？”
若是普通医院，自然没什么，但这可是协和啊，协和有多厉害？
民间流传无数段子：“还有一口气，赶紧送同济；同济救不活，赶紧去协和”。
协和被称作“没有转院单”的医院。
协和，绝对是我国医院的天花板，被称作“死神”前的最后一道防线。
别看全国2000多家协和医院，但只有3个是“真协和”，位于北京、武汉、福建。
天津团泊西这座，是第4个。
北京协和医学院天津医院
北京协和医学院天津医院，总投资约50亿。
目前建设的一期，以血液病医学、肿瘤医学专科和综合内科为主。
二期范围更广，还包括医技楼、住院楼、呼吸中心、科研教学楼、国际医疗区等。
注意，协和在团泊西不仅落地对外开诊的医院，也建设教学基地。
集“医院+学校”为一体，为全国输送优秀医学人才。
锦上添花。
今年4月，天津全面实现京津冀就医“一**行”，无需异地办理就医备案手续。
也就是说，团泊西的协和医院，不仅是天津的，更是整个京津冀的！
重量级大公建的落地，相当于给板块价值镀金，无一例外。
协和医院作为“高能节点”，把团泊西的声音和站位“螺旋放大”。
敏锐的人恐怕已察觉到：
团泊西，是时候该换身份了！
如今，团泊西的身份是“三大IP”：
国际医学城、天津大学城、天津体育城。
【国际医学城】
团泊西**了北京协和医院天津医院、协和博精、天津医学健康研究院、天津中医药大学第三附属医院、北大三医院、康宁津园……
一系列***顶尖的医疗资源，在团泊西形成矩阵，成为我国北方的“医疗高地”。
天津医学健康研究院效果图
【天津大学城】
天津市教委发布了《天津市教育设施布局规划（2018-2035年）》。
到2035年，天津将大力度扩张布局高校**区。
“第三大学城”正式确定，落地在团泊西。
包括天津医科大学（新校区）、天津中医药大学（新校区）、天津体育学院（新校区）、天津仁爱学院、协和医学院天津校区。
天津体育学院、天津中医药大学早已迁入，天津医科大学新校区也正在建设中。
爆发力顶满格，不可小觑。
北京协和医学院天津校区效果图
【天津体育城】
团泊西已建成天津最大规模的体育场馆设施集群。
这是继奥林匹克中心后，第二个***体育产业示范基地。
现已建成团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒垒球场、团泊公路自行车赛道……20多座奥体级运动场馆。
团泊足球场实景图
这“三大IP”，为团泊西带来的是——高级活力。
吸引的都是年轻且高知的人口，以医生、教师、大学生为主。
如今的医院和大学，理念和以前完全不一样。
不仅要与城市融合，更要有产学研一体化的布局。
具备产业引擎的作用，人口**度会更高。
团泊西的发展过程，是典型的“白纸效应”。
全域规划、公建先行，成为“虹吸点”水到渠成。
天津很少有一个板块，能承载如此多且规格高的城市资源。
有三大IP傍身，团泊西的城市地位大幅提升。
在静海最新国土空间规划中，将静海城区和团泊西，共同纳入静海主城。
它早已不是“边角料”，而是主城的地位，也是城市剧烈变化中的机会点。
众所周知，受疫情和经济影响，过去3年很多板块建设停滞。
但团泊西，却没按下“暂停健”。
3年投资了约300亿，持续建设地铁、医院、大学、基础设施配套……
它是天津少见的“肉眼可见”的上升型板块。
全域都在焕发新的能量。
医院、高校，引发了轨道交通上的制胜。
津静线，是天津首条市域（郊）铁路，开创了远郊建地铁的先河。
2021年正式开工，首段途径静海和西青。
设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线汇合。
由此，团泊西被拉进“天津地铁朋友圈”，成为市中心的“密接者”。
国际医学城站效果图
团泊西，也是一个对基础教育“非常努力”的板块。
北师大静海附属学校十二年制学校，设有小学、初中、高中三个学部，提供不超过40%的公办学位，已投入使用。
至于产业，“协和前面跑，企业后面追”。
奔着协和医院而来的医疗器械、大健康和生物医药等企业蜂拥而至。
目前，有近100家生物医药类企业注册在团泊西。
去年**引资到位额达约20.8亿元，贡献率静海第一名。
而团泊西，本身就是百亿级大健康产业集群，如今已落户了约500亿的产业配套。
静海湾的规划已公布，建设规模约121万平米，总投资约120亿元。
致力于打造华北地区的硅谷与湾区，成为产城融合的标杆……
静海湾效果图
看上去很低调的团泊西，实际一直在开足马力。
“别的孩子玩儿的时候，学霸永远都在学习”，就是这个意思。
必须重新认识团泊西了！
不要再用停滞的眼光看它了！更不能把它当远郊来看！
本身它就是“类环城”，距离外环线不到10公里，有先天的区位优势。
凭实力逆袭的团泊西，价值已被重估。
如果说，这样的团泊西已让你瞠目，那么，马上要入市的一个纯新盘，会更让你震惊。
超流体、铝板轮廓、炫目落地窗……甚至部分立面用了玻璃幕墙。
别说在团泊西，就算在南开、河西，也没几个这样的新盘。
简直是“逆天*作”，太令人意外了！
这个纯新盘，就是——津铁镜界。
由天津轨道交通城市发展有限公司开发，隶属于天津轨道交通集团有限公司。
意味着拥有国企强大的实力和兑现力。
规划为约23万平米的低密大盘，包括洋房、叠拼。
不仅是新产品，也吃到了新规范的红利，一楼带小院、顶层带阁楼。
外立面单方成本超千元，园林成本也远高于周边现有楼盘……
效果图
效果图
仅看“面子”上的配置，津铁镜界着实有些用力过猛。
再看“里子”，除了建面约80、90平米的精装小户型，还设计了建面约140、180平米的大户型。
看来是打算在团泊西落地一座高端改善。
事实上，津铁镜界的定位，相当有前瞻性。
需要用发展的眼光，来看板块、人口、居住的变化。
团泊西的城市能级，与过去早已不可同日而语。
当进驻更多的高端人口后，对住房品质自然有更高的需求。
所以，现在的团泊西，处于一个非常向往第三代新产品的阶段。
津铁镜界的出现，恰逢其时，与板块“调性”高度契合。
“箭在弦上，不得不发”。
据了解，天津轨道交通城市发展有限公司，负责片区内土地的一级整理，将持续投资。
这体现出来的，也是资源给板块赋能后，房企的自信。
5月3日，津铁镜界举行品牌发布会。
届时将公布更多产品细节，敬请关注。
团泊西，要崛起了。
不夸张的说，下一个“楼市新贵”，就是它。
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