百亿地产荣盛发展业绩“翻车”，从赚1亿到亏45亿元
A股市场又有公司业绩大变脸！
4月18日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布了2021年度业绩预告修正公告。公告称，2021年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损45亿元~60亿元，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损43.31亿元~58.31亿元，基本每股收益亏损1.03元/股~1.38元/股。
本次荣盛发展修正的业绩与1月29日的业绩预报中披露的预报业绩大相径庭。荣盛发展在1月29日披露，预计2021年度归母净利润为1亿元~1.5亿元，扣非后净利润为0.52亿元~1.02亿元。时隔不到三个月，净利润却相差46亿元。
从1亿元盈利到45亿元亏损的业绩“大变脸”，引起了二级市场的较大反应。4月19日荣盛发展开盘就一字跌停，报3.94元，跌幅达10.05%，总市值171亿元，封单超41.5万手。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向记者透露：“去年房地产市场表现下行，多数房企的业绩出现了亏损，因此在本就较为明确的定位之下，今年像荣盛地产这样修正业绩由盈转亏的现象并不多，但也属正常现象。”
不过，银柿财经记者注意到，荣盛发展此前在1月份披露，2021年度全年累计实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；累计签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度销售目标的103.5%。荣盛发展在超额完成2021年年度销售目标的基础上，业绩却从盈利1亿元大反转为亏损45亿元，原因何在？
对此，荣盛发展解释道，本次业绩盈转亏的修正是因为公司重新评估了预期销售**情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。
荣盛发展承认，2022年2月以来，受消费者意愿低下和疫情加码影响，国内多地区防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，因此公司项目的销售环境确实受到了严重影响。
据国家统计局4月18日发布的统计数据，今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；二者降幅较1月~2月分别扩大4.2和3.5个百分点。同时，克而瑞数据显示，环京市场3月份的成交量大幅下调，荣盛发展在环京市场去化**的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万元左右。
但是，疫情影响和消费者意愿的低落已经不是一朝一夕，对此关荣雪表示，疫情和消费者意愿对于房企的影响不可否认，但是仅仅把原因归咎于此却较为片面。她表示，企业自身经营策略的灵活性，产品的高去化回款能力等都是企业自身需要纠正与发展的重要层面。
“业绩如此大幅度地修正，对于房企而言，必定会造成一定的市场**，甚至加重投资者的担忧情绪。”但关荣雪也告诉记者，“这本质上是荣盛发展出于对企业长远稳健发展考虑。”
本文源自银柿财经
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