中证智能财讯 中迪投资（000609）4月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入4.28亿元，同比下降45.48%；归母净利润亏损2.93亿元，上年同期亏损3.76亿元；扣非净利润亏损2.77亿元，上年同期亏损3.45亿元；经营活动产生的现金流量净额为1.13亿元，同比下降23.02%；报告期内，中迪投资基本每股收益为-0.98元，加权平均净资产收益率为-40.82%。

数据统计显示，中迪投资近三年营业总收入复合增长率为-7.92%，在住宅开发行业已披露2022年数据的87家公司中排名第61。近三年净利润复合年增长率为-315.62%，排名83/87。

年报显示，公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产业务收入4.28亿元，同比下降44.44%，占营业收入的100.00%。

截至2022年末，公司员工总数为107人，人均创收399.82万元，人均创利-273.66万元，人均薪酬19.71万元，较上年同期分别变化-44.97%、21.33%、-17.47%。

2022年，公司毛利率为3.04%，同比下降6.20个百分点；净利率为-68.45%，较上年同期下降20.57个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.04亿元，占总销售金额比例为1.05%，公司前五名供应商合计采购金额2.41亿元，占年度采购总额比例为90.85%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-40.82%，较上年同期下降5.05个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为-13.18%，较上年同期增长2.25个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为1.13亿元，同比下降23.02%；筹资活动现金流净额-2.03亿元，同比增加1.10亿元；投资活动现金流净额3605.11万元，上年同期为1.44亿元。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为2.82亿元，相比上年同期增长71.59%。

2022年，公司营业收入现金比为93.89%，净现比为-38.51%。

2022年全年，公司期间费用为1.30亿元，较上年减少1647.85万元；但期间费用率为30.30%，较上年同期上升11.68个百分点。其中，销售费用同比下降10.59%，管理费用同比下降29.94%，财务费用同比下降2.76%。

根据公告，销售费用的变动主要因为由于本报告期新开楼盘较少，相关营销广告等销售费用减少；管理费用的变动主要因为由于本报告期公司缩减开支，租赁等各项费用支出减少。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少22.45%，占公司总资产比重下降1.72个百分点；货币资金较上年末减少45.75%，占公司总资产比重下降1.23个百分点；预付款项较上年末增加98.35%，占公司总资产比重上升0.08个百分点；固定资产较上年末减少19.29%，占公司总资产比重不变0.00个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少73.62%，占公司总资产比重下降19.23个百分点，主要系与金融机构达成-一致，调整债务期限，原于1年内到期的非流动负债；长期借款较上年末增加270.41%，占公司总资产比重上升16.40个百分点，主要系与金融机构达成-一致，调整债务期限，原于1年内到期的非流动负债转为长期借款；应付账款较上年末增加8.75%，占公司总资产比重上升5.08个百分点，主要系房地产开发业务应付***增加；合同负债较上年末减少15.98%，占公司总资产比重上升0.92个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为19.32亿元，占净资产的337.88%，较上年末减少5.59亿元。其中，存货跌价准备为4.88亿元，计提比例为20.17%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为75.23%，相比上年同期上升4.82个百分点；有息资产负债率为30.48%，相比上年同期下降2.83个百分点。

2022年，公司流动比率为1.71，速动比率为0.16。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为苏州海竞信息科技集团有限公司、UBS AG、仇晓梅、任耀勇，取代了此前的黄建康、钟祎玲、左惠林、**。在具体持股比例上，北京燕化联营开发有限公司、***、刘杰、吴波持股有所下降。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为1.79万户，较三季度末下降了3735户，降幅17.29%；户均持股市值由三季度末的7.27万元上升至10.88万元，增幅为49.66%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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