财面儿·年报深解｜中南建设：穿越逆境 全力改善安全边界
企业经营是一场马拉松，赛程很长，想要达到终点不是急功近利，而是走好脚下的每一步。
回望2022，房地产行业历经跌宕起伏，面对严峻的经济环境与复杂的行业形势，房企克艰前行，在反思和调整中成长。在稳住经营基本盘的基础上，降负债、保交付、修复市场信心，为企业未来健康发展打牢基石，中南建设便是其中之一。
把牢经营基本盘
2022年的房地产行业仍旧处于非良性循环期，市场大洗牌与分化愈发明显。房企业绩总体表现欠佳，亏损成为常态。
中指院数据显示，2022年全国百强房企净利润均值为21.9亿元，同比下降54.4%；2022年百强房企营收均值为371.6亿元，同比下降25.2%，较上年降幅扩大13.3个百分点。
对于中南建设而言，企业尽管业绩遭受冲击，但依然在尽全力稳定生产经营、保持良性发展。财报显示，2022年企业共实现590.36亿元总营收。在房地产业务方面，实现销售金额649.2亿元，其中一、二线城市贡献占比47%，同比略有上升。2002年企业经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，连续5年保持正值。
除了保持经营面安全，在“保交付”这个重要民生问题上，中南建设交出了一份亮点答卷。2022年，企业坚守初心兑现承诺，扎实推进生产，全年房地产板块共实景交付7.2万套房屋。
在建筑业务板块，企业围绕“大基建”领域，交付大型项目超40个，履约交付项目357万平方米。承建的多个重大基建工程稳步推进，如期完成重要工程节点。
企业修复基本业务的同时，仍坚守长期主义，积极推进内部试点，加大建筑业务与地产业务的融合协作能力，把从投资到开发再到施工的全链条打通，面向未来可能到来的EPC时代提前做足准备。
相比其他业务单一类型企业，中南建设致力于做好全链条业务，形成更高质量发展模式，以提升自身行业竞争力。
保持财务结构稳健
健康的财务状况是核验房企能否持续稳定发展的关键指标。2022年，中南建设面对流动性压力，积极自救，化解风险，包括加快销售、处置资产、稳定生产和支出排序、政府沟通和合作以及管理减负和组织优化等，也取得了实质性进展。
数据显示，截至2022年末，公司总负债为2754.7亿元，比年初减少15.3%。年末公司有息负债475.5亿元，比2021年末减少147.2亿元，不依赖有息负债发展模式的价值进一步体现。
关于“三道红线”指标，管理层在业绩会上表示，在保证经营的基础上，将加快销售，盘活资产，与金融机构合作方协商，延长负债期限，降低负债成本，积极利用资本市场，尽快做有效补充权益资本的动作，相信随着市场的回暖，指标会逐步改善和好转。截至2022年末，公司剔除合同负债之后的负债率仅为47.93%，在行业保持低位。
除了在降低负债上颇显成效外，中南建设在融资端也开足马力。随着监管部门的“三箭齐发”，房企融资端出现转机，中南建设紧抓融资窗口，优化财务结构。企业于2023年1月拟定增不超过28亿元，用于项目开发及补充流动资金以进一步降低公司负债，这对企业保持现金流与增强抗风险能力具有积极意义。
积极践行ESG理念
目前，我国对ESG理念的关注已越来越高，***、生态环保部等监管部门陆续发布相关政策引导企业披露ESG方面的信息。2022年3月，国资委新成立社会责任局，明确重点工作任务将围绕“双碳”工作、安全环保工作以及践行ESG理念等推进；4月，***发布《上市公司投资者关系管理工作指引（2022）》，在投资者关系管理的沟通内容中首次纳入ESG。
在政策驱动下，企业对ESG理念认知度不断提升，中南建设与国同行，积极践行ESG可持续发展之路，企业坚持绿色可持续基因，连续两年发布ESG报告，获得中诚信ESG评级A-、展望稳定，并获得我国社会科学院4星评级。
企业持续赋能健康人居，用绿色、健康、优质的产品和服务筑造美好生活。截至2022年末，实现满足绿色建筑标准的面积累计7413万平方米。
企业***技术体系研创成果显著荣获“2022年工程建设科学技术奖”二等奖，整体已达到国内领先水平。
在慈善公益传播方面，企业投身慈善34年，累计捐赠超10亿元。连续十二年荣膺“我国十大慈善企业”称号。
中南建设不断深化战略思考，科学规范地将ESG相关要素渗透到企业经营的各个领域，并取得了显著成果。2022年9月，中南建设作为江苏企业代表，凭借自身优异的ESG表现，“以全产业链践行可持续发展”案例入选《上市公司ESG优秀实践案例》。
结语
2022年，房地产行业极为不易，但政策面的进一步释放为行业未来发展注入了更多活力，如今曙光已现。对未来的展望，中南建设管理层在业绩会上表示，公司今年的经营举措有四方面，分别是“把握时机，休养生息，力保交付，修复利润”。
管理层称，2022年业绩亏损是行业调整的短期表现，未来企业会平衡好利润与现金流之间的关系，全力确保交付，修复融资与发展能力。在融资端，预计下半年企业定增将会落地，在发债方面会克服困难，加快与银行合作，做好项目上融资安排，与债权人保持密切沟通。随着房地产支持政策相继**，2023年如果市场量价走高，全面回暖，企业有信心实现扭亏为盈。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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