立下“军令状”！中南建设股价猛涨，有戏了？
摘要：半年之期背后（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|雯雯
在经历起伏伏伏伏、起伏伏伏伏……循环后，6月的最后一个交易日，地产股又来了一次局部小狂欢。
6月30日上午开盘，中南建设一度涨停，一直不愠不火的财信发展、我国武夷也涨停，以及金科股份、阳光股份等也是涨势喜人。
这其中，中南建设分外惹眼。因为该司于当日发布了一份“军令状”。
如上图，中南建设承诺：针对有关银行和非银行金融机构借款，自承诺出具之日起半年内，与有关机构达成新的借款方案，或偿付有关借款。
针对4.5亿美元债，自承诺书出具日起半年内，将与有关投资者达成重组协议。
1、半年之期背后
半年时间，对有些行业来说或许不短。比如旅游业，全面**后复苏强劲，2023年上半年一片火热。杠杆地产看了下机票平均涨幅不少，还难定。
但对于盘整期已超过2年的房地产行业，半年的时间并不长。
尽管利好政策频发，但前段时间国统局披露的前5月房地产相关数据已经很说明问题。
图片来源|国家统计局官网（特此感谢）
如上图数据显示，2023年前5个月的全国房地产开发投资增速同比降幅7.2%（按可比口径计算），甚至比2022年同期的4.0%还高。其中，住宅投资34809亿元，同比下降6.4%。
好在销售情况有点企稳迹象。1-5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。
然后5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售**同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。
不过，1-5月房地产开发企业到位资金同比下滑更多了。从1-4月的同比下降6.4%进一步扩大到同比下降6.6%。
5月房地产开发景气指数也略有下降，为94.56，4月为94.77。
在杠杆地产看来，可预见的未来半年，房地产应该不会有什么爆发式增长。层出不穷的小作文，似乎预示着下半年可能会顶层政策会更加放松？但尽管如此，最多能看到的也就是不下滑。
2、日子不好过
回到中南建设，给自己半年期限“化债”，在目前的宏观环境下算是比较勇敢，可能也有某种无奈？
可以看到，2023的前半年中南建设日子并不好过。
一方面，股价跌跌不休，5月底差点跌破1元，股吧里一片怨声载道。
图片来源|东方财富（特此感谢）
另一边，中南建设也正在承受来自监管方的压力。6月16日，中南建设披露的定增计划里，拟向不超过35名特定投资者发行股票，发行股票数量不超过1147967670股（含本数），拟募集资金总额为不超过28亿元。
根据公告，此次定增募集的资金净额，将有20亿元将用于临沂春风南岸项目、青岛即墨樾府项目的建设，8亿元用于补充流动资金。
随后的6月19日，中南建设收到深交所问询函，其中指出，根据发行人回复文件，发行人境外债尚在重组过程中，且部分境外债即将到期；发行人存在提取此次募投项目预售资金的情况。深交所要求中南建设补充说明一系列情况，要求在 5 个工作日内提交回复。
7个工作日过后，也就是 6月30日，中南建设披露了对深交所问询函的回复，同时立下文初杠杆地产提到的“军令状”。
回复函里，中南建设披露了债务违约的具体情况。如下图：截至2023年3月31日，该司277.27亿元银行借款期末余额里，其中5.58亿元本金的借款存在逾期未兑付；134.43亿元向信托公司等其他非银行金融机构借款的期末余额里， 41.93亿元借款存在逾期。
境外债方面，截至2023年3月31日，该司子公司4只存续的美元优先**本金
合计45,319.23万美元，折合人民币311,420.15万元。
其中，有两只美元优先**的部分持票人在**到期后未接受交换要约，期末本金合计 2,969.60万美元存在到期尚未还本付息，应付利息合计人民币3,032.52万元。
两只美元优先**暂未支付半年度利息，期末本金合计4.23亿美元。
存量方面，两只美元优先**应支付本息合计人民币2.52亿元；
一只美元优先**已到期，暂未兑付，应支付本息合计人民币14.91 亿元；
一只美元优先**暂未支付最近两期利息，金额折合人民币1.99亿元。
3、坎坷定增路
目前来看，这些债务的解决进程快慢不一。比如银行借款部分已经解决了58.27%，而非银机构借款部分仅解决3.99%。
中南建设表示，除了加快自身经营的盘活，还要充分利用资本市场，补充权益资本，扩展新的融资。此次定增能否成功，在杠杆地产看来对其至关重要。
截至今年3月底，中南建设剔除预收款后资产负债率84.15%，净负债率127.62%，现金短债比0.29。
努力化债的另一边，稳定公司的经营局面，对上市房企定增计划进程也非常重要。
此前该司披露的前5**营情况显示，主业房地产业务方面，该司2023年5月合同销售金额37.5亿元，销售面积32.8万平米。
2022年5月，中南建设销售金额为49.9亿元，销售面积41.5万平方米；
2021年5月，销售金额201.5亿元，销售面积148.8万平米。
2023年1-5月，中南建设累计合同销售额198.1亿元，销售面积167.2万平米，同比分别减少24.3%和20.6%。总体来说，2023年前5月同比降幅是在趋缓的。
此外杠杆地产注意到，早在今年4月，中南建设就因为定增申请收到深交所审核问询函；而2023年1月6日，中南建设就已经披露28亿元的定增计划。
接近半年过去，立下“军令状”后的中南建设，这一次希望会更大吗？
本文未标注出处的财务图表，均源自企业有关公告，特此说明并致谢
版权及免责声明：本文系杠杆地产创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆地产任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
