V观财报｜中南建设年报遭问询：净利下降幅度远超营收是何原因？
中新经纬7月6日电 深交所6日向中南建设下发年报问询函，要求说明报告期毛利率为负的原因以及同比大幅下降的原因及合理性等。
净利润大幅下降171.16%
年报显示，中南建设2022年实现营业收入590.36亿元，同比下降25.47%，其中第四季度实现营业收入246.86亿元，占全年的41.81%；实现归属于母公司股东的净利润(下称“净利润”)-91.71亿元，扣除非经常性损益后的归属母公司股东的净利润(下称“扣非后净利润”)-96.43亿元，同比分别下降171.16%、138.90%。
深交所要求：(1)结合报告期主营业务所处行业环境、经营状况，以及相较2021年的变化情况，说明营业收入下降、净利润及扣非后净利润大幅下滑的原因，以及净利润下降幅度远超营业收入的原因及合理性。
(2)2022年毛利率为-0.09%，同比下降10.12个百分点，分业务板块看，公司房地产业务、建筑施工业务毛利率分别为1.34%、-11.01%。说明报告期毛利率为负的原因以及同比大幅下降的原因及合理性，是否偏离同行业可比公司，同时，结合公司连续两年大额亏损的情形、毛利率为负的情形，说明公司持续盈利能力是否存在重大不确定性，如是，作出特别风险提示。
(3)结合主营业务经营特点、相关行业是否存在明显的季节性等，说明公司报告期内收入主要集中在第四季度的原因及合理性，第四季度确认收入的主要项目情况，是否存在年末突击确认收入的情形。请年审机构核查并发表明确意见。
年报显示，中南建设货币资金期末余额为137.46亿元，较年初下降38.65%，其中受限货币资金期末余额为62.56亿元。有息负债(含短期借款、应付**、一年内到期的非流动负债、长期借款及应付债券)期末余额共计545.17亿元，有息负债余额远高于非受限货币资金余额。公司流动比率、速动比率分别为0.99、0.38，资产负债率为89.81%，较年初增加1.44个百分点。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额62.53亿元，较上年同期下降62.72%。年报显示，公司作为被告且诉讼标的金额超过1000万元的未决诉讼案件标的额共计53.70亿元，作为被告且诉讼标的金额低于1000万元的未决诉讼标的额共计29.86亿元。截至2022年12月31日，中南建设因未决诉讼累计计提预计负债3.27亿元。
深交所要求：(1)说明截至目前公司有息债务及逾期情况、一年内到期债务、实际可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、有息债务规模较大且存在逾期债务等，说明公司短期及长期偿债能力，是否面临较大债务风险，公司持续经营能力是否存在重大不确定性，运用持续经营假设编制财务报告是否适当，公司拟采取的提升主营业务持续经营能力的相关安排，并相应提示风险。
(2)结合《企业会计准则第13号——或有事项》第四条规定的应当将或有事项相关义务确认为预计负债的条件等，说明公司报告期内预计负债计提是否充分合理，是否符合企业会计准则的相关规定。
(3)请年审机构就问题(1)至(2)核查并发表明确意见，并结合《我国注册会计师**准则第1324号——持续经营》，以及公司经营情况、资金状况、偿债能力等，说明公司在财务报表中运用持续经营假设是否适当，公司财务报表对重大不确定性是否作出充分披露。
存货跌价准备计提充分？
根据年报，中南建设存货期末账面余额为1543.86亿元，报告期内计提存货跌价准备21.33亿元，同比减少8.45%，存货跌价准备期末余额为35.78亿元，占存货账面余额的2.32%。
深交所指出：(1)详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。
(2)结合问题(1)详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比是否存在较大变化，如是，说明主要原因及合理性，并结合相关项目实际销售**、所在地区市场情况、周边可比商品**等以及公司毛利率大幅下降的情形，说明报告期存货跌价准备计提是否充分、合理，是否处于同行业合理水平。
年报显示，中南建设2022年计提信用减值损失9.44亿元。其中，对应收账款计提减值4.61亿元，对其他应收款计提减值6.67亿元，应收**转回信用减值损失1.85亿元。
深交所要求说明应收账款及其他应收款涉及主要欠款方名称、关联关系、往来原因、账龄、预计收回安排及是否出现逾期、信用减值损失计提情况，以及报告期其他应收款信用减值损失计提金额同比大幅增加的原因，减值金额测算过程、依据及合理性，并说明报告期计提信用减值损失对应的主要欠款方的信用风险较以前年度的变化情况，公司报告期及以前年度信用减值损失计提是否充分、合规，是否存在报告期内集中计提信用减值损失的情形。请年审机构核查并发表明确意见。
根据年报，中南建设使用权资产期末余额5.71亿元，较期初下降71.16%，报告期内因处置分子公司减少使用权资产13.33亿元。详细说明使用权资产的具体内容，公司处置分子公司的具体情况及对公司使用权资产变动的具体影响，并结合公司后续经营计划等，说明公司使用权资产是否存在减值迹象，相关资产减值计提是否充分、合规。
有无财务资助或资金占用？
根据年报，中南建设预付款项期末余额为35.92亿元，前五名预付款项期末余额为11.33亿元，占预付款项期末余额的31.55%。
深交所提出：(1)说明预付款项的主要内容、交易金额、款项账龄、报告期坏账准备计提金额、坏账准备期末余额等，并说明预付款项未结算的原因及合理性。
(2)说明交易对手及与公司、公司控股股东、实际控制人、董监高是否存在关联关系，相关款项是否构成财务资助或资金占用。请年审机构核查并发表明确意见。
另外，自2022年8月起，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司(下称“中南城投”)及其一致行动人持有公司股票持续被强制平仓。公司于2023年6月16日披露的《关于控股股东所持部分股份被再次拍卖的进展公告》显示，中南城投持有的3390万股被拍卖竞得。公司2023年7月1日披露的《关于控股股东质押股份变动及持股减持情况的公告》显示，截至2023年，中南城投及其一致行动人所持公司股份14.99亿股被质押，占其持有公司股份的86.29%。
深交所要求：(1)说明自2022年8月以来公司控股股东及其一致行动人减持公司股份的具体情况，包括不限于减持时间、减持方式、减持股数及占比、减持金额、减持股份来源等，并全面自查公司控股股东及其一致行动人是否及时就减持行为履行信息披露义务(如适用)，是否存在违反《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则(2017年修订)》等相关规定的情形。
(2)结合中南城投业务开展情况、财务状况等，说明后续强制平仓、司法拍卖等事项是否可能导致控股股东、实际控制人发生变更，如是，作出特别风险提示，并说明控股股东针对强制平仓、司法拍卖事项已采取或拟采取的应对措施。
资料显示，中南建设成立于1988年2月，公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域。二级市场上，7月6日中南建设平开高走，截至收盘涨停报1.69元。(中新经纬APP)
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