广宇发展重组“一石二鸟”：地产业务连年下滑 拟进军新能源热门赛道
21世纪经济报道记者 杨坪 深圳报道
又一家上市公司，拟搭上“新能源”的快车道。
9月6日，在发布重大资产公告后首个交易日，广宇发展股价一字涨停，48.21万手买单封死涨停板。
前一日晚间，广宇发展发布公告称，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司（以下简称“鲁能集团”）、都城伟业集团有限公司（以下简称“都城伟业”）合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司（以下简称“鲁能新能源”）100%股权进行资产置换。
根据公告，鲁能新能源成立于2014年4月3日。据***息，鲁能新能源在青海、新疆、甘肃等资源富集省区开发建设风电、光热发电、储能等新能源项目，装机容量400万千瓦。
公告称，因交易对方鲁能集团是广宇发展的控股股东，都城伟业则为广宇发展关联方，鲁能集团、都城伟业的控股股东均为我国绿发投资集团有限公司，实际控制人均为国资委，因此，本次交易构成关联交易。
剥离地产业务
公开资料显示，广宇发展的前身是天津立达国际商场股份有限公司，在获得股份制**试点后于1993年底**A股。
2009年底，广宇发展的两大股东天津南开生物、山东鲁能恒源置业分别与鲁能集团签订国有股权无偿划转协议。这次股权划转之后，鲁能集团成为了这家上市公司的控股股东。然而，鲁能集团借这家上市公司重组地产业务之路却异常坎坷。
2009年至2017年间，广宇发展共进行了三次房地产业务的重组尝试，并最终在2017年11月完成房地产资产注入，鲁能集团持有广宇发展股本的比例达到76.13%。
目前，广宇发展主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务，但近年来随着监管政策和市场环境等因素影响，广宇发展的经营并不理想，且常年需要鲁能集团输血。
根据广宇发展8月26日发布的2021年半年度报告，公司上半年实现营业收入99.00亿元，同比下降1.89％；归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，同比下降31.07％。截至6月底，广宇发展资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元；归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38％。
自2018年中期广宇发展的营业总收入达到99.08亿元后，其半年度营收始终徘徊在100亿元左右；归母净利润则从2018年中期开始持续下滑，在2019年中期、2020年中期、2021年中期分别为15.51亿元、13.78亿元、9.50亿元。
此外，广宇发展的同业竞争问题似乎也并未完全整理结束，近几个月鲁能集团还陆续与广宇发展签署数次项目托管合同。
7月6日，广宇发展曾发布关于与控股股东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的进展公告。表示审议通过了《关于与控股股东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的议案》，鲁能集团为履行关于避免同业竞争的承诺，拟与广宇发展续签关于南京方山置业和郑州鲁能置业的委托经营管理合同暨关联交易。
拟置入新能源
眼下，与发展渐颓的地产业务相比，新能源无疑是一桩更有想象力的生意，在二级市场上，新能源更是风头正劲，备受投资人追捧。
此次广宇发展拟置入的鲁能新能源，成立于2014年4月3日，主要业务是风能和光能发电，其前身是鲁能集团注资20亿元成立的都城绿色能源有限公司，2016年更名为鲁能新能源。
事实上，鲁能集团的前身可追溯到1988年成立的鲁能电力开发公司，当时是山东电力工业局的第三产业和多种经营企业的统称，发展颇快，2006年在经过一场“私有化重组又被股权回购”的风波后，鲁能集团的火电资产分别于2009年和2012年被华能集团和神华集团收购，剩下的主要是地产业务和新能源业务。
据***息，鲁能新能源在青海、新疆、甘肃等资源富集省区开发建设风电、光热发电、储能等新能源项目，装机容量400万千瓦。
此外，鲁能新能源着力推进科技创新，建有集“风、光、热、储、调、荷”于一体的青海海西州多能互补集成优化国家示范工程。在江苏东台建有海上风电场。自主研发“海风天眼”数字化智慧型海上风电安全协同**，在江苏如东建成了全生命周期数字化智慧型海上风电场。创新开发“高比例可再生能源基地调峰控制**”，填补了大规模集中式新能源交直流混合电网广域多时间尺度下的电网调峰技术空白。
在市场人士看来，新能源行业未来的发展前景优于房地产行业，此次置换新能源业务将为公司未来的发展提供了新契机。
不过，广宇发展也提示，本次交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易**等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。
同时，此次交易**也尚未确定，具体置换**将根据国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的拟置入资产和拟置出资产评估价值为基础确定。
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