建业地产董事会大换血！胡葆森得力干将离去，国资高管空降拿百万年薪
本文来源：时代财经 作者：刘新歌
正式签约十天后，来自河南铁建投集团的管理层“空降”建业地产董事会。
图片来源：图虫创意
8月1日晚，建业地产(HK:00832)公告称，河南铁建投集团附属公司同晟置业爱委**及董事长邓高强、董事时松获任建业地产非执行董事，而建业地产原执行董事王俊、非执行董事林明彦和陈瑛宣布辞任。
至此，建业地产董事会成员减至七名，分别为执行董事胡葆森，非执行董事李桦、邓高强、时松，**非执行董事张石麟、辛罗林及孙煜扬博士。其中，董事李桦为胡葆森之女。
IPG我国首席经济学家柏文喜对时代财经表示，这意味着河南铁建投对建业地产的影响力将明显提升，在战略规划、企业运营策略、企业治理等方面给建业地产带来明显变化。
建业地产董事会洗牌
今年6月初，为了缓解财务危机，胡葆森以让渡29.01%股份为代价，拉来河南铁建投纾危解困，后者全资子公司同晟置业成为建业地产第二大股东。
彼时，同晟置业是否会加入建业地产董事会、参与日常运营便为市场所关注。建业地产曾回应称，引入国有战略投资系主动优化公司的股权结构和治理结构，具体合作情况还在进一步商谈。
作为河南稳定房地产市场、稳定经济大盘的重要举措，双方合作得以快速推进。7月21日，河南铁建投与建业集团正式签署战略合作协议，合作进入实质性阶段，派员进驻建业地产董事会也成为题中应有之义。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对时代财经称，第二大股东进驻建业地产董事会属意料之中，此举对双方的进一步合作及产业布局等均有一定的推动作用，有助于及时了解或调整发展战略，提高企业经营、管理的效率。
从履历来看，今年42岁的时松现任河南铁建投集团投资管理部总经理、同晟置业董事、河南铁建投综合开发有限公司总经理，历任郑州交通建设投资有限公司副总经理、平顶山发展投资控股集团总经理、许昌建设投资有限公司总经理等职。
今年49岁的邓高强1995年从河南财经学院毕业后，先后在河南省工程咨询公司、河南铁路投资有限公司工作数年，2021年2月起任同晟置业爱委**、董事长。
建业地产为两位新董事开出200万港元的薪金，且没有非现金福利，稍低于已去职的董事林明彦。公开资料显示，2019年9月入职时，建业地产给予林明彦人民币200.4万元年薪、若干非现金福利的报酬。
胡葆森得力干将离去
与河南铁建投派员进驻一样，业内或许对王俊的离职也并不意外。今年春节开工后不到一周，建业地产调整了管理层，王俊卸任CEO，仅作为执行董事专注于集团重大战略规划的制定及其他发展事宜。
相似的一幕曾在王俊的前任袁旭俊身上上演过。2021年3月31日，袁旭俊辞任建业地产首席执行官，但仍继续担任执行董事“专注集团的发展策略”。7个月后的2021年11月5日，袁旭俊辞职。
王俊和袁旭俊均为“空降”的职业经理人，且均有在龙头房企工作的经历。2017年1月，前万科老将袁旭俊加盟建业。2018年8月，曾在碧桂园、摩根士丹利亚洲有限公司工作的王俊加入建业。
那几年，为实现规模快速增长，建业地产频繁引入职业经理人，如此前仅是万科徐州公司总经理的袁旭俊，被委以建业地产总裁之职。曾在新加坡地产商凯德集团工作22年的林明彦也于2019年9月入职，在建业地产担任非执行董事的同时，还被赋予建业集团副董事长、建业地产集团董事长、建业不动产集团董事长等职位。
在职业经理人的带领下，建业地产的销售额确实出现了大幅增长。2016年末，其年度合约销售额仅为201.46亿元，2017达373亿元，2018年攀升到724亿元，并于2019年突破千亿大关，销售额达1011.5亿元。
不过，从近来几个高管任命看，建业地产或将倚重老臣。其中，接替王俊担任CEO的杨明耀，在建业地产服务长达19年。他于2003年8月入职建业地产，2006年7月至2020年6月期间在建业集团不同附属公司任总经理及副总经理，2018年3月起担任建业地产副总裁，2020年7月起任建业中部大区总经理。升任CEO前，他还担任建业指挥中心总经理。
与他一同升职的建业新生活CEO史书山也是建业老将，其于2004年2月加入建业集团，历任建业地产执行副总裁兼产品管理中心总经理、建业地产副总裁兼洛阳以及西部大区等多个区域总部总经理等。
空降的职业经理人不再受宠也是近两年业内常态。关荣雪认为，一是房地产市场变动之下，资金流动性紧张的房企未能为高管等群体提供继续发挥特长、实现个人价值的平台，以致部分人员选择主动离开；二是在降负债、去杠杆等目标下，房企经营策略着重“开源节流”。由于外招高管需开出较高水平的薪酬、在一定程度上加剧企业的资金压力，因而采用率逐渐下降。
从公告的薪酬待遇看，重用内部人确实成本相对较低。如袁旭俊在职时的薪酬为每年人民币300万元及若干非现金福利，王俊年薪为500万港元及2700万股购股权。而杨明耀、史书山的年薪均为人民币200万元。
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