“河北王”荣盛发展：千亿后降速，三季报营收436.62亿
当营收、净利连续三年同比实现逾20%的增长后，“河北王”荣盛在今年喊出这样一句口号：“2020年，不论市场是春回大地暖，还是严寒更加剧，把握方向，找准节奏，稳中求进，始终是荣盛发展的信念和追求。”彼时，疫情还没有在全国爆发。
4月份初，荣盛发布上一年度的公司业绩，同时将今年的销售目标定为1210亿元，和去年1153.56亿的金额相比，只提高了4.8%。
要知道，在2019年荣盛的销售额增长率还是2位数。
就算如此谨慎，到了今年年中，半年报显示，销售完成度只有39.89%；到了三季末，完成度也不过是6成。除了销售进展不乐观外，截止到三季末，在营收同比增长超1成的情况下，归属于上市公司股东的净利润竟然出现了负增长，同比下滑了9.88%。
另外，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组发现，在针对房企资金监测和融资管理提出的“三道红线”新规上，荣盛发展踩中一道，较半年报时已有所好转。。
前三季完成年度目标60.9%
荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日**深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
2018年，公司实现销售1015.63亿元，首次突破千亿大关；2019年，销售额增长至1153.56亿元，稳居千亿阵营。
今年上半年，在疫情的影响下，虽然房企都在奋力卖楼，但仍有不少企业在销售上出现不同程度的下滑，其中荣盛发展的销售明显放缓。 今年上半年，公司实现签订商品房销售合同面积434.22万平方米，同比增长2.73%；合同金额482.25亿元，同比增长3.54%。而时间倒回一年前，2019年上半年，销售面积和销售额的增速则分别为9.85%和16.16%。
根据最新出炉的销售月报，1-9月，荣盛发展累计实现销售金额737.12亿元，完成全年目标的60.9%。算下来，2020年荣盛平均每季度可卖房245.7亿元，如果保持这个进度，年底销售总额为983亿，不仅完不成年度目标，甚至有可能退出千亿阵营。不过根据去年的情况来看，荣盛有可能会在第四季度发力。去年10-12月，公司完成了全年41%的销售额，才保住了千亿销售的规模。
(图片来自官网)
归属于上市公司股东的净利负增长
营收和利润方面亦如此。去年上半年，荣盛发展实现营业收入243.61亿元，同比增长25.65%；归属于上市公司股东的净利润29.44亿元，同比增长31.05%；净利28.83亿，同比增长4.5%。
而今年上半年，营收同比增幅则降收窄至7.36%，归属于上市公司股东的净利增幅仅为0.04%，净利增幅为0.28%。
到了三季末，营收达到436.6亿元，虽然同比增速重新站上两位数，为12.42%，但归属于上市公司股东的净利同比却下降了近1成。
单看三季度更明显，归属于上市公司股东的净利同比下滑幅度已经扩大到24.92%。荣盛也成为了非常典型的增收不增利的个案。
“三道红线”踩中一道
住房城乡建设部、人民银行于2020年8月召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理新规，提出“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。
而从荣盛发展的半年报来看，“三道红线”它踩了两道。
其中，净负债率过关，为86%，比去年同期还降了10.59%。但即剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%和0.97倍。
不过荣盛发展降负债的脚步还是很快的。由于今年来偿还一年内到期的非流动负债较多，根据其最新发布的三季报，荣盛发展持有货币资金256.21亿元，而一年内到期的非流动负债200.89亿元，较年初大减34.58%，现金短债比不再低于1，已在红线之外。
数据显示，上半年，荣盛发展的有息负债为672.69亿。在南都大数据研究院规模上市房企研究课题组测评的80家房企中，规模居中，排第39位。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员： 伊晓霞 王艳玲邱永芬 林广
出品：南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组
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