近日，美邦服饰（002269）公告拟以3亿元的交易**，把位于辽宁沈阳的两处店铺房产**给雅戈尔。

美邦服饰主营业务为服装**零售，于2008年在A股上市。早年间以周杰伦代言“不走寻常路”的广告词而家喻户晓。

时过境迁，美邦服饰近几年业绩情况不太乐观。公司营收从2019年的54亿元大幅下降至2022年的14亿元，四年总计亏损将近30亿元。业绩承压下，美邦服饰的经营现金流在2022年为-5.3亿元。

现金流受限，**房产自救也在情理之中。美邦服饰公告称“此次交易有利于公司盘活现有资产，符合公司战略规划”。

事实上，美邦服饰借用房产来“盘活”已不是新鲜事。美邦服饰去年已转让过武汉、贵阳两地店铺，共换取现金3.2亿元。同在去年，美邦服饰宣告变更会计政策，把投资性房地产核算方法从成本计量法更改为按公允价值计量。借此，美邦服饰的净资产经追溯后，调增了3.28亿元。值得一提的是，美邦服饰2022年净资产为2.47亿元，若没有调增该项目，其报告期内净资产或将为负。

对于上市公司投资性房地产会计计量方式的选择，有业内人士指出，在公允价值模式下，公司业绩直接受房价涨跌影响。用成本法不会因房价起伏产生大的波动。过往也有上市公司因投资性房地产的公允价值计量不准确而收到警示函的案例。因此，多数上市公司采用成本法。

美邦服饰变更会计政策一事引起了监管层的关注。今年6月初，深交所发函询问美邦服饰投资性房产的具体情况以及房产公允价值评估具体情况。时间过去近一个月，市场等来的却是美邦服饰的三度申请延期回复。

仅靠卖房盘活资产，主营业务却无好转，美邦服饰还能坚持多久？一而再地将店铺售出，会不会对主营业务有影响？美邦服饰未来如何布局？带着上述疑问，记者致电公司证券部，工作人员以“在外不便”为由，未能接受采访。

记者 陈陟 实习生 李漫鸿

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