一季度全国楼市复苏，新城控股为何“掉队”？
作者|深水财经社 李肖
3月31日，中指研究院、克而瑞等在内的多家地产第三方研究机构均发布了百强房企最新销售数据。几项同比增长的数据，使得房地产市场企稳回升态势似乎得到了印证。
根据中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2％，是2022年以来首次实现增长。
其中，TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7％，同比上升24.6％，继续保持双增长态势。
不过部分房企在今年一季度的行业复苏中明显掉队，在4月11日，新城控股（601155）发布的经营简报显示，3月份公司实现合同销售金额约79.20亿元，比上年同期下降33.81%；合同销售面积约91.75万平方米，比上年同期下降21.38%。
而1-3月累计合同销售金额约215.05亿元，比上年同期下降30.76%，累计合同销售面积约251.78万平方米，比上年同期下降20.04%。
新城控股三月份的表现和第一季度的整体情况呈现一致，销售净额下降幅度都超过了30%，合同销售面积也下降超过20%，而单月份销售额未超80亿，销售面积也未能突破100万平方米，说明新城控股依然面临较大的销售压力。
宏观上，2023年3月，TOP100房企实现销售*盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。但新城控股明显业绩没有跟上这波地产修复行情。
此前的业绩说明会上，董事长王晓松曾表示：“今年一季度整体肯定比去年四季度要好，哪怕是3月份有所回落，但市场依然还是一个复苏端。所以今年可能会是前低后平吧，这个判断应该是行业共识。”
房地产出租业务方面，根据公告披露，新城控股2023年1-3月公司商业运营总收入为25.26亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2022年同期公司商业运营总收入为24.10亿元（即含税租金收入）。
该部分收入较去年实现1个多亿的增量，但相较于新城控股的营收体量和债务规模，有些相形见绌。
债务问题方面，2023年第一季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券11.83亿元。截至2023年3月31日，公司的合联营公司权益有息负债合计为60.51亿元
值得一提的是，在多数房企陆续债券违约的2022年，新城控股保住了“零违约”，去年偿还境内外公开市场债券127.91亿元，也因此获得了监管机构和资本市场认可，在融资端得到不断突破。
4月3日的业绩说明会上，据新城控股管理层介绍，公司与各大银行签署全面战略合作协议，同意提供共计1400亿元意向性授信额度，以支持新城控股的融资需求。
(全球市值研究机构深水财经社独家发布，转载引用请注明出处)
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