滨江集团董事长戚金兴:公司现金流充足,未来会保持1%以上的市场份额

2023-07-26 澎湃新闻

滨江集团 视觉我国 资料图

5月15日,滨江集团(002244.SZ)举行2022年度网上业绩说明会。

在说明会上,滨江集团董事长戚金兴称,截至目前公司回款略高于2022年同期,土地储备相对充足,今年接下去公司会继续保持拿地节奏和力度,在优势城市、优势地段、优势产品上发挥优势。戚金兴称,滨江集团现有在销售的项目以长三角为主,尤其是杭州,公司现金流充足,资产周转率居于行业前茅。

滨江集团财务总监、董秘沈伟东称,今年前5个月公司回款较好,一方面积极拿地,另一方面适度压缩直接融资比例,同时阶段性提前偿还部分项目**。

今年前4个月,滨江集团在杭州直接拿地7块,合作2块,戚金兴称,公司会继续积极参与杭州土地市场,并且更广泛地与来杭州参拍的央企国企和优质民企积极合作,确保公司在杭州的市场占有率。未来拿地的城市,除杭州外,重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

对于未来对自持公寓滨江暖屋是否有整体**或者发行REITs的计划,戚金兴称,从交付以来租赁运营非常健康,如果未来有需要可考虑发行REITs,但暂未考虑**。

按照滨江集团的战略,戚金兴在业绩会上称,今年及未来几年公司会保持我国房地产市场份额的1%及以上,保持行业地位,确保前20名,争取前15名。

滨江集团预计2023年全年有38个左右的项目会完工交付,预计权益销售收入将稳定增长。

戚金兴称,未来公司的毛利率会保持基本稳定,暂时也不考虑增发股票。今年的有息负债将保持2022年水平,得益于良好的金融环境,销售和回款都好于2022年同期,财务状况非常稳健。

滨江集团2022年年报数据显示,公司实现营业收入415.02亿元,同比增长9.28%;归母净利润37.41亿元,同比增长23.58%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约37.21亿元,同比增加24.6%;经营活动产生的现金流量净额约52.13亿元,同比增加521.1%。

截至2022年末,滨江集团总资产2761.76亿元,同比增长30.44%;归属于上市公司股东净资产235.35亿元,同比增长14.36%。尚未结算的预收房款为1303.16亿元,较2022年年初增长39.32%。2022年滨江集团实现全年销售额1539亿元,权益销售现金回笼约690亿元。

在债务方面,截至2022年末,滨江集团有息负债规模535.45亿元,其中银行**占比80.37%,直接融资占比19.63%,债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为60.67%,净负债率为55.42%。债务期限构成上,短期债务为146亿元,占比仅为27.27%,低于期末货币资金(243.28亿元),现金短债比为1.67倍,可有效覆盖短期债务。

截至5月15日收盘,滨江集团报9.37元/股,跌幅2.4%。


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