中证智能财讯 中华企业（600675）3月30日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入26.01亿元，同比下降72.89%；归母净利润2305.45万元，同比下降97.14%；扣非净利润亏损8.10亿元，上年同期盈利5.30亿元；经营活动产生的现金流量净额为-14.56亿元，上年同期为28.70亿元；报告期内，中华企业基本每股收益为0.004元，加权平均净资产收益率为0.15%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.02元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于多个预售项目在2022年未达到交付条件，公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期减少。

报告期内，公司合计非经常性损益为8.33亿元，其中非流动资产处置损益为7.68亿元。

数据统计显示，中华企业近三年营业总收入复合增长率为-41.93%，在住宅开发行业已披露2022年数据的15家公司中排名第15。近三年净利润复合年增长率为-78.56%，排名12/15。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，开发产品收入12.02亿元，同比下降85.45%，占营业收入的46.20%；劳务收入收入6.27亿元，同比增长10.44%，占营业收入的24.10%；租赁收入4.81亿元，同比下降20.46%，占营业收入的18.47%。

2022年，公司毛利率为28.40%，同比下降20.12个百分点；净利率为5.66%，较上年同期下降6.66个百分点。

分产品看，开发产品、劳务收入、租赁2022年毛利率分别为46.72%、5.88%、18.37%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.72亿元，占总销售金额比例为14.28%，公司前五名供应商合计采购金额6.40亿元，占年度采购总额比例为73.96%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为0.15%，较上年同期下降4.87个百分点，已经是连续第四年下行；公司2022年投入资本回报率为0.94%，较上年同期下降2.92个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-14.56亿元，同比减少43.26亿元，主要系报告期内公司支付的各项税费以及购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加所致；筹资活动现金流净额-14.46亿元，同比减少63亿元，主要原因是报告期内取得借款收到的现金较上年同期减少所致；投资活动现金流净额38.78亿元，上年同期为-49.19亿元，主要因为报告期内收回投资收到的现金及取得投资收益收到的现金较上年同期增加，且投资支付的现金较上年同期减少所致。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为913.79万元，相比上年同期下降99.84%。

2022年，公司营业收入现金比为527.07%，净现比为-6316.51%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.05次，上年同期为0.19次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业49/87）；固定资产周转率为7.08次，上年同期为34.34次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业33/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为10.76次、0.09次。

2022年全年，公司期间费用为9.47亿元，较上年增加944.28万元；期间费用率为36.41%，较上年同期上升26.64个百分点。其中，销售费用同比下降23.52%，管理费用同比下降21.2%，财务费用同比增长45.47%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末增加33.90%，占公司总资产比重上升7.30个百分点，主要系报告期内公司取得松江区广富林项目；货币资金较上年末增加6.65%，占公司总资产比重下降0.42个百分点；应收账款较上年末增加101.58%，占公司总资产比重上升0.25个百分点；在建工程较上年末减少33.10%，占公司总资产比重下降0.08个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末增加204.12%，占公司总资产比重上升11.97个百分点，主要系报告期内海睿滨江项目及云萃江湾项目开盘销售收取房款；其他流动负债较上年末增加5587.40%，占公司总资产比重上升1.58个百分点；应付债券较上年末减少0.49%，占公司总资产比重下降1.57个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少22.39%，占公司总资产比重下降1.05个百分点。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为71.98%，相比上年同期上升3.39个百分点；有息资产负债率为36.33%，相比上年同期下降3.14个百分点。

2022年，公司流动比率为1.81，速动比率为0.79。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为上海国盛(集团)有限公司，取代了此前的朱丽红。在具体持股比例上，深圳市恩情投资发展有限公司、姚建华持股有所上升，上海地产(集团)有限公司、中证上海国企交易型**式指数证券投资基金持股有所下降。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为6.57万户，较三季度末增长了1486户，增幅2.31%；户均持股市值由三季度末的24.49万元上升至28.57万元，增幅为16.66%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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