年报现场| 德必集团董事长贾波:拓展新园区导致2022年负债额等大增,今年Q1经营回暖明显
每经记者:刘颂辉 每经编辑:魏文艺
“当整个市场尚处于恢复中,德必作为风向标已率先回暖。”
5月15日下午,德必集团(SZ300947,股价14.38元,市值22.09亿元)举行2022年度业绩说明会,公司董事长贾波在回答现场提问时表示,2023年一季度,宏观经济仍处疫后恢复阶段,回升基础尚需巩固,但是德必集团经营情况回暖趋势已愈发明显。
回顾过去一年的业绩,德必集团增长放缓。2022年公司实现营业总收入7.79亿元,同比下降18.44%;归母净利润3249.39万元,同比下降68.84%。
即便如此,德必集团的业务规模仍在扩张。截至报告期末,德必集团的园区管理面积超118万平方米,同比增长18%;资产负债率同比约升高4个百分点,至78.23%。
针对《每日经济新闻》记者以投资者身份提出的“公司去年负债率上升原因”的问题,贾波解释道,2022年德必集团在成都、杭州、上海新拓展了数个园区。截至2022年末,公司对我国文化创意五大产业集群区域(除滇海地区外)进行了战略性全面布局。资产负债率上升是因为新拓园区在新租赁准则下,确认使用权资产和租赁负债,导致资产总额和负债总额同步大幅增加。
来源:德必集团年报
给客户免租导致去年收入下滑
总部位于上海的德必集团,主营文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、**、运营管理和对企业的深度增值服务,是国内知名的文化创意和科技创新产业园区的运营服务商之一,其在管园区主要分布于上海市,区域内的收入占总营业收入的70%以上。
来源:德必集团年报
面对去年业绩下滑的情况,德必集团财务总监邱玉田在业绩会上介绍,公司与众多以线下实体经营为主的企业一样,业绩受到严重影响。一方面,对客户减免租金客观上造成公司的收入下降;另一方面,公司新拓园区改建工程进度、**进度因疫情受到了大幅度滞后,而刚性成本导致利润出现下滑。
据中研普华产业院发布的《2022~2027年我国创意产业及园区建设运营全景调研与发展战略研究咨询报告》,目前我国文化创意产业园区主要分布在六大区域,由此形成了六大文化创意产业集群:环渤海文化创意产业集群、长三角文化创意产业集群、珠三角文化创意产业集群、滇海文化创意产业集群、川陕文化创意产业集群以及中部文化创意产业集群。到2023年,我国创意产业园区行业市场规模将达到4.2万亿元左右,增长速度将在8%以上。
来源:德必集团年报
德必集团董事、总经理陈红认为,我国创意产业园区行业市场是一个万亿级的市场,而且还在不断快速增长。2022年,纵然外部环境极其艰难,德必集团战略布局抢占先机,在长三角文化创意产业集群的杭州、川陕文化创意产业集群的成都开拓项目。当外部环境复苏初露端倪之时,上述德必两个战略布局点发力迅猛,杭州市项目2023年一季度去化面积总量是2022年度第四季度去化面积的400%;成都市项目该指标数值达到200%。
新拓园区**去化增速明显
据陈红透露,除了文化创意园区,德必集团同时布局与数字科技、人工智能等相关的科技创新型园区,目前科创园区约占集团在管园区总量的30%。
据德必集团管理层介绍,去年以来就关注到了chat GPT,帮助设计师、市场、行政等很多岗位大幅度提高工作效率,公司已经在多个岗位推行了chat GPT以及类似AI工具的应用。
中指数据显示,截至今年一季度,重点城市甲级写字楼总建筑面积共3.57亿平方米,其中北京、上海、重庆等城市均有新增供应入市。写字楼市场需求端仍有待恢复,叠加新增供应陆续入市,部分城市甲级写字楼供大于求态势加剧。重点城市甲级写字楼市场活跃度整体有所提升,带看量增长,亦有部分新增需求陆续释放,但净吸纳量尚未有明显改善。鉴于需求端尚未有明显改善,超半数代表城市甲级写字楼空置率环比上升。
在贾波看来,今年一季度,宏观经济仍处疫后恢复阶段,回升基础尚需巩固。截至今年4月30日,虽然宏观经济及市场环境尚处于恢复阶段,德必集团经营情况回暖趋势已愈发明显,成熟园区业绩稳中有升,营业收入和归母税前利润同比均有所增长。
来源:德必集团公告
据财报披露,今年一季度,德必集团实现收入2.39亿元,同比增长9.66%;同期实现归母净利润247.96万元,同比下滑90.33%;归属于上市公司股东的扣非净利润-123.32亿元,同比减少105.01%。
“随着维稳经济政策进一步显效发力,二季度经济有望加速恢复,公司经营向好趋势将随之进一步放大。”贾波表示,公司新拓的园区整体**去化增速明显,今年一季度,新拓园区**去化总面积对比2022年第四季度增长近80%。4月份,德必集团在全国新拓园区去化面积保持环比高速增长。
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每日经济新闻
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