中证智能财讯 京能置业（600791）4月28日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入61.79亿元，同比增长189.71%；归母净利润1697.05万元，同比增长195.12%；扣非净利润1496.17万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为-18.48亿元，上年同期为21.86亿元；报告期内，京能置业基本每股收益为0.0375元，加权平均净资产收益率为0.48%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.12元（含税）。

数据统计显示，京能置业近三年营业总收入复合增长率为73.48%，在住宅开发行业已披露2022年数据的58家公司中排名第1。近三年净利润复合年增长率为-1.96%，排名9/58。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，京能丨电建·洺悦湾收入43.47亿元，占营业收入的70.36%；京能·雍清丽苑收入12.85亿元，同比增长156.90%，占营业收入的20.80%；京能·天下川收入2.09亿元，同比下降84.54%，占营业收入的3.39%。

截至2022年末，公司员工总数为328人，人均创收1883.81万元，人均创利5.17万元，人均薪酬52.47万元，较上年同期分别变化33.37%、35.86%、-48.62%。

2022年，公司毛利率为12.57%，同比下降15.75个百分点；净利率为2.11%，较上年同期下降0.50个百分点。

分产品看，京能丨电建·洺悦湾、京能·雍清丽苑、京能·天下川2022年毛利率分别为11.29%、9.20%、35.46%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.13亿元，占总销售金额比例为1.85%，公司前五名供应商合计采购金额11.25亿元，占年度采购总额比例为54.00%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为0.48%，较上年同期增长0.22个百分点；公司2022年投入资本回报率为1.19%，较上年同期增长0.36个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-18.48亿元，同比减少40.34亿元；筹资活动现金流净额10.90亿元，同比增加18.87亿元；投资活动现金流净额-1.22亿元，上年同期为-1.06亿元。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为-27.73亿元，上年同期为20.29亿元。

2022年，公司营业收入现金比为73.89%，净现比为-10889.77%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.30次，上年同期为0.11次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业73/87）；固定资产周转率为365.78次，上年同期为102.16次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业10/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为50.15次、0.32次。

2022年全年，公司期间费用为3.61亿元，较上年增加6565.36万元；但期间费用率为5.84%，较上年同期下降7.99个百分点。其中，销售费用同比增长141.27%，管理费用同比增长8.58%，财务费用同比下降54.36%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少36.80%，占公司总资产比重下降3.89个百分点；存货较上年末减少1.08%，占公司总资产比重上升3.61个百分点；预付款项较上年末增加119.30%，占公司总资产比重上升0.36个百分点；应收账款较上年末减少4.84%，占公司总资产比重上升0.01个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少72.04%，占公司总资产比重下降15.87个百分点；合同负债较上年末减少46.65%，占公司总资产比重下降13.88个百分点；长期借款较上年末增加98.27%，占公司总资产比重上升12.94个百分点；应付债券较上年末增加375.00%，占公司总资产比重上升5.66个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为166.22亿元，占净资产的457.97%，较上年末减少1.82亿元。其中，存货跌价准备为2.24亿元，计提比例为1.33%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为71.54%，相比上年同期下降8.62个百分点；有息资产负债率为38.48%，相比上年同期上升2.74个百分点。

2022年，公司流动比率为2.58，速动比率为0.36。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为陈建纲、雷会平、中信证券股份有限公司、黄九辉、贺芳、JPMORGAN CHASE BANK,NATIONAL ASSOCIATION，取代了此前的MERRILL LYNCH INTERNATIONAL、华泰证券股份有限公司、平安证券股份有限公司、我国国际金融香港资产管理有限公司-CICCFT8(R)、吴明武、王坚宏。在具体持股比例上，李惠球、何小春持股有所上升。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为2.25万户，较三季度末下降了2716户，降幅10.78%；户均持股市值由三季度末的7.82万元上升至9.63万元，增幅为23.15%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西

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