世联行:去年净亏损11.29亿元,计提开发商客户应收款减值

2022-12-09 澎湃新闻

澎湃新闻记者 刘畅

4月12日,珠海国资委控股的深圳世联行集团股份有限公司(世联行,002285.SZ)发布2021年年度报告。

2021年,世联行营业收入60.82亿元,同比下降9.52%;实现营业毛利9.17亿元,同比上升14.34%;归属于上市公司股东的净利润为亏损11.29亿元,同比下降1118.09%,主要因本年度计提各项资产减值准备16.6亿元,对公司2021年度归属于上市公司股东的净利润的影响是-14.36亿元;经营活动产生的现金流量净额为10.51亿元,同比增加38.59%。

世联行认为亏损的主要原因是:2021年公司某大客户****困难,出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况,部分开发商客户出现融资困难、资金链紧张的状况,公司分析评估认为其应收款项减值迹象明显,应按单项计提预期信用减值准备,本报告期公司应收款项计提的信用减值损失同比增加10.41亿元。同时,因持续受全国新冠疫情和经济形势影响,2021年公司部分客户还款意愿和还款能力出现明显下降,公司**资产面临无法回收的风险增大,本报告期公司**计提的预期信用减值损失同比增加5.17亿元。

从业务分类看,世联行“大交易”实现营业收入45.18亿元,同比下降6.81%。其中,代理销售业务实现营业收入24亿元,同比下降19.81%;互联网+业务实现营业收入19.17亿元,同比增长19.24%;金融业务实现营业收入1.9962亿元,同比下降18.67%。

在剥离中资产模式公寓业务和重组优化办公空间部分项目后,大资管业务实现营业收入14.86亿元,同比下降17.17%;扣除剥离项目的影响后,收入同比增长8.52%。其中,城市资产管理业务已布局22个城市,在管全委托项目105个;在管合约面积720万平米,同比增长29.26%。报告期内,新签约全委托项目22个,新签约面积163万平米。空间运营业务营业收入5.49亿元,同比下降40.90%。截至报告期末,红璞公寓运营管理房间数量10012间,“悠租云”**输出管理房间数量52513间。顾问业务实现营业收入1.42亿元,同比下降19.74%。**租赁业务实现营业收入5968.70万元,同比增长4.86%。

世联行管理层表示,2021年一季度,大部分城市的销售开始逐月萎缩,以北方城市为开端,逐步向南漫延,直至进入全局性的销量下滑。若说2020年只是疫情影响一个季度,那2021年则是真正的转折年。上游开发商面临的流动性和债务问题,对下游企业产生巨大风险。大家开始直面现实,希望“挺”过去。只是面对和忍受市场的下滑是完全不够的。我们必须正确地理解和接受这样一个降档的市场。无论什么时代,城市的变化从未停止过,房地产业是城市的最基本要素,也是支柱产业,我国房地产的增量仍是非常大的,存量则是巨大的。2022年是我国房地产的着陆年,因城施策将加大城市的分化,不确定性仍将是市场最大的特征。

责任编辑:刘秀浩 图片编辑:金洁


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