二手房降价12万，新房不涨反跌！3个500强能救这个板块吗？
近日，随着杜城村城改（陕建地产携手云南地产一哥俊发）尘埃落定；大悦城控股携手金源集团摘得上塔坡村城改用地，中粮千禧国际社区正式启动，沉寂多时的西部大道板块重回大众视野！
西部大道板块不但地理位置优越，配套也是日益完善，如:宜家荟聚中心（在建）、山姆会员超市（平地阶段）、中粮大悦城（安置先行）等，（更多配套信息点击>>>5大商业+3大公园+3大千亩项目！西安这个板块彻底“翻身”！）
目前该区域内，在售新房项目较少，主要以二手房小区为主，**方面，大部分**均价在2万/㎡以上，但是从房价走势来看，环比下跌较多。
与历史最高价相比，下跌最多的是融创天朗西安宸院，达8000元/㎡。
同时，该项目还有房源降价，虽然降价幅度不大，但从单价来看，已经低于**均价近3000元/㎡。
金地西沣公元和悦美国际也有降价房源，虽然降价幅度不大，但同样，房源单价都比**均价要低3000-4000元/㎡。
金地西沣公元小区，总地面积约1241亩，其中**安置用地占地约399亩，开发用地占地约842亩，经过多年开发目前已经成熟。
相比西部大道周边其他二手房小区，金地西沣公元除了是唯一的千亩大盘之外，紧邻宜家荟聚中心、占地面积约1700亩的雁南公园，教育资源也不错，有大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、雁塔二中等，商业部分除了社区底商、红星美凯龙外，金地还在此规划建设约10万方金地广场。
此外还有万科高新华府也有降价房源，降价幅度较大，分别为12万、10万、8万。
万科高新华府最后一次登记是在2019年9月底，均价为16607.22元/㎡，3年时间涨了近7000元/㎡，不过从配套上来说，该小区距离雁南公园较近，但与宜家荟聚中心距离较远。
从目前这些二手房成交情况来看，不论**高低，不论小区品质如何，均有房源成交，部分购房者是考虑上班方便，小孩上学，或者作为第一套房买来过渡，将来有能力再置换更高品质的小区。
还有一小部分因为高新房价高，而选择高新外溢区域，一步到位会选择如万科高新华府、金地西沣公元、融创天朗西安宸院这类小区，开发商品牌、物业等都比周边其他小区更好一些。
区域内二手房小区整体成交较稳定还有一方面的原因是，该片区在售新房项目少，目前仅有金地中央公园和奥园和悦府两个项目。
金地中央公园项目今年三次登记均摇号，且每次开盘当天均去化超90%，在城南的置业人群中有着很高的关注度。
——地段优势：金地中央公园二期位于泛高新的西沣路板块，西接高新，北临雁塔区电子城，南面长安大学城板块，属于高新、雁塔、长安三区交汇之处。
——配套齐全：项目周边生态、商业、教育、交通、医疗等资源丰富，东侧即为约1700亩的雁南公园，这个规模在主城太罕见；紧邻雁南公园的是城南宜家购物中心（在建，预计2024年开业）；宜家对面一路之隔是今年8月份刚刚落户的山姆会员超市；大雁塔小学（西沣分校）、雁塔第二中学与项目近在咫尺……整体生活氛围成熟。
此外，金地今年2月摘得雁塔区一宗120.877亩的住宅用地，根据约定，该宗地商品住房毛坯销售均价不得高于19149元/㎡。从这块地的位置及拿地的房企金地来看，这正是金地中央公园的项目三期，也预示着金地项目三期入市进入倒计时，想在该板块置业的购房者可重点考虑。
奥园和悦府
奥园和悦府位于南三环与子午大道东南角，西邻西安城市生态公园，北邻南三环及绕城高速，登记均价不断上涨主要是产品不同，项目前期推售多为小面积户型产品，后期推售为大平层产品。
——地段优势：泛高新，距离高新二期唐延路与锦业路约2km，可满足高新以及电子城板块的改善居住需求；
配套方面，基本可以和金地中央公园共享，不过距离上距离宜家荟聚较远，但距雁南公园很近。
劣势上，项目北侧临近绕城高速，会有一定的噪音影响。
写在最后：
西部大道板块，兼具地缘、便捷交通、多元配套等多重优势，区域价值和宜居指数不断提升，未来发展前景广阔，尤其是多个重磅商业体全部建成后，西部大道板块将成为城南继小寨之后，最大的城市级商圈。
而近两个月多宗地块出让，2023年势必会迎来新房供应高峰，**上预计还是会和目前区域新房均价持平，值得期待！
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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