紧急!市区这个板块,即将迎来爆发点

2022-11-29 天津365淘房

今天这篇文章,只为给一个板块正名——

天拖板块。

这几年,它被楼市忽略了,肉埋在饭里。

从现在开始,天津的改善买房人,你们必须要关注它了!

结论说在前——

天拖板块,是典型的中产社区,未来能保值升值。

房地产的顶层设计,越来越清晰了:

刚需保障化、豪宅**化,改善市场化。

能市场化,才能有升值空间。

天津的房子,正在回归居住属性,带资本属性的极少。

只有中产社区,既有居住属性,又有资本属性。

市区标准的中产社区,就两个——新八大里、天拖。

总价集中在350-500万,这也是天津楼市的黄金总价段。

除了总价段,中产社区还有几个必备标签:

纯粹社区、教育标签、“热带雨林”。

天拖板块,是个纯粹社区。

它是天津城市更新的一个成功样本,1平方公里、183万平米的建面。

整体城市界面,都是全新的,没有老破小的拖拽,圈层统一。

天拖板块效果图

中产社区,必须得有还算不错的学校。

目前,天拖板块落地了中营瑞丽小学,“压轴好戏”就要来了——

即将引进南开中学,初中+高中。

已经签约,只要学校一开建,天拖板块的热度立马飙升。

这是板块的重大利好。

不仅板块内的孩子,有机会进入南开中学,同时还能吸引摇到南开中学的家庭,来天拖板块买房。

南开中学效果图

天拖板块,是典型的精英规划。

两条轴切割成四**区,配比了住宅、商业、公园、体育中心、学校、办公。

形成窄路密网的复合街区,同时,6、8、11号线三条地铁贯穿其中。

就像“热带雨林”一样,多业态混合,才有活力。

天拖中央公园实景图

天拖板块商业实景图

一个板块,最怕故事讲完了、没有后劲了。

好巧不巧,天拖板块还在建设,还有爆发力。

板块内的天环客运站一带,就要启动了,规划为住宅和10万平米的商业mall。

据透露要引进万象汇,是TOD的形式,目前正在铺设地铁8号线。

天环客运站城市更新效果图

更关键的一点,天拖板块符合市区发展的大趋势——职住平衡。

什么是职住平衡?

人要工作,需要产业;人要生活,需要配套,也就是住宅、教育、商业、地铁。

产业和配套离得太远,就是会产生交通拥堵、居住密集等城市病。

如果要把产业和城市配套建设在一起,就能解决这个问题。

随着高薪者的**,最终大为可期。

这就是典型的中产社区,都市精英生活的样本。

天拖板块实景图

那么,需要回答一个关键问题:

现在天拖板块的房价,合不合理?

天津是单核城市,房价梯度极其明显。

从地段价值来说,南开边缘3.2万/平米,南开腹地3.84万/平米。

天拖板块,自然属于南开腹地,来看看它的二手房**。

融创中心,成交价基本都在4万/平米以上;天房天拖,成交均价3.8万/平米。

现在的房价,完全符合地段价值。

新房目前只有两个盘:天保上城观景、**江山玺。

其中,天保上城观景的部分房价,竟然还“倒挂”。

按理说,二手房每年房价折旧1%,板块内二手房大约5年房龄。

如果有新房,房价在4万/平米左右,相当合理。

但天保上城观景,确实已经低于地段价值了,性价比很高。

天保上城观景效果图

天津房价,从2017年开始去泡沫,至今平均回调30%+。

天拖板块最高时卖到过5万/平米,现在房价回调25%,泡沫释放,已经进入合理范围。

从2020年开始,天拖板块的平均价,就已稳定在4万/平米的基准值。

这一点,与新八大里一样,非常保值。

先能保值,再谈升值。

未来,天津房价会进入很长的修复周期。

现在和平区已经修复了,房价回到2017年。

天津核心地段的房价,都会慢慢修复,只是时间问题。

还需要看到一点——水西板块房价的“反推力”。

水西板块的房价,已经拔到了5万/平米,还有1300万以上的别墅,改善标签坐实。

天拖板块,与水西板块仅一路之隔,而且还是南开区。

现在房价4万/平米,是不是还有很大的空间?

再搬出那句话:房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。

板块有没有长期价值,还得看客群的广度。

天拖板块,能承接两部分人群:西青改善回流、南开中端改善。

近10年来,西青人口增长率全市第一。

上两轮周期,西青卖了大量的刚需盘,各板块也陆续进入换房周期。

蕴藏大量回流南开的改善需求。

很大一部分人的置换目标,就是像天拖这样的中产社区。

同时,南开豪宅化不可逆,未来单价6万的房子会更多,600万以上的门槛。

那总价400、500万的中端改善怎么办?

只能来天拖板块,仅此且唯一,“毫无退路可言”。

虽说西营门也要做城市更新,但才刚起步,十年内都不会构成威胁。

最关键的,西营门是“有机更新”,做不到城市界面的彻底逆转。

未来,天津楼市的各种变动,本质上是人的变动,是中产阶级和新天津人的变动。

城市的中产阶级,会选择哪里?

年代久远户型奇葩的老破小、通勤不便的环城或远郊,都不会是他们的选择。

他们的选择是什么?

新房或次新、三室起步、均好的教育、便捷的交通、繁华的商圈、纯粹且新的城市界面……

当中产成为楼市中最大基数的客群后,买房,就要跟着中产阶级走。

对于天拖板块,改善人群必须要重新认知。

南开中学、天环客运站的城市更新,是后续的两大爆发点,板块价值还在拔升。

随着宅地出让、住宅交付,天拖板块还会增加人口。

最终保持在3万左右的人口规模,促使商业进入正循环。

楼市行情不好时,还能保值抗跌的板块,一旦行情好转,会第一波儿起势。


相关股票:
相关概念: 教育 黄金 天津

001299美能能源估值分析及打新申购建议

一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西

美能能源(001299)12月6日主力资金净买入1125.28万元

截至2022年12月6日收盘,美能能源(001299)报收于27.53元,上涨2.92%,换手率39.8%,成交量18.67万手,成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面,主力资金净流入112

美能能源11月8日主力资金净卖出3991.53万元

截至2022年11月8日收盘,美能能源(001299)报收于22.69元,上涨3.18%,换手率71.38%,成交量33.48万手,成交额7.75亿元。资金流向数据方面,11月8日主力资金净流出399

专访美能能源董事长晏立群:紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机

90年代初,****前沿的深圳还处在草莽创业的时期,那时候,深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人,晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根,从推销液化气灶具到推广应用天然气,从“打工人”到创业者,

美能能源(001299)7月20日股东户数2万户,较上期减少6.82%

近日美能能源披露,截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户,较7月10日减少1465.0户,减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股,户均持股市值为15.18万

美能能源股东户数下降13.59%,户均持股3.53万元

美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露,截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户,较上期(2023年2月10日)减少3573户,减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平

美能能源最新股东户数下降6.82% **趋向集中

美能能源7月24日在交易所互动平台中披露,截至7月20日公司股东户数为20020户,较上期(7月10日)减少1465户,环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计,截至发稿,美能能源收盘价为16.20

天然气供应商美能能源上市首日涨停,三季报业绩增收不增利

记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日,美能能源(001299.SZ)高开后一路上涨,两次触及涨停**,于10时01分许封上涨停板。截至收盘,该股股价上涨43.97%,报15.39元/股,成交

美能能源股东户数增加59户,户均持股3.64万元

美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露,截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户,较上期(2023年6月30日)增加59户,增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据

多主力现身**榜,美能能源换手率达67.90%(11-24)

深交所2022年11月24日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元,涨跌幅为-1.53%,换手率67.90%,振幅10.43%,成交额7.

多主力现身**榜,美能能源换手率达47.30%(11-23)

深交所2022年11月23日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元,涨跌幅为9.98%,换手率47.30%,振幅12.57%,成交额4.9

11月30日美能能源(001299)**榜数据:机构净买入6.49万元

沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘,美能能源(0

美能能源将开启申购:上半年增收不增利,预计上市时市值20亿元

10月17日,陕西美能清洁能源集团股份有限公司(下称“美能能源”,SZ:001299)披露发行公告,并将于2022年10月18日开启申购。本次上市,美能能源的发行价为10.69元/股,发行市盈率20.

美能能源(001299)11月15日主力资金净卖出2095.05万元

截至2022年11月15日收盘,美能能源(001299)报收于20.1元,下跌1.03%,换手率21.43%,成交量10.05万手,成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面,主力资金净流出2

美能能源**深交所,实力营业部现身**榜(10-31)

深交所2022年10月31日交易***息显示,美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元,涨跌幅为43.97%,换手率7.15%,振幅23.95%,成交额5142.

陕西又一城燃公司IPO过会,美能能源“内生式增长”成效几何?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气(002267.SZ)后,陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区,

加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院

本报记者 殷高峰11月14日,美能能源发布公告称,公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》,公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院,总

多主力现身**榜,美能能源换手率达55.10%(11-25)

深交所2022年11月25日交易***息显示,美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元,涨跌幅为10.01%,换

多主力现身**榜,美能能源换手率达32.22%(05-29)

深交所2023年5月29日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元,涨跌幅为3.43%,换手率32.22%,振幅12.43%,成交额2.73

11月7日美能能源(001299)**榜数据:机构净卖出1216.39万元

沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘,美能能源(001

AD
更多相关文章