我国第一高楼出租率逆势上升，陆家嘴金融城商务楼宇出租率超今年2月水平
写字楼市场的表现与城市的经济活跃程度密切相关，常被看作是城市经济发展的“晴雨表”。记者日前从上海中心大厦获悉，尽管受到全球疫情及其他不确定性因素影响，但这栋我国第一高楼出租率逆势而上，近三年来外资租户占比持续提升，目前大厦办公出租率达到80%，商业出租率约为98%，世界500强企业租户面积占比30%以上。
而放眼整个陆家嘴金融城，作为全区、全市经济发展的重要增长极，楼宇经济再次彰显韧性，眼下商务楼宇的整体出租率已超过今年2月时期水平。
“时代感。”被问及选址上海中心大厦的原因，法国巴黎银行（我国）有限公司首席执行官兼行长赖长庚给出答案。去年底，这家外资银行迁入上海中心大厦17、18层两个楼面，面积8700平方米。
时代感来自于“挑高的屋顶、完整的落地窗、窗外的高楼和绿地”，也来自于“更为直接、畅通的沟通环境”。位于上海中心大厦的新办公地，员工办公室是一间开阔的大通间，另配有大量会议室供商务使用。“早期外资银行的客户多来自国企、重资产行业等，近些年医药、互联网、新能源等新兴行业发展迅速，这些行业的特性，让彼此之间的意见交换、信息沟通变得尤其重要。”赖长庚说。
近两年半里，上海中心大厦办公租赁成交面积达60000平方米，截至2022年8月累计签约租户达78家。从租户所涉及的行业来看，金融业、咨询业占据了较**重。
“大环境金融**政策越来越实，外资企业看好我国市场，特别是世界五百强或行业内头部企业占比不断提升，优质租户持续快速扩租。”上海中心大厦建设发展有限公司爱委**、副总经理严明介绍，从2019年初到2022年底，上海中心外资租户的比例明显上升，遍布全球15个国家和地区，在数量比例上从15%增长至43%，在面积比例上从9%增长至41%。受益于金融市场**，租户摩根大通业务领域和规模不断拓展，入驻上海中心大厦短短一年半里，办公面积从8000平方米增加到26000平方米。
出租率不降反升，上海中心大厦越来越完善的服务和配套功能也有助力。2020年起，大厦商业自起共引进新商户23家，合计已开业商户48家，知名商户包括观复博物馆、朵云书店旗舰店、首家全球极氪旗舰店、王品黑标店、隐溪茶馆景观店和著名漫画IP混知小酒馆等。商业运营的总体稳定，不仅保持了大厦餐饮、休闲等配套服务的稳定、有序，还实现了大厦商业的整体营收增长。2021年，大厦商业全年整体营收分别比2019年和2020年增长40%和49%。
经过30多年建设发展，陆家嘴已成为我国“经济密度最高、基础设施最完备、人才资源最丰富、市场交易最活跃”的国际化金融城，培育了110多幢税收亿元楼和上海第一幢税收百亿楼，2021年区域经济总量突破6300亿元，每平方公里超过200亿元。
这块经济密度如此之高的热土，楼宇经济备受关注。“从近三年数据来看，陆家嘴商务区需求和空置率均保持稳定，目前为止，市场对于陆家嘴的商业价值没有出现明显变化。”世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕告诉记者。
来自世邦魏理仕的专业报告显示，2021年上海写字楼市场供需两旺，租金止跌反弹。从行业来看，TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的45%，其中伴随浦东“引领区”政策的**，以融资租赁、基金、银行、保险为主的金融业升级扩租明显，70%选址浦东。
与此同时，写字楼市场出现了一些新的市场需求。“企业对于弹性办公模式的接纳度和使用灵活工位的意愿持续提升，比如某个项目小组在短时期内的工位需求，任务完成小组解散。这些趋势或者需求，促使我们会采取相应快速调整措施，满足这一新需求。”严明表示，对楼宇运营来说，会持续为产品赋能，继续提升服务效率与客户体验，“我们也在尝试新鲜事物，比如投入元宇宙赛道，尝试‘商业综合体+元宇宙’的应用场景建设，利用沉浸体验和增加现实升级文旅服务和产品等等。”
记者了解到，从市场反馈看，甲级写字楼表现明显优于乙级写字楼，表明租户的升级需求是特别明显的。陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨介绍，陆家嘴已在关注高楼龄楼宇的二次更新，释放更多空间，吸引企业集聚。疫情发生以来，面对租户调整空置出面积的现象，部分楼宇尝试对相应楼层进行改造，吸引不少科技型、创新型的企业入驻，改造楼层出租率接近100%。据悉，目前陆家嘴金融城1500万平方写字楼中甲级写字楼占50%以上，未来5年还将新增350万平方米商办空间。
责任编辑 徐玲
文字 张诗欢
来源 浦东发布
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
