“借壳”上市的物企中天服务 麻烦不断
中房报记者 徐妍 北京报道
截至2022年9月15日，A+H的上市物业企业数量已经达到了61家。
在8月完成上市的物业企业，除了于8月24日完成赴港交所IPO的地方国资背景物业企业苏新服务外，还有一家通过“借壳”曲线上市的A股物业企业，即改名后的中天服务股份有限公司（以下简称“中天服务”，002188.SZ）。8月30日这家企业刚刚完成证券简称变更，变更前公司简称为巴士在线。而中天服务也将成为继**积余之后，第二家以“借壳”方式上市的A股物业企业。
作为今年年内第6家完成上市的物业企业，中天服务的“借壳”之路坎坷崎岖。
中天服务公告称，公司收到嘉兴中院关于案号为（2022年）浙04民初14号的相关法律文书，公司诉中麦控股有限公司、王献蜀合同**一案嘉兴中院已受理，并于9月15日开庭审理。
公告显示，中天服务欲向王献蜀、以及王献蜀的控股公司中麦控股两名被告索赔1亿元人民币补偿款及对应违约金，并要求被告承担本案件的诉讼费用。被告王献蜀为此前巴士在线的法定代表人、总经理。
中天服务方面称，因案件尚未审理，暂无法判断本次诉讼对公司本期利润或期后利润的影响，公司将在收到相关现金补偿时，按实际发生金额计入当期收益。公司将根据有关诉讼的进展情况及时履行信息披露义务。
为了完成上市，中天服务显然找了一个麻烦重重的“壳”，不仅与原公司的前总经理打了几年的索赔官司，原巴士在线此前因财务造假被投资者诉讼索赔一案仍在诉讼时效内。上市公司变更股票简称后，责任主体并未变更，投资者索赔不受影响。中天服务后续可能还会继续面临符合条件的受损投资者索赔。
“借壳”后遗症减损利润
***息显示，中天服务所借的这个“壳”即更名前的巴士在线，存在大量遗留问题。
2022年9月15日开庭的这场索赔官司，已有数年纠葛渊源。
2015年5月，浙江新嘉联电子股份有限公司（以下简称“新嘉联”）以发行股份及支付现金相结合的方式，从王献蜀等各方收购了巴士在线科技有限公司（简称“巴士在线科技”）100%股权，同年12月，董事会通过“新嘉联”变更为“巴士在线”的决议。
当时，以巴士在线科技的评估值高达16.85亿元。而巴士在线科技截至2014年末的股东全部权益账面价值仅有约0.64亿元。这笔评估值增值率高达2530.32%的收购案，引发巨大争议。
随后，巴士在线全资子公司巴士科技违反相关法律法规，虚增营业收入，巴士科技纳入巴士在线合并报表范围后，导致公司2017年一季报、半年报、三季报披露的信息存在虚假记载。
2020年4月，因披露的信息存在虚假记载，浙江证监局公布对巴士在线的行政处罚。其中，对巴士在线股份给予警告，并处以40万元罚款；对当时的法定代表人、总经理王献蜀给予警告，并处以30万元罚款。同时，时任巴士在线高管、**董事等15人也被处以3万至10万元罚款。
因这次披露信息的虚假记载问题，陷入财务造假“丑闻”的巴士在线还引发了投资者的索赔诉讼，巴士在线的2022年中期业绩报告显示，李建华、胡琼诉巴士在线等16名被告，证券虚假陈述责任**，案件涉及赔偿金额为5621.3万元。
目前，有部分案件已经和解，其中已支付李建华、胡琼两名投资者的赔偿金分别为2102.55万元、703.4万元。
上述信息显示，仅赔偿两名投资者的赔偿金就超过了2800万元，而8月9日，巴士在线发布2022年中期业绩显示，今年上半年该实现营业收入1.38亿元，同比增长41.7%；净利润4196.02万元，同比增长458.63%。
上海市信本律师事务所赵敬国律师表示，凡于2017年4月29日至2018年4月26日期间买入中天服务(原“巴士在线”)的股票，无论在2018年4月27日之后是否卖出该股票的受损投资者，均可参与索赔。
对于2022年上半年净利润只有4262.05万元的中天服务来说，后续还可能为这个“壳”付出更多代价。
转换物业“赛道”
“与公司主营业务相匹配，更好地体现公司目前的业务发展方向。”在由巴士在线更名为中天服务的公告中，中天服务对于更名的理由如是表述。目前，该公司所属行业为房地产服务，主营业务为物业管理服务。
今年的中期业绩数据显示，中天服务2022年上半年物业管理业务实现营业收入1.3亿元，较去年同期增长了39.92%，占总营业收入比重达94.48%。
其中，物业管理收入1.3亿元，同比增长39.92%；其他业务收入760.14万元，同比增长138.76%。
公司报告期内，期末资产总计为2.55亿元，营业利润为2053.8万元，应收账款为3253.78万元，经营活动产生的现金流量净额为-5134.58万元，销售商品、提供劳务收到的现金为1.14亿元。截至报告期末该公司净资产为9444.55万元，与去年同期相比增长79.53%，资产负债率为62.92%。
2021年6月，中天服务正式将股权登记到了巴士在线旗下，物业服务主业的“换芯”，也在当年的业绩报中有所体现。
2021年，巴士在线的物业管理服务收入2.41亿元，占巴士在线整体收入近九成。其中分类来看，公司无额管理服务收入主要分为物业管理及配套服务、案场服务两个类别，收入分别为1.91亿元、5017.15万元，对应毛利率分别为 27%、37%，报告期内同比分别增长9%、19%。
管理面积方面，在2021年的转让公告中提及，截至2020年底，中天服务的在管面积约为309.97万平方米，同比增长13.02%；而预计2021年底达能到518.96万平方米，同比增长67.42%。预计到2025年底，它的规模将达到815.27万平方米，较2020年累计增长163.02%。
无论是2021年2.41亿元的物业管理营业收入，还是2021年底518.96万平方米的在管面积，在目前的上市物业企业中，中天服务都只能算是“尾部”企业。完成曲折的“借壳”之路后，能否快速解决遗留问题、并在物业赛道上发力蜕变，尚待观察。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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