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来源 ：我国网地产 | 作者： 甘承浩
你想让人刮目相看，得先学会吞咽困难。
2016年8月“新华联不动产”正式更名“新华联文旅”，高调宣布进军文旅产业。两年之后的8月，新华联斥巨资打造的全国旅游优选项目、湖南省重点工程长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目迎来正式开业，这被业界视为新华联新的利润增长点的起点。
10月29日，新华联发布2018年三季度报，集团前三季度实现营业收入61.68亿元，同比增长66.5%；实现净利润3.06亿元，同比增长27.7%。
转型的新华联看似一切走向正轨，不知在漫漫深夜能否抵御来自内心最深处的痛？
新华联的财务悲喜录
有悲有喜，才是人生。
31日，新华联发布公告称，公司股东新华联控股于10月17日至31日期间，累计增持公司股份2619万股，占公司已发行股份的1.38%，累计增持金额为1.10亿元。本次增持计划实施后，新华联控股持有新华联股份数量为11.60亿股，占新华**股本的61.17%。新华联控股承诺，在增持实施期间和法定期限内不减持所持有的公司股份。
此次增持计划公布2天前的10月28号，新华联三季度报显示，新华联控股持有新华联股份数量为11.34亿股，占新华**股本的 59.79%，其中11.31亿股股份处于质押状态，占新华联控股所持股份的99.74%，几乎全部质押，占集团总股本的59.62%。
来源：新华联2018三季度报
值得注意的是，中央汇金在今年第三季度新进成为新华联第十大股东，持股数量为1613.29万股；证金公司在今年第三季度增持新华联1600.87万股，持股数量增至5443.99万股，在新华联前十大股东当中排名第四位。
来源：新华联2018三季度报
由于归还借款的原因，新华联货币资金由2017年底的88.46亿元降至60.20亿元，降幅达31.95%。现金流方面，新华联前三季度投资及筹资活动产生的现金流持续为负，分别达到-19.33亿及-31.78亿，同比增幅分别高达333.07%和105.35%。新华联方面表示，由于支付自持物业支出及偿还债务增加，导致现金流净额增加。
来源：新华联2018三季度报
现金短债比持续不破一也是令新华联无比头疼的一件事儿。Wind数据显示，2018年前三季度，新华联现金净减少30.96亿元，期末现金余额达到28.46亿元，相较于2018年上半年的25.2亿元增加3.26亿元。但一年到期的非流动负债相较于2018年上半年增加18.79亿元至53.27亿元。
图为2018年上半年TOP房企现金短债比
越靠近圆环中心还债压力越高
发展风险越大
加之19.86亿元的短期借款，2018年前三季度新华联短期债务达到73.13亿元，现金短债比仅0.39，现金完全不能覆盖短期负债。新华联短期偿债压力陡增。
来源：东方财富网
令人担忧的财务状况也令新华联的股价在近半年开始走下坡路，2018年5月28日在经历6.44元/股的相对高价收盘后，到弹房君完稿的11月7日以4.04元/股收盘，累计降幅达到37.27%。
一心求变的新华联，怎么摆脱财务危机成就“新新华联”？
新华联的转型血泪史
锦上添花易，雪中送炭难。
2018年3季度，新华联文旅实现营业收入32.02亿元，同比增长115.7%，相当于2018年上半年29.66亿元营收的108%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.84亿元，比上年同期增长210.41%。
来源：新华联2018年三季度报
对于三季度营收大涨原因，新华联文旅方面表示，主要因为项目结转收入以及收购湖南海外导致收入增多。
2017年12月新华联并表湖南海外旅行社推动收入增长33.61%，整体毛利率同比提升4.02%。公司持股湖南海外的60%股权，其核心业务为国内及出境游业务，可与公司在国内布局的长沙铜官窑等景区项目实现引流等协同效应。
新华联文旅内部人士表示，“公司三大文旅项目，芜湖鸠兹古镇和长沙铜官窑古镇的回款均在10亿元以上，西宁新华联国际旅游城也已经超过6亿元”。目前，新华联文旅半年报及三季度报中，并没有涉及集团文旅项目的具体数字。
值得注意的是，铜官窑古镇项目在新华联文旅内部被称为“1号工程”，也被看作集团转型的关键棋子。
铜官窑古镇（来源：新华联铜官窑古镇旅游）
官网显示，2015年11月新华联集团总投资100亿元的长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目正式开工，2017年提速推进，2018年8月28日建成**。
同样作为第一次转型的新华联也经历了水土不服。铜官窑古镇开园后不久就经历了各路吐槽，景区建设未彻底完成就开始营业售票、门票售价偏高、体验感变差等等。而这些也不免让人与北京的古北水镇做对比，古北水镇建设周期长达4年，整体投资45亿元，预计投资回收期约为8-10年。
回报期长达十余年是文旅产业的特点，而新华联此次未做好万全准备便“匆忙”开业，或许也是集团财务压力过大希望尽快回本。
新华联文旅总裁苏波在2016年就曾公开表示，新华联文旅未来文旅项目将通过“销售+自持”的运营模式，新华联文旅的收益可以来自多方面，可售物业、古镇运营、自持物业经营及其他边际收益。
新华联此前曾预计铜官窑古镇项目在预测运营期间将累计实现销售收入207.89亿元，实现净利润69.78亿元（自持运营设施按照预测期25年测算），项目资本金投资净利率为11.20%，具有良好的经济效益。
据新华联内部人员透露，2018国庆期间，芜湖鸠兹古镇、长沙铜官窑古镇营收超过2000万元。
至于“销售+自持”运营模式效果究竟几何？还有待时间检验。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
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截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
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美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
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截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
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多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
