看懵了！太原煤气化板块“大乱斗”
没错，煤气化片区的连续剧又有新剧情了，还是跌宕起伏的那种。
沉寂数月之后，前两天煤气化的四家房企先后在自己的项目公众号上发布了2份关于学校的声明。
为什么是2份呢？因为华侨城、华润、中铁三家央企发的是同一份，而万达发的是另外一份，而且发布时间比三家央企晚了20分钟左右。
也不是我八卦，主要是你们呈现的这场内斗戏太引人遐想了。
我看了下三家央企的内容，主要是关于山大附中万柏林校区的建设情况的声明，内容也不长，就三段，我简单总结了一下。
1、三家央企引入山大附中，撇开了万达，我翻到最后项目公司的盖章部分看了下，果然没有万达西岸的项目公司太原侨辰置业；
2、陈述了一下推进山大附中万柏林校区落地的全过程，从2020年签署了相关的意向书和办学协议书，之后以此校名取得了相关**，目前正在全力推进学校按协议内容落地；
3、对个别人和机构散布关于山大附中万柏林区校区的谣言予以谴责，同时保留追究其法律责任的权利。
被单独撇下的万达也在随后发了声明，对小学和中学做了保证，还是原来那套说辞：小学是公立的，就近划片入学，我项目可以就近入读山西省实验小学万柏林第二校区，山大附中万柏林校区也已经签约并且实际出资参与建设，也能上。
有网友评论，说了跟没说一样。其实除了这个，煤气化的这两份声明我的总体感受还有：不诚恳。
学校的问题很明显给买了房的业主造成了或大或小的精神内耗，你不道歉也就罢了，至少如实说一下现在学校到底是什么情况，能不能保证按时开学，就算这些不方便说，措辞也应该平和一些，而不是直接发一个严正声明了事。
再者，事实胜于雄辩，正在办理相关土地手续这话可是官方说的，至于坊间的各种传闻，你谴责也没用，正经把学校盖起来所有谣言就都散了。
本着“死道友不死贫道”的精神，万达西岸又使出了惯用的降价招数，这一波打着工抵房的名号直接降价到了7K左右，在这次**一又火了一把，成为阿碧之后又一个大降价的房企。
我之前也和一部分趁低价买了阿碧某些项目的人聊了一下，其实就是赌，减配降标、延期交付这些风险也都考虑到了，就是赌它迟早会交房。
到了西岸这里赌性就更大了，不仅赌它迟早会交房，还赌它能上煤气化签约的小学和初中，关键还比旁边央企单价便宜了四五千，想想这美好场景做梦都能笑醒，妥妥的人生赢家。
但是风险同样不可忽视，可能很多人不知道西岸这块地成交楼面价很高，将近4300元/㎡，如开发商所说，还有出资建设学校和其他方面的成本，这种单价以千为单位的卖法明显不符合成本定价的逻辑，而且导致内部**体系十分混乱，一万多买的也有，七八千买的人也有，老业主不闹才怪。
况且降价这种打法是没有底的，尾盘促销也就算了，正常在售项目一旦开始降价就是一条不归路，因为随着大家对你的**预期越来越低，你只能一降再降，终究是不可持续的。
学校的问题是老生常谈了，人们担心三家央企的中学，在西岸这儿就是既担心小学又担心中学，反正现在保证什么都没用，除非到了开学那一刻才能真的放心。
还有一个我很不解的地方在于：教育本来就具有不确定性，即便是已经签约落地的项目售楼处也会有教育不确定性公示文件，所以也不理解某些房企为什么一上来就把话说的那么死，不是自相矛盾么？
最后就是大家最担心的延期交付的问题，目前西岸一期是确定延期了，不过看进度部分楼栋已经封顶，大概率是可以交付的。
至于后面的真的说不准，按照目前保交付的逻辑来看至少不会烂尾，但是未来的事情谁也说不清楚，所以说到底还是一个赌，只能说，现在的市场太混乱了。
最后再聊一下华Q城，2018年斥资116亿拿下煤气化8宗地，也是一时轰动，但是后续却是一再退退退，先是引入中铁、华润、万达三家企业，后来就开始了不断退股权。
以西岸的项目公司太原侨辰置业为例，2020年的时候华Q城和万达的持股比例还是60%和40%，之后华Q城退出重庆信托加入，万达和重庆信托的持股比例分别为51%和49%，今年10月的时候重庆信托也退出了，西岸成了万达100%控股的公司，可以说早就跟华Q城毫无关系了。
也不光是侨辰，其他项目公司华Q城也一直在退，最近的一次股权转让还是在上个月，一次性挂了三个项目公司各5%的股权。
还有就是学校，据万达西岸公示的签约文件，丙方为华Q城，丁方为8个项目公司，也就是学校这件事占主导的是华Q城，包括山大附中万柏林校区奠基仪式华侨城的相关也有参与，但是中间也是各种波折。
我倒是不太担心中学的落地，就是这个过程太耗人了，作为购房者也挺信任央企的，该多掏的钱也掏了，也没指望分校一开始就有多牛……
但，你倒是盖呀。
-完-
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