来了！防疫转折倒计时 千亿房企大撤退
文/顾天杰
清华北大 不如胆大
2017年一位头部房企的掌门人，在一场***讲堂中说：
什么清华北大，不如胆子大。
后来他在另一次演讲中进行了补充：
什么清华北大，不如胆子大。现在我也告诉你，什么哈佛耶鲁，不如你自己敢闯。
这句话堪称我国TOP50房企的指导思想，也是我国楼市黄金十年的经典总结。
高杠杆、高周转、高融资，就是胆子大的最直接体现。
其中崛起速度最快的一家房企叫做恒大。
12月2日晚上7点，恒大召开了一场专题会议，主动回应了周末市场上的一系列传闻，还公布了目前的保交楼数据。
会上管理层表示，2022年1到11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。
（来源：恒大官网）
恒大成立26年以来经历数次危机，几乎都成功化解。
神奇的融资魔法，却在2021下半年失灵了。
短短一年时间，恒大再次陷入困境之中，不知道这次快速适应变化的许家印，还能不能自救成功？
答案或许可以从它过去二十多年的创业历程里寻找。
二十世纪90年代34岁的许家印放弃铁饭碗，南下前往深圳闯荡。
为了证明自己，他说服老板一起做房地产开发，1996年恒大成立。
为了在激烈竞争的环境里脱颖而出，恒大的秘诀是快周转、***、大产出。
恒大内部的一句名言叫做：
敢不敢冒险，是能不能把握机遇的关键。
胆子大同时还要和超强执行力相结合，才能让规模迅速崛起，吃到高周转红利。
恒大内部董事局一个指令，半小时后就可以转达到一线销售。许家印一个电话可以让沈阳分公司总经理当天去西安上任。
房地产销售规模暴涨的同时，恒大踏上了所有同行都喜欢的一条路，业务多元化。
其中恒大造车投入的资金、人力、物力最多，目标也定得极高。
许家印曾经表示：到2025年实现年产销超100万辆，到2035年实现年产销超500万辆，力争成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团。
10月29日首批恒驰5交付，随后却陆续出现各种新闻。
12月1日，恒驰全国多个展厅销售人员爆料，已经接到停工留职通知书。主要内容是近期经营出现严重困难，将从12月1日起进行3个月停工留职。
在这之前已经有媒体了解到，恒驰汽车天津工厂目前排班量不足，产能减少，显然不是一个造车产能爬坡期工厂，应该有的样子。
如果说造车是最近三年互联网、房地产企业都会追逐的风口，那么恒大的上一个风口，是体育产业。
早在2009年恒大就斥资2000万注册国内首家职业排球俱乐部，广州恒大女排。
这是我国第一家自主运营的排球俱乐部，开创自负盈亏、自我发展的新模式。
恒大女排大手笔邀请郎平、冯坤、惠若琪等大牌球员教练加盟，引发社会广泛关注，让品牌吃到了一波红利。
女排的成功**了恒大，于是许家印把目标转向足球。
2010年3月，恒大出资1亿**广州足球俱乐部股权，将球队更名为广州恒大，开启足球王朝。
恒大足球几乎**了女排的模式，引入当打之年的国脚，加上欧洲强队前主教练，让恒大淘宝队红极一时。
（2015年时 恒大俱乐部的海报 来源：网络）
有作者总结过许家印的营商风格：
人脉资源众多，喜欢抢占政策先机，熟悉信用融资，精于公司运作，善于匹配优质资源。
2010年，恒大几乎是最早进入三四线布局的房企，尽可能避开了一二线楼市调控带来的负面影响，2016年恒大土储面积位列全国第一。
在楼市上行周期，所有的激进策略都可以顺利运行，直到2021下半年遇到监管这面铜墙铁壁。
三道红线叠加楼市销售下行，摧毁了所有依赖高周转战略的房企。
一年多的时间里，恒大市值蒸发90%，销售额从3500亿下降到2022上半年的123亿，同时从世界500强榜单消失。
这一次，能救恒大的人不多了。
但换个角度看，也没人希望这家巨无霸房企轰然倒塌。
一半房企 寻找出路
恒大每次有一点风吹草动，就能冲上热搜。
然而其他房企，即使暴雷破产，也不会有太多人关心。
一个残酷的现实是：
过去一年，千亿级房企的数量几乎减少一半。
中指研究院数据显示，2022年1到11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿，同比下降42.1%。TOP100房企单月销售额同比下降34.4%。
前11个月，千亿以上房企合计19家，同比去年减少了16家，平均销售额2030.4亿。
在逆境中寻找出路，是整个行业持续了一年的主题。
当然也有少数人实现了逆袭。
杭州滨江集团销售额1182.3亿，目前位列全国前十五名。
（来源：东方财富）
滨江集团是浙江民营房企中另类的存在，主要在浙江及周边运作的房企，负债率较低、负面**也比较少，成为一众陷入流动性危机的同行们，羡慕的对象。
冲击千亿这四个字，曾经是开发商高管们的财富密码。
如今变成了拖累，也留下无数后遗症。
2018年，曾经说出清华北大，不如胆子大的王健林与万达，迅速转向轻资产运营的道路，之后不断降低负债、甩卖海外资产。
同一年万科高喊活下去，千亿房企的规模崇拜，却也是在这一年迅速扩散开来的。
到了2022年的今天，行业一哥万科掌门人郁亮，在业绩发布会上却说：
万科未能摆脱高增长惯性。
郁亮再次反思，当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，万科在部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现。
这就好像班上学霸每次考完试总是说，最后三道大题只做出来两道一样。
整个楼市还没有脱离困境。
中指数据显示，2022年11月，重点100城商品住宅成交面积环比继续下跌，同比下降近30%，重点城市商品住宅一周成交面积，同比降幅依旧比较大。
最近一个月楼市最大的热点是三箭齐发，信贷、债券、股权同步放松，开发商们积极抢钱。
第一财经报道显示，有投行圈人士表示，负责房地产业务的同事连夜与A股房企对接、开会。
与此同时，更大的利好已经到来。
12月5日下午，深圳发布微信公众号，发布了一则新冠防控通告。
核心内容有三条：
1.全市社区小区、办公场所、餐饮商超及各类公共场所不再查验核酸检测阴性证明，凭健康码绿码、扫场所码进入。
2.网吧、***、棋牌室、KTV、酒吧、桑拿洗浴场所等六类人群**密闭公共场所仍需凭48小时核酸检测阴性证明、扫场所码进入。
3.风险职业人员和重点机构场所人员核酸检测查验按《新型冠状**肺炎防控方案（第九版）》执行。
随后，上海也发布了类似的防疫优化政策，12月6日零点开始实施。
站在疫情防控转折时间节点上，楼市迎来新阶段。
2022年8月下旬，华为内部论坛发布了一篇文章，其中提到：
未来十年应该是一个非常痛苦的时期，全球的经济会持续的衰退,未来3-5年内不可能转好，疫情是一大因素，全球应该没有一个地区是亮点。
在这样的情况下，华为对未来过于乐观的预期情绪要降下来，2023年甚至到2025年，一定要把活下来作为最主要的纲领，有质量地活下来。
传播度最高的却是另一句话：
把活下来作为最主要纲领，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每个人。
其实在华为长达三十多年的创业史中，根本没有经历过几次真正的春天，自然也不会去谈顺风顺水时如何应对。
寒气是不可避免的，同时我们更相信，春天一定会到来。
（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
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10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
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截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
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本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
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深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
