昔日“地王收割机”信达地产换帅 销售业绩连续两年下滑
财联社（北京，记者 李洁）讯，曾被称为“地王收割机”的信达地产（600657.SH），董事长一职再生变动。
信达地产最新公告称，公司董事长、总经理丁晓杰因工作调动原因，申请辞去董事、董事长、总经理等职务。与此同时，赵立民将接替丁晓杰，担任信达地产新任董事长。信达地产表示，公司将按照相关程序，尽快完成新任总经理的聘任工作。
值得注意的是，信达地产近几年业务发展缓慢，三年多时间内已更换了两任董事长。
我国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，公司董事长调整一般而言有两方面原因，一是大股东出于人事布局需要，对所派出董事长人选进行调整；另外一种是，董事会对公司运营管理不太满意，从而进行调整。
在监管部门要求四大资产管理公司回归主业的背景下，赵立民接手信达地产后，仍面临诸多待解课题，例如如何在符合政策监管条件下，帮助信达地产摆脱昔日地王的束缚，同时实现业绩增长。这些难题能否在赵立民接任董事长期间得以妥善化解，有待进一步观察。
历史包袱难甩
信达地产宣布换帅之前，丁晓杰担任信达地产董事长兼总经理已超过三年。
“丁晓杰可能会过渡下闲职，然后等着退休。”我国信达一位内部人士告诉财联社记者。
记者了解到，丁晓杰是在2017年9月接替当时的信达地产董事长贾洪浩，担任信达地产董事长兼总经理的。
丁晓杰有过在我国信达资产管理股份有限公司（01359.HK以下简称“我国信达”）体系内履职的经历，可称得上是一位老“信达人”。
从任职经历看，丁晓杰曾任我国建设银行新疆石油分行行长，我国信达****办事处副主任、主任，我国信达长沙办事处主任，湖南分公司总经理，我国信达天津分公司总经理、信达地产股份有限公司爱委**、董事、总经理等职。
而丁晓杰2017年9月出任信达地产董事长时，正值该公司接连拿地王之后。
据克而瑞数据，信达地产2015年全年销售额仅为105.2亿元，但背靠我国信达资源优势，2015年-2016年该公司先后在上海、深圳、合肥、杭州、广州等城市，豪掷近352亿元拿下7块地王，从而被行业称为“地王收割机”。
据一份此前流传出来的信达地产内部PPT，信达地产的土地投资规模从2014年开始急剧增加，2014年土地投资额为99.3亿元，2015年几近翻倍增至184.4亿元。
持续重仓地产业务后，2017年相关部门对资产管理公司掀起了监管风暴，要求资管公司回归**资产主业。
2017年以来，相关监管部门先后部署开展“三三四检查”、深治乱象等一系列监管活动，严令四大国有金融资产管理公司（AMC）回归主业。2018年1月**的《金融资产管理公司资本管理办法（试行）》，引导资产管理公司按照“相对集中，突出主业”的原则，聚焦**资产主业。
业务监管从严的同时，四大资管公司内部也进行了人事调整。原我国信达董事长侯建杭到龄退休，原我国东方爱委***、副董事长、总裁张子艾任我国信达爱委**、董事长。
丁晓杰这位老“信达人”，正是在这样的背景和时间节点，出任信达地产董事长的。
由于此前“收割”了大量地王，丁晓杰接手信达地产时，信达地产短债增幅明显。同时受政策调控影响，丁晓杰上任后信达地产的发展战略不得不变为相对保守，销售额连续两年出现下滑。
“信达地产此前的投资战略以及开发布局，留下了不小的历史包袱，目前开发经营和项目去化出现一定困难，造成规模放缓以及销售额下滑，这也是更换董事长的大背景之一。”柏文喜在接受记者采访时说。
此次接替丁晓杰出任信达地产董事长的赵立民，也在我国信达体系内有着丰富的任职履历，现任我国信达总裁助理。
据信达地产公告，赵立民先后在国有商业银行、金融资产管理公司从事财务管理、**资产处置及管理等工作，曾就职于我国建设银行辽宁省分行，我国信达沈阳、呼和浩特办事处、吉林分公司及信达投资有限公司，历任高级副经理、高级经理、副主任、爱委***、总经理、爱委**。
“董事长的更换说明信达的地产业务板块在做调整，尤其是这两年地产经营确实面临压力，调整应该是希望夯实发展基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
难以割舍的地产业务
监管部门要求四大资产管理公司回归**资产主业后，背靠我国信达的信达地产，近两年地产业务销售规模已出现下降态势。
2014年-2018年，信达地产权益销售额一度保持稳定增长态势，发展速度相当快。
以信达地产公布的数据为基础来计，公司2015年及2016年的销售增速分别为59%及61%，2017年、2018年销售增速分别为33%、37.81%。
2018年是信达地产销售额的高峰期，权益销售合同额为309.68亿元，但2019年其销售额下滑至265.58亿元。而按照信达地产今年年初公布的销售目标，2020年的销售额将比2019年进一步下降。
就今年的销售目标，丁晓杰在今年4月举行的2019年度线上业绩会上表示，2020年信达地产计划签约销售额170亿元，回款额150亿元。
据信达地产2020年三季报，公司今年前三季度销售金额为165.31亿元，回款金额为167.47亿元。
“因近两年行业走势放缓，这种形势不利于信达地产地王项目解套。地王项目出货遭遇困难，这部分资产盘活的压力比较大。”严跃进告诉记者。
据了解，信达地产在2015年至2016年所拿地王中，仍有相当一部分未进行销售。地王项目去化遇阻加之监管从严，使得该公司不得不减缓拿地步伐。
今年前三季度，信达地产新增储备计容规划建筑面积仅约65.19万平方米，新增联建管理项目计容建筑面积约16.69万平方米。
“过去一些国企拿地王，一定程度是因为国企融资成本低。”接近我国信达的一位人士对财联社记者表示，但在去杠杆背景以及对房地产严格监管政策下，地王解套面临较大压力。
业内人士分析，信达地产之所以曾被业内称为“地王收割机”，或与其背靠我国信达，可获得相关行业资源有一定关系。
据天眼查信息，我国信达通过100%持股的信达投资有限公司，间接持有信达地产55.09%股份，为信达地产控股股东。
对于和大股东之间的关系，信达地产在官网上介绍，公司是我国信达旗下房地产上市公司。“作为我国信达的房地产开发业务运作平台，信达地产依托信达**资源，发挥自身在房地产开发方面的专业能力。”
房地产业务在我国信达诸多业务中，所占比例一度相当高。而我国信达不断降低房地产业务比例，会对信达地产产生多大影响，仍存不确定性。
我国信达一位前高管曾在2016年中期业绩会上表示，在将资本转化为资产时，公司奉行“不把鸡蛋放在一个篮子里”的原则；房地产虽然是我国信达所形成具有一定优势的行业，但公司正有意识加强对行业的管理，已将资产分配比重从47%的占比，降至40%。
从已公布数据来看，随着监管趋严，我国信达近几年房地产业务的比重已逐渐下降。据该公司2020年半年报，今年上半年我国信达的收入为458.2亿元，其中房地产销售收入为95.65亿元。
由此计算，2020年上半年，房地产业务占我国信达总收入的比例，已降至20.87%。
不过从行业划分看，我国信达披露，今年上半年房地产在各类业务中仍然占比最高，**债权资产收入占收入总额的19.9%，低于房地产业务收入比例。
虽然我国信达房地产业务占比下降，但另一方面，信达地产近几年的收入仍保持增长态势：2017年-2019年信达地产营业收入分别为152.16亿元、187.54亿元、194.78亿元；2020年前三季度实现营业收入122.42亿元，较上年同期的87.06 亿元增加40.62%。
业内人士认为，虽然我国信达宣布回归主业，但目前看房地产业务仍占据重要地位，而作为房地产业务重要平台的信达地产，未来将走向何方，业界拭目以待。
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