信达地产停牌中的重组秘密北京东直门项目“旧史”与“新传”

2022-11-30 观点新媒体

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接手北京东直门国盛中心项目近一年半后，信达正在谋划出让项目部分股权，引入小股合作伙伴负责项目*盘，而未来信达的合作伙伴或为号称“烂尾专业户”的佳兆业。

观点地产网宣布停牌十余日后，信达地产于3月3日再次披露停牌进展称，由于所筹划的重大资产重组事项存在较大不确定性，申请股票自3月6日起继续停牌。

值得注意的是，就在信达地产宣布继续停牌之际，早前已有市场消息指出，其母公司我国信达在接手北京东直门国盛中心项目近一年半后，正在谋划出让项目部分股权，引入小股合作伙伴负责项目*盘，并猜测未来信达的合作伙伴或为号称“烂尾专业户”的佳兆业。

综合以上消息，有市场人士告诉观点地产新媒体，信达地产作为我国信达的唯一房地产平台，或许即将接过北京东直门项目，并引入新的合作*盘手。

东直门国盛中心“旧史”

位于东直门立交桥北的国盛中心，坐拥东直门交通枢纽的地理优势，以超过半百的建面体量，成为寸土寸金的北京城里。自1994年筹划设至今，围绕这一地块所发生的故事可以被纳入烂尾楼典册。入局其中的企业几经更替，所牵涉的人物也都成为故事中一个个逐渐褪色的注脚。

1994年，北京市公交房地产开发公司围绕该项目进行了立项，但迟迟并未开工。与此同时，海南京灏则瞄准该地块，并几经周折与东城区政府达成意向合作，于1999年获得正式立项准备对项目进行开发。

不过，正如许多旧改项目一样，地块的**所需要的高昴费用使海南京灏面临不小的压力。随后，北京城建集团有限责任公司入局，并与海南京灏成立北京城建东华房地产开发有限公司。

尽管借来十几亿**，但项目依旧难以开来，城建东华便于2000年找来了香港康实，并合作成立了东华置业，以合作开发东直门项目。然而，由于**问题与股东**，项目再度陷入停滞。

而后，北大青鸟与华远地产相继入局，各自站在香港康实与城建东华两方，诉讼连连。2004年，各方达成和解，华远地产退出，北大青鸟获得项目*盘权。

依旧是因为资金问题，新加坡的国浩集团成为项目新的入局者。2007年，其以58亿元并购东直门项目，并持有了海南京灏100%股权，进而掌握了城建东华。随后，由于深陷项目款项、**等问题，国浩集团与北大青鸟再次发生长达7年的诉讼，2014年9月1日，国浩集团拿到了国盛中心项目股权。

不过，其后戏剧化的是，一个历经7年才拿到的项目，国浩集团在接手不到一年后就将其转手卖给了我国信达，交易总金额为105亿元。

信达与佳兆业或演“新传”

因此，在母公司为国盛中心招揽新伙伴的同时，信达地产停牌此时的动作就显得意味深长。

有市场人士告诉观点地产新媒体，信达作为国内四大金融资产管理公司之一，主要业务是处置**资产，将一宗超过百亿元的地块久久放在囊中并不合乎常理。在处置**资产中，信达主要起到价值重估和风险重置的作用，本身并不参与到实物资产处置的流程中。而实物资产处置业务，通常由旗下的房地产子公司即信达地产负责。

同样，信达地产作为我国信达的子公司，近年来其在房地产领域的“作风”颇为彪悍。

在2009年借壳上市之初，信达地产并没有近年来这么高调，项目也主要集中于二三线城市。但自2015年以来，信达地产与“地王”二字频繁挂钩，并在广州、合肥、上海、深圳、杭州等地拿下多个地王项目。

不过，相比起拿地王的高调，信达地产大多数时候会为其项目引入合作方，而自身则退居财务投资者。信达地产董事长贾洪浩此前在接受采访时便提到，信达地产采取的是房地产主业与资本运营协调发展的模式。

其中，信达地产于2016年5年摘得杭州滨江区奥体中心地块，123亿的总价、36679元/平方米的楼面价造就了新的杭州总价及单价地王。四个月后，信达便出让了项目50%的股权给融创及滨江。

同样，信达地产在2015年11月及12月拿下的上海新江湾城地王（72.99亿元）、深圳坪山地王（33.9亿元）也先后引入了泰禾。而广州广日电梯厂地块、杭州南星地王等项目，信达地产亦在拿地后出让了项目部分股权。

现在假如传言坐实，“烂尾专业户”佳兆业未来*盘国盛中心也符合逻辑，因为素有“旧改之王”的佳兆业，此前亦有多个烂尾项目故事。

其中，在北京最为著名案例就是“长安8号”。这个同样辗转多手，纠缠近十年的项目在佳兆业于2013年接手后，于2015年开工。据悉，该项目已经开始了商业部分的**工作，南楼的部分办公室已在出租。

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