◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

房地产无论如何遭调侃，甚至被谩骂，这个被戏称“夜壶”的，事实再次证明一点，依然非常重要。

虽积弊已深，但激进的休克疗法已失效，民营房企大面积爆雷风险，围绕产业链上下游的装修建材等“应收款烂账”飙升。

进而，这引发诸多行业凋敝，失业剧增，银行手上企业客户的**类资产坏账风险，似乎也“深不见底”。

房地产“灰犀牛”，必须从长计议。始于2021年底的新一轮房地产松绑**，似在宣告此前一年多严厉加码调控的终结，但更多是围绕购房端的松绑、**。

房企融资端却被严防死守，动静不大，想降价回款却被“限跌令”禁锢，房企爆雷声一直延续至今。

结果是，即便楼市传统旺季的“金九银十”，依然很冷清，购房者一怕买到烂尾，二怕疫情封控没饭吃，不敢花钱，三怕买到半山腰，房价还会跌。

至今，围绕购房端口的各地楼市**还在继续，比如近日网传“郑州存量房贷利率将统一下调，会作为首批试点城市”。

当然，这个重大利好如果得到落实推广，的确能大幅减轻房奴们的压力，算是一个激活楼市的重大突破口。

当然，11月以来，另一个重大转向就是抢救房企，严格意义上说，是为优质房企输血，再往深处想，就是力保土地财政。

比如，大家已看到的是，成都等多个核心城市年内卖地不力之下，年底甚至要进行第四轮或第五轮集中推介供地。

想保土地财政，就要保拿地的开发商们，给他们吃下一颗“定心丸”，还要“实打实”的，光喊口号显然是不行的。

要知道，今年7月份，银***相关高层就曾明确表态，“有效满足房企合理的融资需求”，遗憾的是，迟迟难以落实，一些大型民营房企苦撑后无奈爆雷。

如今，算是峰回路转，柳暗花明了。

11月以来，以央行、银***等金融监管层为首的中央部门从金融入手，以支持民营房企融资为旗号，打出了一套纾困“组合拳”，以释放更大的积极信号。

11月14日，央行、银***与住建部联合发通知，允许银行向优质房企出保函置换预售监管资金。很显然，这是监管层从销售端为房企松绑，释放活力。

上周三（11月23日），央行、银***正式发布以支持房企融资为主旨的“房地产金融16条”新政，此前网传了数天后终于出炉。

前不久，银行间市场交易商协会发文，明确了央行将延续扩容针对民企至少***0亿元额度的“第二只箭”，重点明确支持民营房企担保发债融资。

比如，龙湖率先拿下200亿元发债注册额度，美的置业和新城控股各150亿元发债额度，还有万科280亿元及金地150亿元，储架式注册总额度930亿元。其中，龙湖首批20亿元、美的置业15亿元及金辉12亿元已上路。

围绕房企“第三只箭”（股权融资），或已酝酿中。从目前官方“支持一定比例涉房业务的企业开展股权融资”的表态看，仍显谨慎，但为房企股权融资“投石问路”。

相对于谨慎的A股市场，H股内房股之二的碧桂园、雅居乐，一周之内在港交所完成配股融资，总净筹资46.53亿港元，其中碧桂园筹资38.7亿港元，雅居乐筹资7.83亿元，为其他内房股开了一个好头。

11月24日，**银行分别与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企，以总对总签订战略协议，向其提供意向性总融资6550亿元。

当日，邮储银行分别与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业签署战略协议，向其提供意向性总融资2800亿元。

11月23日及24日，我国银行分别与万科、碧桂园、龙湖签订战略协议，为万科提供1000亿元意向性授信，为碧桂园、龙湖各提供600亿元意向性授信。

从相关统计看，工行、中行、建行、农行、邮储、交行六大国有银行为上述代表房企提供意向性总授信逾1.2万亿元。

上周五，央行降准0.25个百分点，将释放基础货币5000亿元，结合货币乘数效应，对金融市场的积极影响不言而喻。

很显然，此次降准后，各大商业银行将获得更多无息资金，显然会有更大动力去加大对房企授信落实**的积极性。

依此来看，央行免息**给商业银行，政策银行及商业银行全力输血房地产，大**将****般砸过来。

目前，市场传闻可能要出的大招，若全部落地，楼市又是一**行情，涉及购房者条款：

1、保交楼，国开农发全力资金支持，让大家敢买，买的有保障。

2、降利率，包括存量房贷，减少大家供楼压力**消费。

3、松限贷，可能全面推广认房不认贷，降低改善购房者成本。

其中，“保交楼”配套金融可谓火力全开，“降存量房贷利率”可以参考郑州等接下来啥情况，“松限贷”全面推广也非常有可能。

另据坊间传闻有关近期央行牵头商业银行讨论的“房地产**”内容，部分已推出落实，有些比如房企三道红线、降存量贷和认房不认贷全面铺开，有待印证等。

若真是如此，拿就意味着楼市将从购房端、房企融资端**齐发“下猛药”，以松绑减负，在政策强力主导下的我国楼市，“强复苏”的春天还会远吗？

外界也不用担忧“强**会引发房价暴涨”，按去年底中央经济工作会议说的“加强预期引导”表述，不会走向另一极端，出现失控的。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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