房地产的拐点已经出现，它将会面临什么样的状况呢
#头条创作挑战赛#
产品有周期，产业也有周期。房地产的长周期结束了，拐点已经出现。
任何一个国家，房地产市场都是资本市场最先高速发展的领域。
****后，借着人口红利，我国经济实现了前所未有的长时期高速增长。2008年，4万亿基建投资，推动了城市经济的发展。随着城市化进程的不断加快，必然会使得城市房产的土地成本越来越昂贵。
吹起来的楼市泡沫
房地产经济的快速发展既可以满足人们的居住需求，也能促进有关产业的发展。
国家经济高增长时期，往往伴随着高通胀。随着国民收入一直在增加，资产价值不断上升，房产市场进入繁荣时期。银行会为**人提供更宽松的信贷条件，当人们过度借贷消费时，泡沫就会产生了。只要收入继续上升，债务负担就可以承受。
房改以来，我国房价一路走高，土地**和房产的**，20年翻了四番，有些地方还不止，例如上海最贵的地方衡山路，从房子是6000多块涨了20多倍，是变成14万，北京王府井最高的地段，你用20年前去算，现在也是翻了几十倍。房地产是个暴利的行业。
楼价升得太快，大家望楼兴叹
房地产成为了个暴利的行业，还有以下几个原因：
1.房地产税作为地方政府理想的收入来源,对于实质性财政分权制度的建立具有非常重要的作用。房地产**中仅税收一块就占到20%，还有政府的卖地收入，土地财政和房价之间有着千丝万缕的关系。
2.房产有居住属性。房产关系你居住城市的户口，关系到孩子的学位，你需要在一个城市定居下来，那么你需要有一套属于你自己的房子。
3.房产金融属性。房子是可以交易，具有流通性，它是有价值，可以放租，可以变现。房产的价值是银行认可的，银行为什么愿意借钱给你？因为你有房产，可以用来作抵押物。房子的金融属性可以产生现金流。在世界都实行量化宽松政策，货币超发的通货膨胀背景下，人们想要用买房子抵抗通货膨胀，甚至增值自己的资产，我国房地产的金融属性令到投资性需求不断上升，让房地产成为资金的蓄水池。
4.人性是贪婪的，加快了资产泡沫的出现。房地产市场火爆，几年翻番，买楼了的人家庭资产爆发式增长，就会**炒房资金大量入市购买。房地产加大了贫富差距。而无房者，也会产生**和恐慌的心理，也希望在房产市场分一杯羹，凭什么别人赚钱了我没份？而房价一直上升，大家也会产生恐慌心理，觉得现在不买，以后会涨到首付都拿不出的想法，都会想办法入市。大家有羊群心理，逐利的心态，市面上大量的资金进入，让楼市泡沫加大。
因为房地产行业暴利，所有房产商都会囤房。哪怕造了房子卖不掉，只要过个五年就涨价了，所以大家都不怕库存，不怕规模。然后就拼命融资**，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。这样便出现强势扩张与负债累累的情况。房地产金融，房地产开发商的负债率都在90%左右，已经有大的房地产企业，因负债率过高而暴雷。
到去年为止，我国这些年来总的房屋面积达到400亿平方米，房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米。老百姓已经买了而没住的房子占比为20%。房产商房子没卖掉，但是房子在涨价，他会觉得没卖掉反而划算。在房产市场扩张的时候，在五年翻番，十年翻两番的势头下，地皮造富的轮盘是可以无限循环的。
但是在房价如果不涨了呢？现在经济下行，进入去杠杆化时期。在去杠杆化过程中，人们削减支出，企业融资困难，加上疫情，收入下降。房产库存在增加，房企流动性危机爆发，开发商资金就会问题，银行陷入困境，出现债务危机，直接对房地产上下游产业链及相关企业造成影响，一定程度上也表现为整体房地产行业的**性风险。
现在新阶段新常态要出现了，房地产业出现了困境。高房价给百姓生活带来了很高的负担。高房价虽然对经济有促进作用，但其背后的弊端也是不容忽视的。
人们不敢消费、不敢多生娃、阻碍实体经济发展。其实政府不用计划生育，因为房价已经是**的避孕药了。但是这也不是我国特有的，放眼看世界，几乎所有发达地区的生育率都是低的，这是城市发展的结果。因为房价高，存钱买房，或者高支出还贷，压力是非常大的。房贷掏空了大部分人的六个钱包，社会的购买力就会下降。
当人们的消费力下降，那就意味着社会上的商品的销量减少，商品卖不出去就会导致工厂减少生产或者停产，工厂停产没有利润，就会裁员。可能好多无房者不打算买房，会觉得高房价与自己无关。但是你们不知道，是有密切关系的。高房价会推动租金上涨，成本上涨会转嫁到消费者身上，令到物价上涨，你所买的每一样物品的费用就会高，所以房价高和每一个人都有密切关系。
少子化老龄化
在2022年，预计我国的人口会出现一个负增长。我国的出生率已经是连续五年才下降了，我国的老龄化现在在加速，去年已经到20%，预计2035年。会到30%以上，甚至2050年60年以后到百分之四五十都可能，那么这样一来的话，老年人越来越多，房子的需求就越少，反而死亡率增加，会有许多空置房屋。出生率下降这些社会问题，都会对新房子需求大幅下降。
这是个什么情况？大家可以参考下日本，在东京圈以外的地方，人口锐减、经济一蹶不振，出现大量空置房屋。人口少的地方，房价自然会低，就像鹤岗，五万块钱一套房，甚至更低的价钱，你可以拥有属于自己的房产。
我国经济严重下滑，目前地产行业风险已远超流动性不足的范畴，那房地产业会崩溃吗？当然是不会。
政府尽量避免房地产硬着陆
房地产业作为国民经济的支柱产业，社会影响面广，房地产以及上下游产业占比巨大。房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。
那么这个市场的崩溃，无论是对个人还是政府，都是灾难性的。我国房地产投资直接贡献了14-15%GDP，如果考虑到房地产的上下游企业，则约占25% GDP。这个数值是摩根大通给的。同时我国人75%的资产都在房产里。
市场一旦崩溃，绝大部分家庭抵御收入风险的能力就完全丧失。而且楼市出现大量烂尾楼，银行背负着大量无法收回的**。许多二次购房者购买的房屋会变成负资产，产业链会导致建材、电器、家具、能源等商品贸易的萎缩、失业人数的剧增……土地财政锐减可能导致地方政府债务无力偿还，引爆新的地方债危机。所以，每个国家都在吸取日本的教训，控制房地产泡沫。
中央和地方政府想尽办法激活房地产市场。除了4个一线城市以外，其他的城市都放开限购，放宽限贷。一些地方政府还降低首付比例，并允许子女用父母的公积金买房。政府已经开始行动，但现实是房价和销售额尚未显著复苏。2022年8月，我国房价仍然停滞不前，68%的城市出现下降。
财富集中都在大城市里
虽然**的效果不明显，但是我国的房市并沒有完全结束。
各大城市的旧城改造还远远沒有完成，你看每个大城市，还有很多旧区可以改造。四大一线城市，也还有很多城中村存在。另外全我国的管廊建设正在启动，如果不依托房地产回笼资金，完全由政府投资，是个赔本生意。
再者很多中大型城市里面的富人，他们是很希望在当地有一些国际化的学校、医院，以及一些金融服务机构这些基础设施。这些都需要大量的基建和资金的投入。
我国的乡村振兴计划需要大量的资金，而乡村的土地又不能随便买卖，只有部分地区可以搞旅遊项目和养老项目，大部分乡村的基础建设都是一个净投入无产出的。这些钱是从哪里来的？还不是要从城市的房地产建设融资过来吗？
所以房产市场不会崩，政府也不会让它崩溃。其实我国大部分人都拥有房产，只是所在的城市或者想要发展的城市没有而已。而根据二八定律，必定80%的财富集中在百分之20%的城市中。现在有上涨预期的只能是大城市和一线城市了。
政府想把更多资金留在其他城市，而对4个一线城市调控房价的办法简单而且粗暴，那就是降低首套房利率的同时，也要限购。但是资本是逐利的，有很多企业贷、经营贷，都暗度陈仓去买房买地。
一线城市房价最高的原因，在人口多的城市财富积累效应会更加的明显，房价更是容易溢出来，流动人口越多就增长的速度越快。它具有良好的产业基础和良好的就业条件，能提供高薪职位，吸引人才。
在基建方面，一线城市的基建量级会和中小城市的基建大大拉开，一线城市投资万亿基建，这是中小城市无法想象的，而基建的成本投入最终会有产出效益，就会反应在土地**上，也就是直接在房价上。而且优质的教育资源，医疗资源都集中在大城市中，这样一个城市的房价即使现在不高，将来也是一定会涨的。
人口更集中在大城市，特别是年轻人
房产市场不会崩，我国城市化的进程还未结束。少子化和老龄化是城市化发展的结果，不可避免，唯一能解决的是引进**人口。未来可能是两个极端，年轻人会更向往大城市的生活和工作，社会财富和优质资源会更集中，大城市更具虹吸效应，所以大城市的房子是优质资产，房价更具保值和增值作用；小城市小乡镇的房产则会出现流动性差，居住属性会偏重的情况。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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