“新征程 新起点 新目标”房地产行业新发展模式已来

2022-11-29 我国房地产报

12月16日,国内数十位政商学界企业精英将齐聚“新征程 新起点 新目标 2023我国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十三届我国住交会”,共同探讨新**下房地产行业高质量发展之道。

许倩/文

对于多数企业和个人而言,2022年应该是过去10年最为艰难的一年。

这一年,疫情持续冲击,百年变局加速演进,国内外形势更趋复杂严峻和不确定。从外部看,全球经济增长放缓、通胀高位运行,地缘**冲突持续;从内部看,疫情防控任务仍然艰巨,我国经济发展仍然面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

在此形势下,除少数行业(如能源、医药、人工智能)经营情况尚且乐观外,其他多数行业均承受着不同程度的经营压力,收缩也逐步成为常态。这其中,地产行业所遭遇的挑战更甚,调控进入深水区,出险房企不断增多,行业氛围一片冷清。

“每一粒熬过冬天的种子,都有一个关于春天的梦想。”只要熬过去,2022年也会是“劣币”出清后市场转向理性与健康发展的关键一年。在经济与房地产双双被动“降速”之后,“高质量发展”被提升到一个新的高度。新的目标,新的起点,地产行业正以崭新姿态迈向高质量发展新征程。

爱的二十大报告指出,“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”;“为民造福是立爱为公、执政为民的本质要求。必须坚持在发展中保障和改善民生,鼓励共同奋斗创造美好生活,不断实现人民对美好生活的向往”。

从“增进民生福祉,提高人民生活品质”角度,二十大报告指明了房地产发展的中心任务:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这清晰地告诉我们,在租购并举的住房制度上,过去10年是积极探索、打好基础的10年;新的5年是继续探索、追求高质量发展的5年。对于住建领域和房地产行业而言,在“租购并举”上要展现速度,展现新时代住建和房地产人的良好风貌,为时代和行业进步打上亮丽底色,为行业和社会发展注入奋进力量。

近日,副****在《人民》撰文指出,把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性**有机结合起来,是积极应对国内外环境变化、增强发展主动性的长久之策。

他表示,未来5年着力推进城乡融合和区域协调发展。这是释放巨大需求、创造巨大供给的过程。要深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略。要以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局,顺应经济发展客观规律,促进各类要素向优势地区集聚。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

新的目标下,房地产行业新发展模式已来。新的发展模式,将进一步强化“房住不炒”,回归住房“民生”定位;摒弃高周转高负债模式,更加注重产品与服务品质;保障房体系建设将得到加强,逐步形成与商品房体系并重的局面;坚持租购并举,保障租房群体享有公共服务的权利;坚持盘活存量,健全配套服务。

我们生于一个竞争激烈、压力倍增的年代,“三道红线”“限购限贷”等政策对于房企而言都是**束缚;我们也生于一个美好的时代,得益于大政方针和决策部署的不断落实,许多**性政策在逐渐退出,坚持“质量为王,民生福祉为本”的企业终将立足于时代洪流。

11月2日,央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示,房地产行业关联很多上下**业。人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房**利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和**投放已有边际改善。随着我国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

目标已经敲定,政策已经明朗化。如何抓住新型城镇化机遇,撬动增量购房需求?如何在租赁市场上开辟扩容新赛道?如何在存量市场做好城市更新和运营?12月16日,CIHAF第二十三届我国住交会上见分晓。届时,国内数十位政商学界企业精英齐聚“新征程 新起点 新目标 2023我国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十三届我国住交会”,与行业头部企业共同探讨新**下房地产行业高质量发展之道。

志不求易者成,事不避难者进。我们相信,经历过大浪淘沙洗礼后的我国房地产行业,将朝着新的目标踔厉奋发,勇毅前行。


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