金科股份进行新一轮组织架构调整 应对市场环境变化

2022-11-30 我国经营报

本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

近日,《我国经营报》记者获悉,金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科股份”,000656.SZ)正开展新一轮组织架构调整,对区域进行拆分与整合,最终将形成九大区域。

据了解,金科股份此次调整主要是对区域进行拆分与整合,最终形成9个大区。具体调整是将云广区域一分为二,广西区域并入华南区域,云南区域并入四川区域;江西区域、浙沪区域合并;中原区域、山东区域合并;湖南区域、湖北区域合并;重庆区域、华东区域、华北区域、陕西区域不变。

近三年,金科股份几乎每一年都会根据实际发展进行一次较大规模调整。金科股份内部人士表示,此次调整也是为了适应新形势需要,为了公司能稳健长远发展。

实际上,自去年以来,已有旭辉控股、绿城我国、中南置地、龙湖集团、融创我国等多家房企进行组织架构调整。业内人士表示,地产行业下行背景下,“向管理要红利”渐成行业共识,优化组织结构,进行精细化管理将成为更多房企的共同诉求。

已多次调整

据了解,此轮调整,金科股份“集团-区域-城市”的**组织架构不变,其中集团设财务、投资、营销等职能部门,下设区域公司,区域公司再下辖城市公司。

据上述内部人士透露,金科股份此次调整是结合行业和外部市场环境变化,以及对各区域2022年业务现状的梳理,对部分区域的管辖范围进行了重新划分。主要调整依据即是区域外部市场容量与区域发展预期、区域现有规模与能力适配度、区域管控半径适度、资源投入产出周期与预期收益等因素,以期通过逐步优化调整地产布局,实现精准深耕与投资,以及资产运营能力、产品力、管理能力等组织综合能力的提升。

实际上,2020年以来,金科股份已进行过多次组织架构调整。2020年,金科股份将销售规模低于50亿元和低于30亿元的城市公司做了一轮整合,同时按照省份对大区域进行拆分;2021年,金科股份原则上以省为单位划分各区域做深耕,原区域中销售额有限的两个省份组成的区域,原则上不拆分。

金科股份近年年报数据显示,2020年度以来,分地区营收占比中,西南地区稳居第一,华东以及华中等地区的营收占比则稳步提升。而在2019年度,金科股份分地区营收占比还是按照重庆、四川、江苏以及其他区域来划分。

管理红利

去年以来,万科董事局**郁亮曾多次表示房地产行业进入了管理红利时代,并将当前阶段总结为房地产的“黑铁时代”,表示行业进入缩表出清阶段,要求万科内部精简组织、节衣缩食,一切向利润看齐。

利润率下滑近来确实被越来越多的房企提及,多家房企管理层曾表示房地产行业利润率将向制造业看齐,郁亮还曾表示房企应脚踏实地向制造业学习,通过劳动挣制造、创造与服务的钱。“以前公司项目立项利润率都要求不能低于15%,宽松的时候也要求在10%以上,现在能达到5%甚至不亏就感觉可以了。”曾有央企营销总向记者如是感慨。

在此背景下,注重降本增效,“向管理要红利”渐成行业共识。自去年以来,组织架构调整也渐成地产行业重点关键词之一,事业部整合、区域公司合并、高层人事调整等成为房企组织架构调整的主要举措。

一众调整组织架构的房企中,有与金科股份类似多次进行调整的,如旭辉控股、绿城我国、中南置地、龙湖集团、新城控股等,也有较为罕见的国企与央企。

业内人士表示,行业下行背景下,房企组织架构调整并实现“向管理要红利”将会是一个长期的过程,不仅是今年压缩,明年可能还将持续。

(编辑:卢志坤 校对:张国刚)


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