金地集团:市场环境依然严峻,但信心正在逐步修复
澎湃新闻记者 庞静涛
金地集团IC资料图
8月26日,金地集团(600383.SH)发布2022年半年报。期内,公司实现收入281.12亿元,同比下降17.98%;毛利为62.41亿元,同比增加2.65%,毛利率22.2%;净利润为33.86亿元,净利率为12.05%;归属于上市公司股东净利润19.65亿元。
截至报告期末,公司持有货币资金647.98亿元,其中预售监管资金72.2亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。
报告期末,公司计息负债余额为1293亿元。公司资产负债率为76.0%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为66.9%,净负债率为57.8%,债务融资加权平均成本为4.54%。
销售方面,上半年,金地集团累计实现签约面积419.2万平方米,同比下降44.33%;累计实现签约金额1006.1亿元,同比下降38.21%。上半年深圳、上海两个城市销售规模分别超过150亿元和130亿元。
土地储备方面,上半年,金地集团新增约156万平方米的总土地储备,其中权益储备约56万平方米;总投资额约179亿元,权益投资额约71亿元。截至6月底,公司总土地储备约6193万平方米,权益土地储备约2840万平方米。
半年报显示,期末,管理层根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划做了修订,修订后的全年新开工计划约为517万平方米,较年初计划有所下调。
金地集团解释称,一方面是因为自去年下半年以来公司新获取项目规模有所减少,另一方面是因为在公司可售资源较为充裕、市场前景尚不明朗的情况下,通过合理规划新开工节奏以保持经营的灵活性。全年竣工计划约为1511万平方米,较年初计划基本持平。目前市场环境依然严峻,随着各地宽松政策的相继落地,市场的信心正在逐步修复,公司力争全年销售业绩较好完成。
物业服务方面,截至上半年末,金地智慧服务合约管理面积达3.6亿平方米,较2021年末增长9%,其中在管面积达1.94亿平方米。
代建业务方面,截至6月末,金地管理业务布局全国超40座城市、管理服务项目约90个,累计签约管理面积超1600万平方米,住宅项目累计货值超1000亿元;同时在商办、商住、公建领域均衡发展,其中商办项目累计投资规模超420亿元,政府公建项目累计签约面积超360万平方米。金地管理市场拓展能力突出,上半年签约位于深圳、西安、武汉、苏州、天津、青岛等城市的20余个项目。
责任编辑:刘秀浩 图片编辑:蒋立冬
校对:丁晓
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