“金融”当家地产压舱 泛海控股手持“金豆子”资产?

2023-01-19 证券

近日,端坐在**潮头的泛海,经历了过山车般的大起大落。

一个多月前,泛海发布2020中报后,“面临较大偿债压力”、“转型之路不易”、“净亏损”、“评级展望遭下调”等质疑声此起彼伏。问题或许存在,但泛海的口袋里面,还有什么“干货”吗?

在二级市场上,经历短暂暴跌的债券,泛海即刻以同等力度回弹。9月17日,泛海报收4.59元,涨跌幅为10.07%,封上涨停板。消息一出,泛海**触底反弹,快速从谷底直穿云霄。

自此,利好消息层出不穷,估值2000亿美元蚂蚁金服即将过会;泛海持股15%的三江电子成功过会;联合信维持公司主体长期信用等级和“20泛海G1”、“18泛海G1”、“18泛海G2”、“15泛海03”信用等级为AA+;此外,备受关注的泛海32亿元中期**波澜不惊,料以如期兑付……

泛海手持“金豆子”?

据消息人士透露,2020年泛海刚兑债务金额约为233.70亿元,债务问题也成为外界的聚焦点。不过对于手持“金豆子”的泛海而言,债务问题并非难题。

尤其是,随着泛海诸多投资进入收获期,可观的真金白银开始加速兑现。

例如,作为全球最大独角兽、国内Fintech巨头,估值在2000亿美元左右,也就是1.5万亿人民币,相当于1.8个中石油、1个我国平安、接近**银行。一旦上市,就将跻身A股总市值前十榜单,甚至将会成为国内市值最大的公司。

蚂蚁金服背后的诸多的资本玩家中,就有泛海的身影。***息显示,通海资本、云峰新呈、麒鸿投资分别持有蚂蚁科技0.12%、0.66%、1.05%,而泛海集团和旗下子公司民生信托、民生证券则持有通海资本100%股份、云峰新呈40%、麒鸿投资6.5%。经过换算,泛海通过子公司间接参股蚂蚁科技股份达到0.45%。

据相关业内人士测算,蚂蚁金服来上市的估值将会高达2000亿美元,这也就意味着,泛海持有蚂蚁科技账面价值达到60多亿人民币。

对此,泛海方面曾表示,公司作为有限合伙人参与投资了云锋基金,合计金额约40亿元。“对于该笔投资,公司将按照相关会计准则的规定进行相应的会计处理。”

此外,持股15%的三江电子IPO完成后,泛海作为主要股东,旗下又增加一家上市公司的股权,对于三江电子的长期投资也将得到丰厚的回报。

不仅如此,泛海还投资了诸多“独角兽”级别企业,其中包括网易云音乐、青云cloud、**融、地平线、京东物流、网易云音乐、Datavisor、西瓜创客、蔚来汽车、浪潮云、天和磁材、中企云链等项目,部分投资项目已经成功实现退出并获得良好收益。

双重造血动脉

除了投资板块的可观回报之外,泛海自身造血能力也在不断提升。

历经6年的风雨洗礼,泛海已经拿下了所有金融行业最为值钱的牌照,旗下控股金融机构包括民生证券、民生信托、亚太财险、民生基金、民生期货等;此外,还通过参股方式持股民生银行、渤海银行等数十家金融机构,构建起一个较为完整的金融服务体系。

在营收比例上泛海也实现了金融“当家”。据中报数据显示,2020年上半年,泛海控股金融业务营收占到95%。从细分板块看,金融业的多驾马车正在凸显造血能力,其主要投资控股的金融机构包括民生证券、民生信托、亚太财险等。其中,民生证券的投行业务表现突出,仅在今年上半年IPO过会数量12家、在审IPO及再融资项目38家(其中IPO29家、再融资9家)等指标排名行业前列。

不仅如此,在金融业务发展彰显勃勃脉动同时,地产业务也将逐渐凸显出压舱石的作用。今年上半年受疫情因素影响,泛海地产销售几乎颗粒无收。随着武汉重启,武汉CBD项目销售业绩从低谷飞升,其中泛海国际芸海园更是创造了“6天销售168套,金额超6亿”的销售佳绩。

据了解,在下半年销售策略方面,泛海地产项目将从通过强化销售、加速开发等手段,尽量对冲上半年受到的疫情影响,全力推动存量销售。在此背景下,泛海武汉CBD项目有望成为泛海控股利润贡献的一个重要支点。

不仅如此,2019年1月,泛海与融创我国达成协议,转让北京泛海国际项目1号地及上海董家渡项目,总代价与债务冲抵后现金代价约为125.53亿元。根据目前消息,融创方面已经向泛海付清了尾款。

国外资产处置方面,美国旧金山项目已经与意向方签订框架协议。泛海在中报中直言,资产优化处置是优化资产负债结构、盘活现金流的重要手段,也是当前抢抓的一项重点工作。有资产优化处置的决心,泛海盘活现金流、优化资产负债结构也就多了一层底气,实现持续稳健发展。

(编辑 李波)


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