嘉凯城杭州规划4个城市客厅项目仅1个开业 陷入停滞？
2016年下半年，杭州的商业圈有些热闹。天阳D32、尚城1157·利星、杭州大厦501、衣之家城市广场等多家商业综合体相继亮相。
有区域商业扎堆绽放，也有区域商业发展迟缓。“怎么没有动静了？”凤凰房产看到，目前，不少网友对嘉凯城城市客厅的建设进度产生了质疑。
规划4个仅1个开业 城市客厅陷入停滞？
网友们所说的嘉凯城城市客厅，是嘉凯城转型城镇商业打造的产品线，主要选址长三角经济发达的县级市。
据悉，2013年萌芽之初，嘉凯城计划5年内在江浙地区打造200个城市客厅。2016年初，仅苏、浙两地，城市客厅布局数量就达到20个。
在杭州，嘉凯城共规划了4个城市客厅，项目集中落地于余杭区，涵盖闲林、星桥、瓶窑、塘栖四地。目前，已经开业的只有嘉凯城塘栖城市客厅。
凤凰房产在实地探访中发现，该城市客厅位于多个社区之间，设计为**式街区形态，打造了服装、餐饮、电影、超市、童玩系列业态。
业态的品牌算不上“高大上”，但是基本能满足居民日常生活。“比较接地气。”一位生活在附近的塘栖居民告诉凤凰房产。
瓶窑、星桥、闲林三项目的地块取得时间均为2014年，也不约而同遭遇“停滞”。相关资料显示，2015年10月，闲林城市客厅曾传出进场施工消息，彼时综合体预计在2017年开业。
2016年7月，余杭区18个重大项目迎来集中开工，闲林城市客厅亦为其中一员。按此推算，项目开业时间或将延迟不少。此外，余杭区政府官方回应，瓶窑城市客厅因项目团队调整导致延缓。对于星桥项目，也有网友爆料称“今年6月还未开工。”
恒大接手嘉凯城 城镇商业被指转型之举
“项目建设过程中，刚好遇到了恒大收购。”不少网友揣测城市客厅的“卡壳”或与嘉凯城“换血”有关。
2016年4月24日，恒大地产以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。至此，嘉凯城改姓恒大。
收购完成前，嘉凯城的业绩一直为人诟病。曾有业内人士指出，发展城镇商业为嘉凯城转型举措之一，嘉凯城也意欲通过项目销售收回前期投资。
现实情况却不乐观。2015年嘉凯城开业的4个城市客厅（店口、塘栖、横村、双林）共计实现销售金额3.62亿，投入金额却高达10.36亿。此外，据透明售房网显示，杭州在售的瓶窑城市客厅、塘栖城市客厅商铺，销售近一年来，前者仅去化35套，后者去化在6成左右。
“大量布局城镇商业，收益难保障。”有评论认为，嘉凯城的转型思路虽好，但仍旧未能弥补亏损。回到房企本身，股权变动也在继续。11月3日，嘉凯城集团股份有限公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司，16亿公开**交易转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权。
填补区域商业空白 城市客厅仍有想象空间
且不论嘉凯城城市客厅的战略角色，城市客厅这一商业模式并不缺乏市场。据凤凰房产观察，此前，城市客厅选择进驻的城镇，诸如店口、双林、横村等等，商业配套本就匮乏。城市客厅又往往以“首个综合体”身份落地，火花碰撞引人遐想。
以闲林为例，这个开发了近十几年的区域，目前已是杭州楼市供应重镇。区域内不乏居住大盘，但是商业配套依旧迟缓。
2015年中，嘉凯城闲林城市客厅落地消息传出，不少人振奋不已。有居民甚至表示：“没等到地铁3号线，终于是先等到了商业。”按照目前的情况来看，闲林人民免不了要再等上一阵子了。
同样的，在目前尚未落地大型商业配套的星桥、瓶窑两个地方，不少居民也将城市客厅看作满足消费需求的“法宝”。当然，就现实情况而言，等待嘉凯城城市客厅在杭州全面绽放，还需要一定时间。
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