国贸地产:拥抱变化 不忘初心
过去一年,对于房地产行业来说,堪称跌宕起伏、极不平凡。
经历风起云涌的洗礼之后,一批以稳健和创新见长的房企,成为新一轮备受关注的“绩优生”。总部位于福建厦门的国贸地产就是其中之一。
一年前,厦门国贸地产集团有限公司(以下简称国贸地产)从上市公司厦门国贸组织架构中剥离,股权转让给控股股东厦门国贸控股集团有限公司。此后,国贸地产整合四大板块,**发展,紧扣城市美好发展使命,越来越引起行业关注。
国贸地产总部——厦门国贸中心实景图
三十五载稳发展,合理布局促提升
国贸地产是一家起步厦门、布局全国的国企,从1987年创立至今,已走过35年时光。
整合后的国贸地产是国贸控股五大赛道之一“城市建设运营”的重要组成部分,将打造成为房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅等业务协同发展的美好城市运营服务商,深度赋能城市建设与提升发展。
国贸地产母公司国贸控股集团为厦门市属国有企业,2021年连续第五年入围《财富》世界500强企业,位列第171名。作为其核心成员企业,国贸地产背靠大树又**成长,如今正迎来全新的发展时机。
国贸地产有关负责人表示:“这次的大整合、大融合突破了地产的传统逻辑和概念,最根本的不同是公司从纯粹的房地产开发进行**转型,和整个**内的板块形成资源互补,发挥综合运营能力的优势,挖掘新的及经济增长极。”
国贸地产已多年蝉联我国房地产开发企业百强,2022年位列第64位,相较2021年上升25位。
近年来,国贸地产与保利发展、中交集团、中海地产等实力央企加深合作,持续深化全国战略布局,2021年合同销售额突破400亿元,并在全国多城竞得核心地段地块,克而瑞数据显示,仅2022年上半年,国贸地产新增货值便将近200亿元,位列全国房企第18位。
业绩稳健提升的背后,少不了充盈现金流的支撑,国贸地产各项金融风险指数始终控制在安全线以内。前年,“三条红线”**,多家房企踩线,而国贸地产凭借较低的借贷水平和合理的债务结构,财务指标均在红线范围内,属于“绿档”企业,能够在做好风险防范的同时保持持续扩张的能力。
随着国家经济、房地产调控政策及市场环境的不断变化,房地产市场格局也正在改变。房企如何于危机中觅得机遇,前瞻性的区域布局至关重要。
国贸地产深谙于此,从厦门出发,深入全国经济高速发展区域,进入福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、南昌、合肥等五大区域19个重点城市,不断推进福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域的全国化战略布局。公开数据显示,截至目前,国贸地产已开发超百个精品住宅项目,已开发项目面积超1500万㎡,工程代建面积超1000万㎡,城市更新面积超400万㎡,物业管理面积超3500万㎡。
财务稳健、布局合理,是国贸地产多年来的一贯作风。国贸地产有关负责人表示,未来,国贸地产的发展将紧扣地产行业变革趋势,不仅要做住宅售卖,更要成为美好城市运营服务商,打造第二增长点,在为客户提供美好生活的基础之上,实现业绩增长和企业转型升级。
单一业务走向多元发展,打造集团“综合引擎”
突破边界、多元整合,是国贸地产转型升级的核心要义。
基于对行业及时代发展的判断,国贸地产此次整合突破了传统地产的局限,更加重视城市开发、运营和服务综合能力,以美好城市、美好生活为发展目标布局四大业务板块,开启全链条发展。
房地产行业新常态已加速到来,在新型城镇化快速推进的浪潮下,房地产正告别单纯依靠土地增值的盈利模式,亟待挖掘新的增长曲线。集体土地入市、乡村振兴、文旅产业、康养产业等一系列政策的**,打破了住宅地产的束缚,使得房地产行业发展阈值不断扩大。
政策、资金、土地等资源要素和机遇都向新的产业模式集中,谁能率先抓住转型升级的政策红利,谁就能领先行业,进入全新赛道。如何通过全面运营能力带来服务升级,满足人民对美好生活的向往,将成为未来企业竞争的关键所在。
国贸地产的转型升级可谓正当其时。以“美好城市运营服务商”为定位,整合后的四大业务板块,承担着国贸地产不同的美好指向。
人居的美好,由房地产开发板块实现。多年来,国贸地产匠心打造一系列优质人居,住宅品质深受近20万业主好评,满足了不同家庭的核心居住需求。
原系、上系、天琴系,三大产品系的背后,展现了国贸地产从产品、社区、品质、服务、文化等维度实现全方位美好人居的坚持。
厦门国贸天琴湾实景图
国贸地产建设开发公司成为国贸地产参与城市建设的重要板块,承担了焕新城市面貌,打造更美好城市的重任,也是国贸地产未来重点发展的板块之一。
国贸地产承接了厦门经济特区多个省市级重点、标杆项目的专业城市更新、项目代建、修缮业务:厦门东部体育会展新城、鼓浪屿八卦楼、滨北超级总部、沙坡尾片区、复旦大学中山医院……
厦门东部体育会展新城效果图
以人民为圆心,以美好为半径,国贸地产物业服务板块、商产文旅板块,则与房地产开发板块、城市更新与代建板块一起,协同发展,共同辐射出了“美好城市”的同心圆,使国贸地产成为一个真正意义上的“综合引擎”。
拥抱变化不忘初心,与城市共创美好
美好,是国贸地产的初心,也是未来方向的关键词。“美好城市运营服务商”是品牌定位,“与城市共创美好”则是国贸地产的品牌口号和发展使命。
“美好并非空中楼阁。”在国贸地产有关负责人看来,要做一个真正的“美好城市运营服务商”,在保证高质量规模增长的基础上,不能一味求大求快,而是要在整体稳健的基础上,提升产品力,针对发展趋势开发多元化产品服务。同时,城市建设与运营与民生息息相关,还应关注上班族通勤、跨城职住等社会热议问题,思考并尝试解决如何充分利用土地资源,发展城市综合体,实现职住平衡,展现对促进人民幸福生活的思考和贡献。
在高质量产品之上叠加城市运营服务,以美好为初心和归旨,国贸地产试图解决的不仅是人口居住问题,而是从服务质量到产业发展到文化生活的全**改善。
共创美好还体现在国贸地产一直以来的强烈社会责任感中。多年来,国贸地产不忘初心,在追求业绩增长的同时,始终恪守社会价值理念,在社会公益、扶贫、乡村振兴等方面积极履行社会责任,肩负国企担当。
去年9月,厦门疫情暴发后,国贸地产同样充分展现企业责任,捐赠近9000组抗疫物资驰援一线,先后派出近500名抗疫志愿者、4000名****前往一线抗疫。
国贸地产抗疫团队实拍图
精研产品服务、转型升级业务、勇担社会责任,共同构成了国贸地产致力于成为美好城市运营服务商的探索和实践。
笔者认为,国贸地产的转型升级,与国家政策导向和在当前房地产行业发展方向更为契合,与行业同频,与时代同步,未来将拥有更广阔的发展空间。
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