2021年商业运营收入同比劲增51% 新城控股掘金“第二增长曲线”
本报记者 方超 石英婧 上海报道
上市房企财报密集披露之际，“绿档”房企新城控股（601155.SH）亦对外公布了最新财务数据。
近日，新城控股披露的2021年年度报告显示，报告期内实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。
此外，《我国经营报》记者注意到，新城控股亦成功迈入“绿档”房企行列，截至2021年末，其现金短债比为1.07倍，净负债率为48.12%，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较去年同期下降4.18个百分点。
而在发布2021年年度报告的同时，新城控股公告宣布，拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金，回购公司股份。浙商证券研报认为，新城控股此举“彰显未来发展信心”。
“2021年，在房地产行业整体承压的大背景下，新城着眼长期主义，始终坚持高质量发展，升级战略，稳健经营。”新城控股集团董事长王晓松同时表示，未来将“笃力夯实双轮驱动，迭代组织，敏捷增效；积极拓宽多元赛道，齐头并进，绿色发展”。
2021年营收突破1680亿
在行业深度调整之际，以“双轮驱动”战略著称的新城控股，正力求稳健穿越周期。
财报信息显示，2021年，新城控股实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%，扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末，其总资产达5342.93亿元，归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。
与此同时，新城控股方面表示，其2021年新增竣工面积3290.34万平方米。截至报告期末，其已签约待结转面积3421.88万平米，“锁定未来营收及利润的可结算资源充足”。
值得注意的是，在2021年末全面迈入“绿档”房企行列，也让新城控股引发市场广泛关注。
2021年年报显示，截至报告期末，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，继续处于行业较低水平；其剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%。
“2021年财务结构进一步优化，‘三道红线’标准下升至‘绿档’。”华泰证券研报认为，新城控股2021年平均融资成本下降至6.57%。“3月公司提前偿付境外美元债，同时公告高管购买公司债券计划，说明公司在资金端依然从容。”
而新城控股方面表示，其2022年公开市场债务到期为126亿元，1～3月已到期偿还或提前偿还46.15亿元，占比37%。新城控股方面进一步表示，未来将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的到期偿付。
毋庸置疑，在当下地产行业深度调整周期中，能从容应对的房企皆离不开自身所拥有的稳固基本盘，新城控股自然亦不例外。
开发业务层面，2021年，新城控股以“重销售、抓回款、强归集”为核心，全年实现合同销售金额2338亿元，年度回款金额2387亿元，回款率、归集率均位于行业前列，真正从现金流层面做到“有回款的销售、有归集的销售”。
而在新城控股2338亿元销售金额中，按产品类型划分，纯住宅比商业综合体约为7比3。按城市能级划分，以高潜力城市为主，一二线占比44%，长三角三四线占比37%。
此外，截至2021年12月末，新城控股土地储备1.38亿平方米，如扣除公建配套、自持吾悦广场、已售未结等，则全口径可售面积约5000万～6000万平方米。新城控股方面表示：“良好的土储基本面将为公司发展带来更为稳定的空间，确保公司在不同形势下积极应对市场变化。”
吾悦广场今年底开业数或达155座
业绩稳步增长之际，新城控股近年来着力打造的第二增长曲线——商业运营板块，也逐步成熟。
2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，整体出租率为97.63%，此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。
记者注意到，新城控股旗下多个吾悦广场项目，业绩呈现迅猛增长之势，如位于常州武进、丹阳、海口、温州瑞安及温州的5座吾悦广场2021年销售额突破10亿元，其中2012年开业的常州武进吾悦广场以17.3亿元的年销售额拔得头筹。同时，26座广场商业运营总收入破亿元。
据悉，惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。
值得一提的是，2021年以来，新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。财报显示，2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，约为139.36%。
在商业拓展方面，新城控股坚持“轻重并举”战略，将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分，既能不断扩大新城商业在管规模，也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。有关数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产16座、轻资产16座。
截至目前，新城控股于135个大中城市布局189座吾悦广场，深耕长三角、布局全国化，其中江苏省45座，渐江省16座，安徽省15座，55%的项目位于一二线及优质三线城市。
在规模扩张的同时，新城控股也突破常规，实现吾悦广场迭代升级，引发行业关注。
相关信息显示，新开业的南京建邺吾悦广场结合城市人文特色及地理区位属性，为消费者打造了一个活力不息的多元城市会客厅。开业三天总客流60万人次、总销售额3524万元，河西首进品牌占比25%、南京首进品牌占比10%。
无独有偶，沈阳沈北吾悦广场作为首个MALL+X创新试点项目，定位“新青年活力中心”，引入年轻人喜爱的运动体验项目，打造了沈北地区体量最大、业态最完整的一站式旗舰购物中心，通过“运动+社交”的全新商业模式升级区域消费生活。
据悉，新城控股也于近日披露了2022年商业发展目标：全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。
光大证券研报认为，“吾悦广场”品牌护城河已筑起，知名度和美誉度均较高，预期后续在新城控股价值体系中的重要性将持续提升。而华泰证券研报也表示，新城控股“商业运营板块持续增长，成熟度也在逐步提升，双轮驱动格局得以夯实”，强化了其“对抗行业周期的能力”。
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
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