董事长接受调查！这家最猛的闽系房企遭遇黑天鹅，半年拿地排全国第七
本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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8月23日，4名央企、国企高管涉嫌严重违法**，在同一天内被宣布调查，这当中包括建发城服董事长施震和建发集团副总经理、建发房产董事长庄跃凯。
在半个多月前，来自厦门的建发集团凭借1115.57亿美元的营业收入，拿下《财富》世界500强第77名，首次跻身百强之列。而作为建发集团重要业务的地产板块，近期因在市场低迷之时仍保持销售和投资势头，引起外界更多的关注。
建发集团官网显示，旗下的房地产开发运营主体包括建发房产和联发集团，其中，建发房产控股港交所上市房企建发国际投资集团，而正在接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查的庄跃凯，可以说是建发地产板块的“灵魂人物”。
根据建发国际集团的公告，庄跃凯在1986年毕业于福州大学，取得工业与民用建筑专业工学学士学位，同年7月加入建发集团。自1998年7月起在建发房产工作，2015年2月10日至今担任建发国际集团董事会**兼执行董事，他同时是建发集团现任副总经理、建发房产董事长和建发物业董事会**。2021年12月，庄跃凯又多了一重身份，被委任为上交所上市公司、交通和市政基础设施工程公司建发合诚董事长。
庄跃凯在任期间，把建发房产从百亿房企带向了千亿规模。根据CRIC研究中心，2015年建发房产凭借239.1亿元的销售金额在百强房企中位列第37，此后“高杠杆、高周转”经营模式令民营房企迅速崛起，而建发房产因规模增速不及他人而在2017年排名跌落至第61。不过，2020年之后的建发房产却展现出凶猛的发展势头，2019年-2021年，分别实现694.2亿元、1232亿元和1656.1亿元的销售金额，由此在百强房企中的排名从第41晋升为第18。建发房产也成为近两年发展最猛的闽系房企。
CRIC研究中心的数据显示，2022年1-7月，在房地产市场低迷之时，建发房产依然凭借相对稳定的销售将排名继续提升到第13，对应的销售金额为711亿元。（注：2015年和2017年为合同签约备案数据，2019年-2022年为*盘金额）
建发房产规模的跃升，很大程度上得益于上市公司建发国际的大迈进。年报显示，2018年-2021年，建发国际实现的合同销售额分别为247.9亿元、507.8亿元、907.7亿元、1300.92亿元。
支撑销售规模的是建发房产大手笔的拿地计划。根据CRIC研究中心，2018年-2021年，建发房产的新增土地价值分别为168.6亿元、258.8亿元和956.6亿元，在拿地百强房企中分别排名第59、43和第10。
值得一提的是，2021年，建发房产因为涉及高溢价拿地，被上海市普陀区政府约谈，被要求做好充分的思想准备，合理调整预期。时代财经了解到，该地块为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，由建发房产和融创联手经过300余轮竞价，以64.52亿元竞得，楼面价达84345.6元/平方米，而2020年底出让的同一区位地块楼面价仅47434元/平方米。
期间，上市公司建发国际的负债维持在高位。“三道红线”**之前的2020年上半年，建发国际的净负债率和扣除预收款后的资产负债率都超过了最低标准，其中，净负债率更是高达247.68%，但仅仅用了半年时间，建发国际就实现三道红线的迅速达标，这也被外界质疑是公司巧施财技，比如发行永续债以掩盖真实的负债情况。时代财经了解到，2021年建发国际的永续债规模达145亿。
2021年突破千亿之后，建发国际在今年提出了保守的销售增长目标，即增长26.83%达1650亿元，远低于过去动则40%甚至翻倍的增速，但建发国际似乎还没有慢下来。根据CRIC研究中心统计，2022年1-7月份，建发房产新增土地价值467亿元，在拿地百强房企中排名第7。
不过，还没等多重身份加持的庄跃凯施展更多抱负，却因嫌严重违法**而遭调查。8月24日，截至发稿时，分别由庄跃凯担任董事会**两家上市公司建发国际和建发物业，股价分别下跌28.68%和24.72%，报13.18港元和2.65港元。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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