阳光股份：关于主要项目经营状况及其他投资者关注情况说明的公告
证券代码:000608 证券简称:阳光股份 公告编号:2015-L2
阳光新业地产股份有限公司
关于主要项目经营状况及其他投资者关注情况说明的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
阳光新业地产股份有限公司(以下简称:“本公司”、“我公司”、“公司”
或“阳光新业”)近日收到深圳证券交易所对公司出具的关注函,有投资者和监
管部门关注本公司主要项目经营状况及其他相关情况。本公司对主要项目经营情
况及其他关注的问题进行了核查和确认,现说明如下:
一、公司主要项目经营情况说明
(一)关于天津杨柳青项目
1、2012 年项目收购情况说明
1)收购溢价原因
我公司通过全资子公司于 2011 年与天津德然商贸有限公司(以下简称“天
津德然”)按 30%和 70%的出资比例分别出资 15,000 千元及 35,000 千元成立天津
西青杨柳青森林绿野建设工程有限公司(以下简称“杨柳青公司”)。2012 年 5
月 3 日,我公司拟通过全资子公司收购天津德然 100%股权,从而间接取得杨柳
青项目 100%权益,天津德然 100%股权收购**为 16,336.39 万元,天健兴业资
产评估有限公司为本次收购出具的“天兴评报字(2012)第 248 号”评估报告,
其中天津德然净资产公允价值为 16,467.30 万元,净资产账面价值为 3,517.30
万元,增值 12,950.00 万元,增值率 368.18%。天津德然公司评估增值,是天津
德然公司对杨柳青公司长期股权投资评估增值导致。杨柳青公司净资产账面价值
为 4,751.55 万元,采用整体收益评估后评估值为 23,500.00 万元,评估增值
18,748.45 万元,增值率为 394.58%。由于杨柳青公司为房地产开发公司,主要
负责开发杨柳青项目,两块土地均已取得了国有土地使用权证、建设用地规划许
可证,目前上述两宗土地已缴纳全部土地出让金 112,410.00 万元,开发成本其
他支出为 14,743.14 万元,通过收益法评估,考虑了房地产开发后将产生一定的
利润,项目公司在土地开发过程中带来利润增值而使股东全部权益价值增值,因
此造成了长期股权投资增值。相关内容可详见我公司 2012 年 5 月 3 日刊载于《上
海证券报》、《我国证券报》和《证券时报》的 2014-L16 号公告。
2)对当期公司损益的影响
我公司收购天津杨柳青项目 70%股权,将合并中合并成本小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额 131 万元计入当期损益;对购买日之
前原持有的天津杨柳青 30%股权按照公允价值重新计量产生的收益 5,596.4 万元
计入当期损益。综上所述,不考虑企业所得税的影响,此次收购对 2012 年利润
影响合计 5,727.4 万元。
3、杨柳青项目目前经营状况
杨柳青项目期初定位为高档住宅及企业会馆、高档酒店的综合体项目,项目
规划指标如下:A 地块占地约 18 万平米,容积率大于 1.0 小于等于 1.1;B 地块
占地约 20 万平米,规划建筑面积不超过 8.3 万平米。杨柳青项目总投资原计划
约为 49 亿元,截止 2014 年 12 月 31 日,该项目累计已投资 26.9 亿元。截止 2014
年 11 月 30 日,杨柳青项目开工面积约 5.8 万平米,已经竣工面积约 5.8 万平米,
已销售面积约为约 1.2 万平米,销售金额约 1.54 亿元,已结算面积约 1 万平米。
4、杨柳青项目对公司 2014 年年度经营业绩的影响
由于 2012 年公司收购该项目 70%权益时对该项目有较高的预期,同时也对
天津市高端住宅市场持长期乐观的态度,项目产品定位为高端地产项目,因而该
项目建设成本较高。2013 年底至 2014 年公司对该项目采取低价入市的策略,期
待入市后杨柳青项目得到市场逐步认可并形成快速回款,实现项目预期收益;但
受到 2014 年房地产行业宏观环境面临较大调整压力及走向不确定性以及天津市
高端住宅市场持续低迷、投资者观望气氛浓厚的影响,杨柳青项目入市后并未给
公司带来预期收益。2014 年 11 月杨柳青项目已开发部分住宅陆续交房及结转,
截止 2014 年底该部分房屋交付将造成天津杨柳青项目已交付部分亏损约 3200
万元;同时,对于该项目竣工待售部分,参考杨柳青项目市场售价,出于审慎原
则,公司对可能存在的风险预计提取存货减值准备约 2.09 亿元;对于上述剩余
可售部分房源,公司将调整销售策略,加大促销力度,尽快回款变现。对于杨柳
青项目尚未开发部分,公司将根据当前市场需求及未来房地产市场变化,调研调
整项目规划及产品定位,提供高性价产品以实现公司预期收益。但鉴于我公司对
未来房地产市场走向不确定性影响及该项目后续开发存在一定的不确定性,出于
审慎原则,公司对该项目尚未开发部分可能存在风险预计提取存货减值准备约
13500 万元。
5、涉及杨柳青项目建设施工单位情况的说明
经公司核查确认,杨柳青项目建设单位(总包)系河北建设集团天辰建筑工
程有限公司,其控股股东系河北建设集团有限公司。自河北建设集团天辰建筑工
程有限公司与我公司杨柳青项目所在项目公司天津西青杨柳青森林绿野建筑工
程有限公司签署关于杨柳青项目建设施工合同之日起至今,河北建设集团天辰建
筑工程有限公司及控股股东河北建设集团有限公司与阳光新业不存在关联关系,
该等公司与阳光新业之间不存在应披露未披露的事项。
(二)上海银河宾馆项目
1、项目收购交易公允性的说明
上海银河宾馆项目包括主楼资产和裙楼资产两个部分,主楼资产项目公司上
海锦?资产管理有限公司 100%股权交易**为 126,246.7806 万元,裙楼资产项
目公司上海银河宾馆有限公司 90%股权交易**为 75902.040434 万元,上述资
产交易均通过上海联合产权交易所公开**获取,**时间长达 20 个工作日,
**对象包括社会所有的投资者,因此,我们认为,通过上述资产交易均通过上
海联合产权交易所公开**获取,体现了交易估值的公允性。相关内容可详见我
公司 2014 年 1 月 28 日和 2014 年 5 月 13 日刊载于《上海证券报》、我国证券报》
和《证券时报》的 2014-L9、L36 号公告。
2、项目收购进展情况说明
截止目前,主楼资产项目公司上海锦?资产管理有限公司100%股权已经完
成交割,股权转让款已经全部付清,目前公司正在对主楼资产进行重新装修改造
为写字楼项目,预计于2015年5月份完工;裙楼项目公司上海银河宾馆公司90%
的股权转让,已通过上海联合产权交易所摘牌成功,签署产权交易合同,并已支
付第一笔30%股权转让款。裙楼部分计划与相邻的虹桥宾馆裙楼共同改造提升,
改造后的裙楼将提升原有的商业功能,并新增会议中心等新功能,改造完成后,
将在该地块形成汇集写字楼、星级酒店、商业、会议中心等多功能多用途的城市
综合体,有助于提升项目价值。我公司和交易对方正在就改造的方案密切沟通,
银河宾馆裙楼后续股权款的支付及股权过户将根据联合改造的推进逐步实施。
(二)上海淮海路项目
本项目位于上海市黄浦区淮海中路雁荡路交汇处,地理位置优越,处于淮海
路商圈的核心地段,项目周边商务及居住氛围浓厚,人流量大,整体商业街日平
均客流量约 100 万人次,区域周边两公里范围内已有写字楼和住宅小区分别约
20 个,是上海最繁华的商业街之一。公司于 2013 年 8 月份与上海锦江国际购物
中心签署租赁协议,租赁其 1-6 层,建筑面积约 16000 平米,可租面积约 10000
平米,租赁期为 15 年。鉴于 2014 年国内整体及上海市场商业地产宏观环境发生
较大变化,公司对该项目包括商业**等方面的开发与经营方案也进行了调整,
以适应淮海路商业圈的整体提升方向,目前该项目正在处于装修改造的施工阶段,
预计 2015 年 6 月份左右将对外营业。
(三)上海松江项目
经我公司核查确认,我公司全资子公司上海尚东资产管理有限公司(以下称
为“上海尚东”)于 2013 年 3 月 1 日与出租方上海上瑞实业有限公司(以下称
为“上瑞公司”)就位于上海市松江区文诚路 500 弄 1 号 1-3 层的建筑物,总计
面积为 21810.11 平方米(以下称为“松江项目”)签署了《房屋租赁合同》,租
赁期为 20 年。房屋交付上海尚东使用后,我公司对该物业进行装修改造截止目
前已投入约 2600 万元。由于松江项目的项目交付前烟道存在重大**,由此导
致烟道改造引发周边居民投诉及项目环评报告难以通过等原因,以致影响松江项
目未能正常开业,为此上海尚东停付上瑞公司相关租金等费用。2014 年 9 月 18
日,上瑞公司将上海尚东诉至**,诉讼涉及金额约 2000 万元。上海尚东于 2014
年 10 月 21 日对上瑞公司提出反诉,诉讼涉及金额约 4000 万元。截止目前,诉
讼案件正处于**一审进行中。同时,我公司和对方也在争取庭外和解,目前尚
未达成和解协议。处于审慎原则,对于我公司已投入该项目部分资产可能存在风
险预计损失约 2600 万元。我公司将根据交易进展状况履行公司内部程序和信息
披露义务。
(四)成都阳光新业中心项目(即锦尚项目)
成都阳光新业中心项目位于成都市一环路九眼桥区域,临近锦江,地段稀缺、
位置优越,为高档公寓、写字楼、住宅及购物中心为一体的城市核心区综合性物
业。该项目总占地面积约 3 万平米,地上总建筑面积约 17.4 万平米,其中用于
**部分面积为 9.8 万平米,包括公寓和住宅两部分;用于出租的购物中心地上
建筑面积约 4.8 万平米,写字楼建筑面积约 2.8 万平米。截止 2014 年 11 月 30
日,成都阳光新业中心项目用于**的公寓和写字楼部分已经竣工,尚未结算完
毕,其中,公寓和住宅部分已**部分约 6.6 万平米,待售部分合计约 3.2 万平
米;该项目用于出租的购物中心阳光新业中心已于 2014 年 1 月 19 日开业,截止
2014 年 11 月 30 日,累计收入约 360 万元;用于出租写字楼可租赁面积约 2.8
万平米,截止目前已出租面积约 2400 平米。
二、有投资者关注到“公司原 5%以上股东首创置业股份有限公司和北京燕
赵房地产开发有限公司近期不断减持所持公司股份,公司董事长唐军、监事刘建
图分别在上述两股东单位任职总裁(总经理)”。
(一)根据首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)核查并向我公
司说明:
1、近期减持情况
首创置业于 2014 年 6 月 13 日至 2014 年 12 月 12 日,通过深交所交易**
以集中竞价交易方式累计卖出阳光股份股票 16,658,703 股,占上市公司总股本
的比例为 2.22%。
2、减持原因
首创置业作为地产综合营运商秉持“综合营运、价值运营、差异化竞争”
的发展战略,在传统住宅房地产业务的基础之上逐步发展与住宅业务相协同的商
业地产业务,因此其持有以商业地产业务作为主营业务的公司股票的必要性逐渐
降低。据此,根据其运营发展战略,首创置业自 2007 年开始逐步减持其持有的
公司股票,所得资金用于其日常营运资金。
相关内容可详见我公司于 2014 年 12 月 15 日刊载于《上海证券报》、《我国
证券报》和《证券时报》的 2014-L65 号公告。
3、首创置业确认并承诺:首创置业近期减持阳光股份股票是基于其自身发
展战略和 A 股市场行情的完全自主投资行为。在首创置业减持阳光股份股票前,
其未获得任何阳光股份未经公开披露的信息,亦不存在利用阳光股份未经公开披
露的信息进行交易的行为。
(二)根据北京燕赵房地产开发有限公司(以下简称“北京燕赵”)核查并
向我公司说明:
1、近期减持情况
北京燕赵于 2014 年 8 月 25 日至 2014 年 12 月 1 日,通过深交所交易**
以集中竞价交易方式累计卖出阳光股份股票 7,651,631 股,占上市公司总股本的
比例为 1.02%。
2、减持原因
北京燕赵减持公司股份的目的系为了通过减持获取资金,用于该公司发展
经营。
3、北京燕赵确认并承诺:北京燕赵减持阳光股份股票是基于其自身发展战
略和 A 股市场行情的完全自主投资行为。在北京燕赵减持阳光股份股票前,其未
获得任何阳光股份未经公开披露的信息,亦不存在利用阳光股份未经公开披露的
信息进行交易的行为。
三、有投资者关注到“公司总裁万林义已被免职,公司原董秘李峻辞职,由
副总裁杨宁代行,询问公司近期董事、管理层变动情况对公司经营是否存在重大
影响”。
我公司确认:公司董事会并未作出任何关于免去万林义先生公司总裁职务
的决议,截至目前,万林义先生仍担任公司总裁职务。公司董事会秘书李峻先生
已于 2014 年 12 月 22 日辞职,新任董事会秘书到任之前由公司副总裁杨宁先生
代为履行董事会秘书职务,不会对公司经营造成重大影响,不存在应披露未披露
的事项。公司将尽快按照相关规定遴选、聘任公司董事会秘书。
特此公告。
阳光新业地产股份有限公司
董事会
二○一五年一月九日
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
