南山控股：宝湾物流成熟园区平均NOI率约达10%
观点网讯：2月25日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司披露投资者关系活动记录表。
提及如何规划房地产开发业务，南山控股称，公司地产项目主要分布在上海、苏州、深圳等一线、准一线及二线城市，整体盈利能力和回款情况较好，房地产开发业务依然是公司收入和利润的重要来源。每年受不同区域地产项目结算影响，公司房地产业务利润存在波动性。此外，南山控股表示，我国南山集团长期以来支持上市公司各项业务的发展，其大部分经营性资产都已在上市公司内。未来我国南山集团将继续支持协同上市公司持续提升核心竞争力和业务规模，以良好业绩回报投资者，目前未收到资产注入的相关信息。
有关布局光伏屋顶业务，南山控股称，目前风电、太阳能的发电成本相比火电在部分区域内已具备一定竞争优势，具备平价上网条件，同时公司拥有丰富的屋顶资源，客户也存在较强的用电需求。公司在现有主业资源基础上增加分布式光伏建设，既响应国家政策，也有益于为客户提供能源供应保障，在增强客户粘性同时增加业务收入，提升资产价值。对公司而言，新能源建设毕竟是一个新的领域，南山控股发展过程中，发现更多行业机会，逐步推进业务布局。
另悉，提及与我国核能科技的合作，南山控股称，希望通过我国核能科技参与新能源建设的项目前期开发、可行性研究、方案制定、现场协调管理等工作，通过我国核能科技的专业团队提高工程施工和后续运维的质量，业务合作模式路径相对清晰。未来可能出现的合作模式包括出租屋面，成立合资设立公司共同实施或公司主导、委托中核科技施工等。
此外，南山控股还回答了宝湾物流资产证券化的规划，其坚持轻重资产相结合的商业模式，并初步完成资产摸排。同时，宝湾于2021年设立AMC资产管理公司负责园区运营管理，推广实施资产运营指标体系。公司会根据宏观环境、市场变化和资产情况综合考量包括REITs、类REITs、并购基金等在内的多种形式资产退出通道。而宝湾物流成熟园区平均NOI率约达10%。根据客户需求，宝湾物流围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配、新零售等多元物流服务，通过缩短供应链的链路持续降低客户运营成本，增强客户粘性，并获取相应的收益。
本文源自观点地产网
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