光大嘉宝2018年年度董事会经营评述
光大嘉宝（600622）2018年年度董事会经营评述内容如下：
一、经营情况讨论与分析
(一)2018年度主要经营工作 1、加强战略合作，拓宽募资渠道 着眼长远，加强与境内外大型机构投资人(银行、保险公司、**基金等)的沟通与合作，拓宽募资渠道。报告期内，光大安石平台分别与华住酒店管理集团、上海建工（600170）集团、普洛斯三家单位的下属企业设立了合资平台，以期未来在酒店公寓、城市更新、工业物流等相关领域拓展投资和资产管理、取得突破性发展，并在产业链上下游延伸合作半径。 2、加快项目推进，提升管理能力 公司积极拓展通过改造更新获得资产价值提升的投资机会，在经济低迷周期中寻找仍能取得优良回报的资产。公司继续推进北京新光大中心、上海光大安石中心等投资开发管理项目，年内按期实现竣工、销售等关键节点，资产价值及回报稳定。商业产品线方面，公司继续发展"大融城"、"大融汇"两大商业品牌，年内上海静安大融城项目、西安大融城项目、重庆朝天门大融汇等项目顺利开业。报告期末，公司累计在管及在建商业项目15个，总建筑面积约150万平方米，"大融城"、"大融汇"商业品牌进一步得到市场认可。 3、加强业务创新，增强核心优势 年内，公司旗下光大安石主推的"光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划"获得深圳证券交易所出具的无异议函，获批规模100亿元。公司为未来商业地产投资业务提供了清晰、安全的退出渠道，进一步提升了公司"募投管退"闭环式资产管理的能力。 4、加快开发销售，聚焦资管主业 公司着力推进地产项目的开发建设，并根据政策及市场形势，及时调整营销策略，加快项目去化速度。年底，昆山梦之悦项目正在办理项目竣工备案事宜，梦之星和梦之月项目正在进行市政配套工程建设。报告期内，公司通过认购或受让光大安石平台发起设立的不动产基金份额等形式，投入已有项目或锁定新项目，加大了不动产投资的力度，有力促进了资管业务的发展。 5、加大融资力度，确保资金需求 公司积极推进多元化融资步伐，努力满足公司经营和发展需要。报告期内，公司成功发行了20亿元PPN(即非公开定向债务融资工具)和6.51亿元CMBN(即资产支持**),启动了发行面向合格投资者公开发行公司债券的有关工作。
二、报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入47.58亿元，实现归属于公司所有者的净利润8.81亿元，较上年同期相比增长54.30%和61.63%,分别完成年初预算计划的118.94%和191.62%。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 从资产端来看，2019年，房地产行业主基调为"稳地价、稳房价、稳预期",国家有关部门强调要进一步建立房地产长效机制并坚持因城施策、分类指导引导市场预期、维护市场秩序；要**完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。随着房地产市场区域分化和产品分化加大，房地产投资社会化趋势明显，房地产行业产融深度结合的重要性日益提升。特别是，不动产资管机构的出现和兴起，并以其专业的管理能力推动了房地产行业向更高层次发展，这将有利于平滑房地产行业周期带来的**性风险，改善企业资金链状况，为房地产企业多元化经营和功能的完善提供资金支持。此外，经过多年发展，大型城市特别是一线城市核心区拥有大量的商办存量资产。这些存量资产的改造、运营和管理，将为资管机构带来较好的投资机会。 从资金端来看，因不动产资管企业专业、**的管理，大型机构投资人(包括保险公司、商业银行、**基金等)未来都将存在与其合作的市场需求和广阔空间。房地产基金也将成为居民个**类资产配置的工具，特别是未来公募REITs推出后，长期稳定的收益将使房地产基金对个人投资人更具吸引力。 (二)公司发展战略 以人为本，坚持主动管理和价值投资的核心理念，进一步聚焦"不动产资产管理"核心主业，不断提升"募、投、管、退"各业务环节的运营能力和管理水平，夯实资产管理的闭环优势，丰富资产管理的产品业态，持续增强核心竞争能力，巩固和扩大公司在不动产资管行业中的领先地位和市场份额，努力将公司打造成为国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台。 (三)经营计划 公司2019年预算目标：实现营业收入约47亿元、营业成本约30亿元、三项费用约10.7亿元。 主要经营工作计划： 1、优化合作方式，增强募资能力。公司将以战略合作为引领，加大与金融机构等的深层次合作，增强募资能力。 2、强化主动管理，丰富产品组合。不断提升主动管理能力，丰富资产端产品业态，进一步在不动产全业态、全生命周期内深耕细作。 3、加快资产证券化业务发展，提升资管再循环能力。要进一步加强资产证券化项目的资源储备，选择优质商业地产项目，加快发行已经获批的地产基金储架式商业REITs项目。 4、坚持多管齐下，强化资金管理。一方面，要通过加快地产项目销售、加快资金回流、着力推进面向合格投资者公开发行公司债券等措施，积极筹措资金；另一方面，要科学平衡、合理配置各类期限的资金使用。 5、倡导创新融合，拓展发展空间。将地产开发项目公司股权统一归并至地产开发平台上海嘉宝神马房地产有限公司名下，实现原地产开发业务管理层级的下沉；同时，积极支持和鼓励以轻资产模式(如管理输出和品牌合作等)发展地产开发业务，并将其作为公司不动产资管业务的一个重要产品线，以拓展地产开发业务新空间。 6、调整组织架构，健全管理体系。要加快组织架构调整，充实高管队伍，完善管理制度，强化规范运作意识，增强风险防控能力。 (四)可能面对的风险 1、市场风险 不动产资管及房地产开发行业受宏观经济、区域环境及市场发展等因素影响较大。区域经济、产业结构及人口发展等因素波动，均可能会对不动产资管业务中管理的底层资产现金回流及持有价值、地产开发业务中的产品销售造成一定的影响。 2、财务风险 随着公司业务的不断拓展及部分基金项目纳入合并报表，公司在资产规模快速扩大的同时，资产负债率也有所提升。公司将进一步加快****，提高资金使用效率，拓宽融资渠道，强化风险控制，确保公司资金链安全、顺畅。 3、商誉减值风险 截止2018年底，公司商誉余额12.64亿元，主要系公司受让光大安石51%股权的**超过购并日公司享有的可辨认净资产公允价值。未来，如果光大安石未来发展不如预期等原因，可能使公司出现计提商誉减值的风险。
四、报告期内核心竞争力分析 1、优秀的管理团队 公司核心管理团队长期稳定，业务团队专业扎实，具备丰富的运营管理经验和全球化视野。 公司通过光大安石平台在不动产资管行业深耕细作逾十年，其在不动产基金管理行业的龙头地位与核心团队丰富资管从业经验和对行业的深入思考及深度认知密不可分。 2、清晰的发展战略 公司发展战略清晰，投资和资管项目质量较高，发展前景良好，拥有很强的未来持续运营能力。公司强调产融结合，培育发掘核心资产，主动聚焦管理有稳定现金流的持有型资产，积极发展资产证券化业务，在管规模发展稳健。公司创建了专业的资产管理团队，通过自身的主动管理能力来盘活项目并最大程度提升项目的价值。公司发展目标清晰明确，致力于成为一个国内领先的跨境不动产投资和资产管理平台。 3、综合的资管体系 公司具备良好的投资和投后管理能力，综合资管体系完善，风险控制体系健全。公司形成了完善的募、投、管、退全产业链闭环机制，拥有灵活且稳健的投资和资管策略、不动产全业态以及资管全生命周期的*盘能力和风控能力。公司与境内外金融机构均有着长期的深度业务合作，拥有多元化产品募集渠道，募资能力居行业前列，同时所管项目退出渠道成熟，项目累计退出规模超过500亿元，拥有较长和优良的退出记录。 4、良好的品牌形象 光大安石是国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台，自2015年至今，连续获得房地产基金综合实力全国第一名的荣誉。 公司在商业、办公楼、工业物流等领域稳步拓展，拥有长期培育的自有商业品牌"大融城"。 截止2018年12月31日，通过重资产收购和轻资产管理输出，公司累计在管及在建商业项目15个，在管面积达150万平方米。 在房地产开发方面，公司以"品质地产、品位生活"的开发理念，打造了一系列优质楼盘，多次获得"上海市优秀住宅金奖"、上海市节能省地型"四高"优秀小区、上海市建设工程"白玉兰奖"、上海市"园林杯优质工程金奖"等荣誉称号。 5、突出的资产证券化能力 公司建立了专业的资产证券化业务团队，一方面完善募投管退的全业务流程，在业务体系内形成闭环，实现投资人利益的最大化；另一方面，依托自身的投资能力和管理能力，与外部资产持有方合作，探索更多资产类别和角色模式，为公募REITs做好人才及业务的储备。2018年末，公司旗下光大安石主推的"光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划"获得深圳证券交易所出具的无异议函，获批规模100亿元。该储架式资产支持专项计划的获批，体现了资本市场对优质商业地产金融创新的支持，以及公司实现"募投管退"闭环式资产管理的能力。凭借业内领先的REITs发行管理能力，光大安石获得由深圳证券交易所颁发的2018年度"优秀固定收益业务创新机构"奖项。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
