中南建设前4个月销售211.9亿元，同比减少69.07%
澎湃新闻记者 庞静涛
5月6日，中南建设（000961.SZ）发布4**营情况，期内，公司实现合同销售金额48.7亿元，同比下降77.02%；销售面积39.5万平方米，同比下降72.51%。
今年前4个月，公司累计销售额211.9亿元，同比减少69.07%；销售面积169.1万平方米，同比减少65.85%。
4月，中南建设新承接（中标）项目17个，预计合同总金额3.4亿元。1-4月新承接（中标）项目预计合同总金额13亿元，同比减少86.8%。
尽管业绩大幅下降，但在4月26日中南建设召开的2021年度业绩沟通会上，对于目前的房企困境，实控人、董事长陈锦石表示，“我们这一次没有躺下，还能活着，而且肯定能活的。”陈锦石同时介绍，公司发迹地的**局曾对总公司做过**，公司资产大于负债，政府机构明确表过态的。
中南建设在业绩会上表示，针对市场调整，自去年公司即逐步放慢了投资和施工。2021年公司新增项目45个，规划建筑面积合计752.0万平方米，同比减少50.6%。新增项目平均地价约3837元/平方米，同比下降23.5%。
2021年公司实现新开工面积989.3万平方米，同比减少27.1%，完成竣工面积1020.4万平方米，同比减少24.4%。
陈昱含称，去年下半年，公司已经停止拿地，这个决策是正确的，否则今天面临的状况可能会更困难。公司仍会坚持审慎的投资策略，现有资产可以保障今年销售，对于未来等市场明朗之后再去投资。
中南建设表示，由于去年第四季度市场调整进一步深入，公司加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响，增加更多**现金，这些当期销售当期确认收入的资源降低了公司的盈利。
2021年，中南建设归属于上市公司股东的净利润为-33.81亿元，较此前一年的70.78亿元下降147.78%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为40.36亿元，较前一年的56.45亿元下降171.51%。
中南建设董事会秘书梁洁解释，由于公司去年第四季度加大了现房库存的去化，当期确认收入的资源带来了房地产业务的亏损，以及因为建筑业务毛利水平的下降，公司2021年综合毛利率10.03%，下降7.26个百分点。
澎湃新闻统计，2021年中南建设销售费用、管理费用和财务费用合计70亿元，较前一年的51亿元增加37.26%。增幅最大的是财务费用，由5.5亿元增至12.23亿元，同比增加122.61%。
中南建设解释称，在业绩预告时认为可以资本化的一些利息支出，在**过程中，最终认定相关支出需要计入费用，由此对净利润的影响约3亿元。
责任编辑：刘秀浩
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