建发股份借款超千亿背后：房地产销售规模与负债齐飞 项目质量有待提高
上市房企年报观察
我国网财经4月22日讯(记者 王子奇)建发股份近期发布的公告显示，截至2020年3月末，公司未经**借款余额1117.18亿元，年内新增借款余额285.39亿元。2020年1-3月累计新增借款占上年末净资产的比例为43.18%。
从新增借款分类来看，建发股份通过银行新增借款177.44亿元，通过新发行公司债券和债券融资工具累计新增借款的金额为108.35亿元。
我国网财经记者梳理发现，建发股份今年以来融资步伐在加快，所募资金多数是用于还债。1月初，建发股份发行2020年公司债券(第一期)，实际发行规模20亿元，全部用于偿还公司债务；此外，建发股份获准注册100亿元超短期融资券，其中50亿元拟用于子公司营运资金，50亿元偿还集团本部有息负债。2020年以来，建发股份已连续发行了4期超短融资券券，发行金额均为10亿元。
地产子公司一年增负债逾600亿元
在建发股份不断“借新还旧”的背后，是其不断扩张的房地产业务对资金的渴求。资料显示，建发股份房地产开发业务的运营主体是建发房产和联发集团。
2019年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑面积约837.16万平方米，其中权益面积约 624.36 万平方米。截至2019年末，建发房产和联发集团尚未**的土地储备面积(权益口径)达1515.28 万平方米，其中54.08%位于一、二线城市。
伴随着大手笔的拿地支出，建发房产和联发集团的负债一路走高。截至2019年12月末，建发房产和联发集团的总负债分别为1310.61亿元和668.72亿元，而2018年末分别为850.51亿元和514.56亿元。以此计算，建发房产和联发集团的总负债一年增长了614.26亿元。同期，建发股份的负债总额为2292.94亿元，与2018年底的1630.36亿元相比增加662.58亿元；资产负债率77.62%，而去年年底为74.98%。
截至2019年12月底，建发房产和联发集团的拟建项目共有49个，在建项目逾百个，这意味着其未来几年依然将有大笔的资金需求。不过，在建发股份的这些拟建及在建项目中，部分因市场不及预期造成了减值损失，杭州·三墩北项目计提的跌价准备为1.46亿元，上海·西郊金茂府和天津的荣颂庭院项目则分别计提了1.21亿元和4.62亿元。
房地产合同销售金额接近千亿
与此同时，建发股份的房地产销售规模也节节攀升。2019年，建发房产和联发集团共实现合同销售金额995.01亿元，同比增长35.20%；权益销售金额合计711.69亿元，同比增长41.17%。而建发股份2019年房地产开发业务实现营业收入459.14亿元，同比增长比例为13.15%。
克而瑞此前发布的数据显示，建发房产和联发集团2019年的全口径销售金额分别为738.5元和375.7亿元，在全国房地产行业中的排名分别为第49名和第74名。
建发股份在年报中提到，建发房产和联发集团围绕“冲销售、保目标、抓管理、创佳绩”的指导方针，狠抓营销管理，开展“百日冲刺”销售评比，完善“公司—区域—事业部/项目部”**管控架构，提升决策质量和效率。而在2018年年报中，建发股份曾提到，建发地产和联发集团项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月。
旗下项目安全事故与**多发
不过，狠抓销售的建发股份，2019年发生了安全事故。2019年7月7日， 福建省漳州市龙文区，建发•央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目，发生物体打击事故，死亡1人。建发•央著的建设单位是福建兆联房地产有限公司，后者是建发房产下属子公司。
2019年3月29日，位于福建省龙岩市新罗区的建发富力•玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，发生高处**事故，死亡1人。该项目建设单位为龙岩利荣房地产开发有限公司。年报显示，建发股份持有龙岩利荣30%股权。
同时，建发房产和联发集团开发的项目部分在交房后遭遇业主**。据人民网2019年7月报道，位于重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主反映，自己购买的房屋和购买时看到的宣传资料差距较大，比如“赠送”的地下室变成了收费停车位、期待已久的屋顶花园没了影、没有阳台晾衣服成难题等，上述项目业主质疑开发商虚假宣传。
另据《湖南都市频道报道》2020年1月报道，长沙建发央著项目遭业主投诉，原因涉及了客厅墙壁是歪的、房屋渗水、裂纹等。
此外，厦门市建设局网站曾发布《关于2019年第二季度建设工程材料质量检测机构监督检查情况的通报》，二季度对77个在建工程进行抽测，监督抽测钢筋原材1组不合格，涉及的工程为海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目 A4 地块，该项目建设单位为厦门建发兆信建设运营管理有限公司，建发房产持股比例95%。
( 作者：王子奇编辑：魏国旭 )
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
