刚刚，杭州第三批次土地集中出让正式开启。

本次出让的涉宅地块共计19宗，是杭州自去年集中供地以来，出让宗数和出让面积最小的一次。

规模虽小，但热度并不算低。

临平区的3宗地块均顺利成交，出让地块总面积约317746平方米，斩获了484744万元的土地出让金。

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临平南融区域

临平区南融中心区F1-2地块

自去年乔司全域整治以来，临平南融区块的热度就没有低过。

尤其是近段时间，艺尚魔方和乔司商城都将变身重启、开市客（Costco）和新光天地均意向落地、乔莫西路和杭海路有望更名为“凤起东路”等利好不断。

加上蓄势待发的南融规划，让开发商对南融区块的信心十足。

F1-2地块经过2轮竞价，以77462万元总价被杭州金穗房地产开发有限公司（赞成）竞得，楼面价12581元/㎡，溢价率0.65%，地块精装修限价为28940元/㎡。

该宗地块占地面积约34205㎡，容积率1.8，建筑限高50米。截至目前，是南融区块内容积率最低的新房项目，预计将会打造为低密多层住宅，例如洋房、叠墅等。

据了解，南融区块内低密改善产品较为稀缺。拿地的赞成集团在改善产品上也颇有建树，有望打造区域内改善标杆产品。

地块周边配套也十分完备，直线距离约1公里范围内有杭高临平校区（在建）、艺尚魔方（即将重启）、三甲医院地块（规划）、文正小学等配套资源。

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临平星桥区域

杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块一

杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块二

不出意外，这次**出让的2宗星桥地块，均被杭州地铁集团以底价收入囊中，成交总价分别为171092万元、236190万元，地块精装修限价均为28200元/㎡。

虽说是地铁3号线车辆段地块，但两宗地块与地铁口的距离不算近，与黄鹤山站、华鹤街站的直线距离均在1.1公里。

要说优势，大概是容积率非常低，分别只有1.03、1.2，能够打造排屋、叠墅这类低密改善产品。

板块内同类型的产品，目前只有湖印宸山。后者主打合院产品，户型面积约150-306㎡，均价在42000元/㎡左右。对比一下，性价比就凸显了。

尤其是3号线开通以来，星桥迎来了不少配套红利，如已经落户星桥的意大利Seco我国经济总部、刚刚正式开工的西大门产业园、即将开业的七彩小镇等等。

加上近期3号线北延段通车在即、东延段也已正式启动招标，购房者对星桥板块内的改善产品，消费力还是挺足的。

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东湖快评

本次土拍，是杭州下半年土拍市场首秀。

在大行情企稳回升的前夜，春江水暖鸭先知，很多土拍都进入了摇号环节，这依然证明了杭州的吸引力和重要性；

同样，在临平南融区域，凝结了融入杭州主城区的发展战略，全域整治下同样利好不断，现有南融四兄弟滨江、中建、中天、赞成入主，未来发展可期！

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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