新官上任火没旺，三年行动或遇挫，渝开发借钱度日
富凯摘要：去年4月接任董事长之后，王安金提出启动公司品质提升三年行动计划，看来行动效果有待提升。
作者|股伯通
接任董事长一年多，无论是公司的经营状况，还是二级市场的股价表现，对于王安金都是不小的挑战。
去年4月24日下午，渝开发召开2020年第一次临时股东大会，选举成立第九届董事会，在随后召开的第九届董事会第一次会议上，王安金当选为公司董事长。
一年半之后，渝开发股价从他接任时的3.90元/股，下跌到3.05元/股，并于11月上旬最低下跌至2.92元/股，直到12月中旬受益于宏观政策的转向，股价才有所回升。
年关难过再借钱
12月28日，渝开发披露关联交易公告称，为保证公司平稳健康发展，渝开发拟向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币6.85亿元，期限为一年，用于公司生产经营。
在接任董事长之后，王安金提出启动公司品质提升三年行动计划，持续优化和完善开发产品体系。从前三季度的经营业绩来看，行动效果可能有待提升。
公开资料显示，王安金是重庆城投的老员工，曾任重庆市城市建设发展有限公司总经理助理兼办公室主任，重庆市城市建设投资公司团委**，后调任渝开发爱委***、第七届董事会董事、总经理，渝开发爱委**、第八届董事会董事、总经理。
向控股股东张口借钱，已经是王安金多次经历的事情。
早在2019年年底，渝开发第八届董事会第26次会议及2019年第三次临时股东大会即通过议案，同意向重庆城投借款25亿元，根据实际资金需求提款。
今年1月召开的第九届董事会第六次会议及2021年第一次临时股东大会再次通过议案，同意向重庆城投借款8亿元用于公司生产经营。
渝开发今年半年报显示，报告期根据实际需求共提取借款8.5亿元，归还借款9.5亿元，其中在借款合同8亿项下提款3亿，在原2019年25亿借款合同项下提款5.5亿。
不过，王安金接手的这块资产也确实存在很多老大难问题。公开资料显示，王安金仍然任职董事的重庆朗福置业有限公司，渝开发向其提供的1.55亿元财务资助早在2017年4月30日已经到期，虽然通过向其发函、约谈高管等多种方式进行催收，但至今仍未归还。
对渝开发“历史遗留问题”，王安金的态度是，留下能够持续经营的项目，不符合收益率条件的直接**，而朗福山与城项目原则上继续推进合作。
重庆或想保“独苗”
公开资料显示，渝开发成立于1978年，是重庆市最早的一家具有房地产一级资质的企业，也是重庆市老三家上市公司之一，不过另外两家渝汰白和西南药业早已退市，只有渝开发还在勉力维持。
作为一家成立43年、上市28年的房地产企业，渝开发在二级市场的表现与我国房地产市场过去30多年的高歌猛进不太相称，其市值最高峰出现在2015年6月，也仅仅144亿多元，截至12月29日收盘，市值仅有34亿多元。
不过，种种信号显示，重庆方面并未放弃这棵老三家的“独苗”。
去年10月16日，渝开发发布公告称，因重庆经开区市级重点项目建设需要，重庆经济技术开发区**服务中心拟与公司签订《渝开发“南樾天宸”住宅房屋购买框架协议》，团购公司开发建设的渝开发南樾天宸A69/01项目物业用于定向商品房使用。12月7日，双方正式签订《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》，公告显示，1-9号楼拟售建筑面积约11.3万㎡，房屋价款为12.58亿元；10号楼若达到销售条件，根据产品类型调整情况再确定按建筑面积单价1万元/㎡或1.11万元/㎡计价。本次协议交易金额最大为14.72亿元。
富凯财经查阅财报发现，渝开发2015至2020年间的营业收入分别为11.55亿元、6.83亿元、10.41亿元、5.40亿元、8.66亿元、6.24亿元，上述单项销售收入大幅超过了上述年份的营收总额。
在向控股股东借钱的同时，渝开发也雄心勃勃的推出了自己的“十四五”发展规划。在此期间，渝开发将围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发为主营业务线，以会展、物业等城市经营为支撑业务线，以租赁、产业投资等为培育业务线，力争在营收、利润、资产规模、资产负债率合理管控等方面，较十三五实际情况有明显提升，稳步向“成渝地区一流的城市经营服务商”的愿景迈进。
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