直击股东会|疫情重创恢复疲软 渝开发寄望于需求端**
财联社(成都 记者 张海霞 黄田)讯,重庆上市公司老三家之一的渝开发(000514.SZ)曾在2019年创下净利暴增946.95%的佳绩,而今在受疫情重创、项目减少影响下,业绩下滑明显,恢复疲软。对此,公司高管在股东大会上表示,随着疫情阴影消散,复工复产复业复市推进,住房需求正持续释放。公司称,目前公司土地储备能满足未来发展需要,公司还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营,在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。
6月10日股东大会上,公司高管表示,随着住房需求持续释放,公司正走出疫情低谷。目前渝开发土地储备充足,拥有权益计容面积约73.41万㎡,在建计容面积40万㎡,可保证未来几年的平稳经营和发展需要。叠加此前公司准确把握入市时机,获地溢价率低于其他企业,且通过对已获取项目周边地价的**分析,储备土地的已有较大增值。
对于去年业绩欠佳的原因之一,公司称,由于达到收入确认条件的房地产项目规模较上年同期减少,公司去年业绩出现下降。房地产结转收入、会展收入同比下降,交易性金融资产公允价值同比下滑,导致公司当期归母净利亏损。经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元,则主要是由支付蔡家组团购地款所致。
(渝开发年度股东大会现场,财联社记者摄)
财联社记者从公司相关人士处获悉,渝开发作为国企,流程更注重规范,从拿地到销售招投标流程较其他房企更长,如巴南区的地块作为安置房项目用地,未来有高层住宅开发计划,同时拿地相关公司已经动工,而公司目前还没有拿到招投标书。
去年疫情重创下,重庆房地产市场萎缩,量价全面下跌。重庆市统计局公开数据显示,2020年年末全市商品房施工面积2.74亿平方米,同比下降2.2%,其中住宅施工面积1.82亿平方米,下降1.2%。住宅销售面积4814.49万平方米,下降6.5%。商品房销售额5071.34亿元,下降1.1%,其中住宅销售额4293.18亿元,下降3.7%。
值得注意的是,渝开发业绩跌幅远大于重庆房地产销售额降幅。年报显示,公司营收6.24亿元,同比下滑27.92%;归母净利1.34亿元,同比下滑49.35%;扣非净利1.09亿元,同比下滑47.53%。一季报中,营收下滑6.53%,归母净利逆势增长27.4%。渝开发主要项目山与城、格莱美城以及星河one项目,去年签约收入总金额为1.48亿元,同比减少了近30%。上述人士透露,今年一季度公司没有在建房地产新项目。
同属重庆房地产上市公司的迪马股份(600565.SH)、新大正(002968.SZ)、财信发展(000838,SZ)一季度业绩恢复速度和质量则远超渝开发。一季报显示,迪马股份实现营收和净利分别为38.59亿元和0.39亿元,同比分别剧增130.68%和23.94%;新大正实现营收和净利分别为4.25亿元和0.35亿元,增速分别高达54.96%和44.93%;财信发展实现营收5亿元,增速高达210.71%,归母净利-0.298亿元,增速为-6.37%。
据悉,渝开发房地产项目集中在重庆市域内,地产开发主要以住宅、社区商业为主,规模不大。目前主要五个项目分别是格莱美城四期、南樾天宸一期、山与城项目1.2期、星河one二期、贯金和府一期,上述项目占公司房地产业收入的83.25%,签约金额分别为0.78亿元、0.23亿元、2.09亿元、14.72亿元,回款金额分别为1.21亿元、0.27亿元、1.73亿元、1.2亿元。
一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西
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