荣盛发展上半年营收利润双增长，储地4000万平方米够吃三年
文 | AI财经社 田晏林
编 | 嵇国华
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8月13日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司（股票代码：002146）（简称“荣盛发展”）发布2020年半年度业绩报告。数据显示，报告期内荣盛发展实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36％；实现营业利润44.57亿元，同比增长12.79％。合约销售方面，2020年1-6月，荣盛发展累计实现签约面积434.22万平方米，同比增长2.73％；累计实现签约金额482.25亿元，同比增长3.54％。
东方证券分析认为，2020年上半年，荣盛发展抓住窗口期积极拿地，先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗，规划建筑面积467.43万平方米。上半年土地投资额208.8亿元，土地投资强度为43%，较2019年上升18个百分点。财报显示，截至2020年6月，公司土地储备建筑面积达到4036万平方米，满足3年左右的销售需求。
作为河北省首家在A股上市的房地产企业，荣盛今年采取“两横、两纵、三集群”战略布局市场。一位河北当地的房企人士告诉AI财经社，据他观察，荣盛目前发展相对稳健，没有太大的动作。在他看来，“比起孙宏斌、王健林的大手笔，耿老板（荣盛董事长耿建明）更低调些，偶尔去趟项目现场，也是比较关注项目细节。”
从2007年上市至今，荣盛发展的净利润增长了十余倍。尽管如此，最近很多年，企业的经营性现金流都是负值，引起外界对其财务状况的质疑。
上述房企人士表示，从2017年到2019年，康旅项目牵制了荣盛的部分资金，有些项目的变现能力较弱。的确，康旅项目往往存在开发周期长、资金需求及投入大和回收期长的问题。报告显示，上半年荣盛康旅实现营业收入3.79亿元。
不过，该公司上半年实现销售回款305.91亿元，新增融资额329.82亿元，极大改善了企业的现金流状况。截至2020年6月30日，公司资产负债率82.74%，较上年同期下降1.64 个百分点。
虽然在上半年的财报里，“现金及现金等价物增加额”仍是负值，但一位接近荣盛的业内人士认为，企业拿地会造成现金流的波动，但只要控制住整体风险就还好。
一直以来，房地产行业风险颇多，一方面受宏观政策影响较大，另一方面，上半年房企普遍面临土地**上涨、开发项目竞争加剧的情况，导致房地产开发利润率不高。
另外，房地产开发行业属于资金密集型行业，开发周期较长，****速度较慢。若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致企业融资受到**或融资成本的提升。
对此，荣盛方面表示，只要紧跟政策变化，及时调整公司经营策略，谨慎获取新项目，理性选择融资渠道和融资方式就可以避免上述风险。上半年，荣盛发展还分拆了旗下物业公司荣万家，计划赴港上市，进一步完善产业链布局。
不把鸡蛋放在同一个篮子里，将宏观的**性风险尽量降到最低，这符合荣盛“求稳”的性格。对照今年1210 亿元销售目标，前7个月荣盛发展已完成46%。对于很多开发商来说，真正的较量从下半年才正式开始。对荣盛来说，在求稳的同时，加快周转速度，或许能赢得下半场的抢收期。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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