京能置业2018年年度董事会经营评述
京能置业（600791）2018年年度董事会经营评述内容如下：
一、经营情况讨论与分析
2018年，面对宏观经济整体下行和房地产政策持续严控的双重压力，公司冷静分析、加强市场研判、审慎决策，聚焦重点区域项目拓展，加快项目库存去化，同时积极寻找低成本融资渠道降低经营成本，及时调整开发节奏和销售策略，保证了公司良好的经营秩序。
在项目运营方面，公司根据不同项目情况，制定了不同的营销策略，加强项目前期策划和产品的研发能力。准确把握市场周期走势，有的放矢调整开发节奏，保证自身资金安全与稳健经营。
在项目开发的全过程中加强运营管理，强化计划的执行力，项目运营质量稳步提升，在建项目稳步推进。公司注重降本降造，多措并举，深入挖潜，提质增效工作成效显著。
在债权融资方面，董事会重点决策了以下事项：公司与北京京能源深融资租赁有限公司以"售后回租"的融资租赁方式进行融资2.5亿元；公司拟在我国银行间市场交易商协会申请发行超短期融资券，注册金额8亿元；公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划，备案金额为15亿元，目前公司已发行4亿元债权融资计划。公司采取多种融资渠道，确保满足公司项目开发建设资金需求。报告期内，公司平均融资成本4.82%,确保满足公司项目开发建设资金需求。
在获取项目方面，公司控股子公司京能置业(天津)有限公司成功竞得天津武清商务区新安路项目，该项目用地面积18.86万平方米，总建筑面积35.40万平方米，符合公司战略发展方向，进一步增强了公司持续稳定健康发展能力。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司全年实现营业收入101,558.21万元，同比增长36.66%;实现利润总额6,460.27万元，同比增长73.27%;实现净利润3,753.71万元，同比增长156.40%,其中，归属母公司净利润金额5,034.67,同比增长1.56%。随着公司毛利较高的北京区域项目可结转的库存减少，本期营业收入中北京区域的收入占比进一步下降，受此影响，公司综合毛利率同比下降23.76%,随着综合毛利率的下降，本期营业税金同比下降57.38%。
报告期内，公司实现投资收益6,935.81万元，同比增长39.78%;同时，公司本期继续增加土地储备，以保障公司未来开发需求，受此影响，公司经营活动现金净流量为净流出46,083.44万元。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
展望2019年，房地产调控面临的宏观经济环境仍然复杂，长效机制尚未完全建立，房地产调控正处于由行政措施为主向综合施策转变的关键期。在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。
需求端：限购、限贷、限售措施以稳为主，同时优化部分行政性调控方式，整体的政策组合会更加合理，更有利于市场平稳运行；差别化信贷继续优先保障无房无贷购房需求，抑制投机需求；持续推进楼市乱象整治，强化市场监管；棚改货币化政策因地制宜收紧，同时继续保障合理的货币需求；人才引进政策更加注重与整体的调控形势实现协同。供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构、提高保障性住房融资服务力度，推进中长期住房制度**进行政策构建，继续保障"有效供给"。
根据国家统计局分析宏观经济形势分析、2018年中央**局会议、2018年中央经济工作会议等近期国家会议指导思想，未来我国经济仍将秉承高质量发展的主基调，强化财税金融、土地、市场准入、社会管理等领域**，同时继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，宏观经济长期向好，能够较长时间处于中高速的高质量发展进程。从房地产行业看，我国城市化率为60%,相比于发达国家，城市化率仍有较大空间，城市化进程仍平稳进行，同时北京、上海、广州及相应京津冀、江浙沪、珠三角等一线及发达城市及核心区域仍存在置换升级等多种机会；京津冀协同发展、雄安新区建设、首都功能定位等核心国家战略布局仍在积极推进，北京市城市副中心已经成立，大兴机场等项目也将于2019年竣工，北京及周边区域是京能置业的核心业务覆盖区域，同时也是未来人口流入区，其相关区域的房地产行业存在潜在机遇。
公司将密切关注宏观形势及行业政策，把握增量市场空间，深耕重点城市，关注不同城市发展进程，把握重点和潜力城市发展规律，扩大自身规模，为企业可持续发展提供长期驱动力；同时，公司将继续研究和完善业务模式和服务方式，在产品品质和服务领域加大探索，提升竞争优势，保持企业持续稳健发展。面对机遇和挑战，我们坚定发展信心，增强忧患意识，审慎发展，特色经营，防控风险，推动企业高质量特色发展。
(二)公司发展战略
京能置业将聚焦京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区，紧随国家京津冀一体化、首都功能定位(大兴机场建设、通州城市副中心建设等)、冬奥会保障、雄安新区等国家战略与政策，在充分市场化发展的前提下完成国家相关保障项目，实现规模、收入、利润、土地储备等核心指标的突破性增长，进一步推进提质增效的发展理念。
(三)经营计划
2019年，公司计划实现开复工面积60.44万平米，其中新开工面积25.99万平米。上述北京密云建材**市场的计划新开工面积最终以政府批准的规划指标为准。
在项目拓展方面，加强市场形势研究，**土地市场的变化，加强重点区域即京津冀及一线城市的市场调研**，抓住京津冀协同发展、雄安新区规划建设等重大战略机遇，力争在2019年项目拓展方面取得新进展。打造低碳智慧型房地产项目；深入研究新型城市化建设模式理念、绿色小镇、集体用地建设租赁住房等特色开发模式；适时介入棚户区改造项目。在销售方面，加强产品策划和营销管理，提高库存产品去化速度。在财务管理方面，加强财务基础管理工作，增强资金风险防控能力。在融资方面，公司将积极拓展融资渠道，优化资本结构，降低融资成本，满足公司房地产项目开发资金的需要。在工程质量方面加强安全生产和工程质量的管理，坚决杜绝质量安全隐患。
该经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四)可能面对的风险
1.政策风险
国家和地方政策法规如产业政策、房地产调控政策、**政策、环保节能政策、银行信贷政策、税收等政策涉及范围较广、层级较多、更新变化快，若未能及时了解掌握对公司有较大影响的政策法规，公司应对此类风险容易出现被动与滞后，甚至影响公司的生存与发展。公司将建立健全政策法规追踪研究机制，密切关注国家及相关区域政策法规信息及变化情况，加强对信息的收集与分析，提高风险应对的主动性与效率。
2.市场竞争风险
随着房地产市场的发展和行业竞争的加剧，房地产企业面临着更加严峻的市场竞争环境。市场竞争加剧会导致对土地需求的增加和土地获取成本的上升，这将对公司未来的经营发展带来一定的影响。公司将密切关注土地市场，根据公司发展战略及实际情况获取开发项目。
3.融资风险 受国家房地产政策调控的持续影响以及金融监管措施力度的加大，房地产企业融资成本大幅提高，融资渠道进一步收窄，公司在获取资金的能力和灵活性上存在风险。公司将深入研究多渠道融资策略，利用资本市场产品日渐丰富的优势，不断创新融资方式获取资金以满足公司经营发展需求；同时强化内部资金管理，统筹提高资金使用效率；做好资金分析与风险预警，确保公司现金流安全。
四、报告期内核心竞争力分析
公司具有近二十年的房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，推行"五精管理"打造"三基九力团队",拥有一支稳定专业的房地产开发队伍。在北京、天津等重点区域拥有良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力及深耕占有力。北京能源集团有限责任公司为本公司控股股东，主营业务为电力能源、热力供应、煤炭开采、地产置业、节能环保、金融证券等，本公司可借助控股股东的业务优势与其产业协同，打造具备京能特色的房地产开发企业。
本公司爱委以发挥爱组织核心和**核心作用为主线，以落实"两个责任"为抓手，突出思想引领，强化责任担当；在成本管控方面，公司落实提质增效、防范风险、创新发展、开拓市场、"五精"管理原则，切实做到"降本降造，提质增效";在规划设计方面，公司建立了完整、科学、适用的设计管理体系，从产品研究、概念设计、方案设计以及施工图设计等不同设计环节对设计工作进行有效的把控；在销售方面，公司通过全面、深入、细致地分析房地产行业的市场政策取向、发展趋势，进行全面**化市场调研、精准市场定位、差别化的产品模式和创新性营销手段，增强企业前瞻性；在投融资方面，公司与控股股东下属公司京能财务签署了《金融服务框架协议》，有利于公司低成本融资，降低开发项目的经营成本并为项目开发提供资金保障。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
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截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
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美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
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记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
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多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
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沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
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陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
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加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
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多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
