**之间600亩工业用地转性 能否扭转四川长虹增收不增利魔咒？
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者宋婕 陈锋 北京报道
一纸规划，四川长虹（600839.SH）天降惊喜，只需要缴纳27亿元的土地出让金，位于绵阳市高新区约616亩工业用地将转变用途，其中467亩调整为商业、居住用地，合每平米6000多元。
四川长虹曾一度称霸电视机市场，但随着信息家电行业的竞争变得更加激烈，以及国内市场的低迷，公司也陷入“增收不增利”的怪圈和魔咒。尽管公司在接受《华夏时报》记者采访时称，近年来已经启动基于互联网面向物联网的转型，满足消费者物联网时代一站式智能家居整体解决方案的需求。但体现在财报中，并未明显**到市场表现及利润。
确保利益最大化
四川长虹12月18日的公告显示，这616亩地由九宗土地组成，包括高新区新四厂区、商贸中心及技术中心。其中高新区新四厂区主要为四川长虹下属部分产业单元，多媒体公司、技佳精工、模塑公司、包装公司、精密公司等生产经营场所；商贸中心及技术中心主要为公司平台部门及研发部门等的办公场所。
根据绵阳市自然资源和规划局出具的宗地规划条件，上述约616亩土地中约467亩土地用途将调整为商业用地（容积率3.5）、居住用地（容积率分别为2.6、2.8与3.0）及居住兼容商业用地（容积率3.0），剩余土地均调整为道路、绿化、中小学用地、服务设施用地等。
目前，绵阳市自然资源和规划局已按照土地转变用途相关政策完成土地评估工作，预计四川长虹还需要补缴约27.20亿元的土地出让金。公告写明，这27亿元可分期缴纳，通过公司自筹及融资解决。
记者计算发现，每亩地价400多万元，每平方米不足7000元。在绵阳市高新区，这样的**并不高，再加上确定为3左右的容积率，未来若发展房地产利润可期。长虹是否会自主开发呢？
公司在公告中称，上述土地所涉及的相关产业将分别逐步**，不会影响公司正常的生产运营，不会对公司当期损益造成重大影响。同时，616亩土地转变用途后，为应对国家房地产市场的政策变化，公司拟采取自主开发、联合开发等多种方式加快实施土地开发，缩短变现周期，实现资源开发利益最大化。
四川长虹董秘办工作人员在接受《华夏时报》记者采访时称，此次调整土地性质是政府规划，公司只是配合。公司最早是在绵阳市的主城区，属于工业划拨地，伴随着城市规划，土地性质发生改变，长虹才会自主开发房地产。目前所在的高新区，马上又要因城市发展转变土地性质，公司也会搬到更远的地方。但她表示，房地产市场的政策存在不确定性，公司要确保利益最大化，不一定会自主开发。
增收不增利
官网显示，四川长虹创建于1958年，从期初立业、彩电兴业，到如今的信息电子相关多元拓展，已成为集消费电子、核心器件研发与制造为一体的综合型跨国企业集团，并正向具有全球竞争力的信息家电内容与服务提供商挺进。
四川长虹三季报显示，前9个月实现营收622亿元，比上年同期增长7.56%；净利润为0.38亿元，比上年同期下滑81.23%，扣非后净利润亏损1.1亿元，同比降低343.8%。
从数据来看，长虹的增收不增利体现的较为明显。四川长虹企划部在接受《华夏时报》采访时称，今年以来，国内彩电零售市场加剧了疲软态势，量、额均同比下滑明显。根据第三方咨询机构中怡康推总数据，2019年前三季度彩电全渠道销量同比下滑3.7%，销售额同比下滑12.1%，**战已成为行业常态，严重挤压了彩电行业的利润空间，这是造成前三季度业绩变化的主要原因。
其实，wind数据显示，自2014年起至今，公司已连续陷入增收不增利怪圈6年，营业总收入一直呈持续上涨的趋势，同期公司归属上市公司股东净利润却一直处于跌宕起伏的阶段。
在这样的背景下，公司方面告诉记者，近年来公司启动基于互联网面向物联网的转型，以转型促发展，以满足消费者物联网时代一站式智能家居整体解决方案的需求。
去年年底以来，公司加强国内外营销整合。在国内，公司组建长虹美菱我国区营销总部，统筹负责长虹电视、空调、厨电业务，及美菱冰箱、洗衣机等家电消费业务在我国市场营销工作，推进实现营销扁平化以及产品一体化。在海外，公司组建长虹美菱国际区营销总部，统一海外营销服务平台、推动海外营销体系转型，提升产品线的协同发展，释放全球各产品线的客户资源，实现组织和营销最大化整合。
资料显示，2013年，长虹便发布智能转型战略，首推“家庭互联网”概念，并于2016年发布全球首款人工智能电视。
2014年启动“智能战略”，率先推出智能电视CHiQ，当时宣称为电视行业带来了颠覆性变革。
今年5月，为加快智能制造布局，四川长虹曾宣布斥资19.03亿元投资建设智能制造产业园智慧显示终端项目，构建智能制造**，建立数字化示范工厂。
在今年的国际消费类电子产品展览会上，长虹又推出了CHiQ极致屏。通过强大的物联兼容协议，四川长虹成为率先将“AI+IoT”技术应用于家电的企业。
但体现在财报中，公司目前正在推进的多元化转型，并未明显**到市场表现及利润。
编辑：高艳云 主编：陈锋
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